Modernes Einfamilienhaus im Rohbau mit vielseitigem Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74214

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

188 m²

Wohnfläche

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 188,29 m² Wohnfläche sowie ca. 9,68 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Davon entfallen ca. 90,51 m² auf das Erdgeschoss und ca. 97,79 m² auf das Dachgeschoss.

Zusätzlich wurden eine Garage sowie ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,14 m² genehmigt, die noch fertigzustellen sind. Nach deren Fertigstellung erhöht sich die Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt ca. 211,11 m².

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit über ca. 61,8 m², welcher durch die großen Fensterflächen besonders hell und offen wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse sowie in den schönen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie durch ein Gäste-WC und einen Technikraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Büro sowie zwei Kinderzimmer. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit Platzbedarf für Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Hochlochziegeln errichtet. Diese Bauweise überzeugt durch ihre gute Wärmedämmung, ein angenehmes Wohnklima sowie eine langlebige und wertbeständige Bauqualität.

Das Gebäude verfügt bereits über ein fertig eingedecktes Dach inklusive Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Immobilie mitverkauft. Für die Fertigstellung, den Anschluss sowie die Inbetriebnahme liegt bereits ein Angebot der ausführenden Fachfirma vor, welches bei Interesse übernommen werden kann.

Bereits verbaut wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, welche für eine moderne Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der weitere Innenausbau – insbesondere Trockenbau-, Sanitär-, Elektro-, Boden- und Malerarbeiten – ist noch fertigzustellen.

Ein Carport beziehungsweise eine Garage sind derzeit noch nicht errichtet. Die entsprechenden Baugenehmigungen hierfür liegen jedoch bereits vor.

In der Vergangenheit wurden im Rahmen eines Gutachtens Mängel festgestellt. Diese wurden zwischenzeitlich jedoch nachweislich von einer Fachfirma behoben. Entsprechende Unterlagen und Nachweise können bei Interesse eingesehen werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten und gleichzeitig von einem attraktiven Einstiegspreis profitieren wollen.

Ausstattung Massive Bauweise mit hochwertigen Hochlochziegeln

Eingedecktes und gedämmtes Dach

Photovoltaikanlage im Kaufpreis enthalten

Hochwertige dreifach verglaste Fenster aus 2024

Insgesamt 8 Zimmer

Ca. 197,98 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 211,11 m²

Erdgeschoss mit ca. 90,51 m² Wohnfläche

Dachgeschoss mit ca. 97,79 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 61,8 m²

Große Terrasse mit Zugang zum Garten

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Zwei Kinderzimmer

Büro im Erdgeschoss

Weiteres Büro im Dachgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Technikraum im Erdgeschoss

Großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss

Genehmigte Garage

Genehmigter Abstellraum mit ca. 13,14 m² Nutzfläche

Familienfreundliche Raumaufteilung

Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Höhenring im Schöntaler Ortsteil Berlichingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Berlichingen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Jagsttals und verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, weitläufigen Felder, Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Jagst. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Gemeinde Schöntal mit ihrem historischen Kloster bietet eine gute Grundversorgung sowie verschiedene kulturelle und gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und Nachbarorten bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Möckmühl, Öhringen, Künzelsau und Heilbronn.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Die im Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Dieses Exposé ersetzt keine eigenständige Prüfung durch den Kaufinteressenten. Es wird empfohlen, sämtliche Angaben sowie den baulichen Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und ggf. durch Hinzuziehung fachkundiger Dritter zu überprüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen. Die Immobilie überzeugt bereits jetzt durch ihre moderne Architektur, große Fensterflächen sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 188,29 m² Wohnfläche sowie ca. 9,68 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Davon entfallen ca. 90,51 m² auf das Erdgeschoss und ca. 97,79 m² auf das Dachgeschoss. Zusätzlich wurden eine Garage sowie ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,14 m² genehmigt, die noch fertigzustellen sind. Nach deren Fertigstellung erhöht sich die Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt ca. 211,11 m². Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit über ca. 61,8 m², welcher durch die großen Fensterflächen besonders hell und offen wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse sowie in den schönen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie durch ein Gäste-WC und einen Technikraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Büro sowie zwei Kinderzimmer. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit Platzbedarf für Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Hochlochziegeln errichtet. Diese Bauweise überzeugt durch ihre gute Wärmedämmung, ein angenehmes Wohnklima sowie eine langlebige und wertbeständige Bauqualität. Das Gebäude verfügt bereits über ein fertig eingedecktes Dach inklusive Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Immobilie mitverkauft. Für die Fertigstellung, den Anschluss sowie die Inbetriebnahme liegt bereits ein Angebot der ausführenden Fachfirma vor, welches bei Interesse übernommen werden kann. Bereits verbaut wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, welche für eine moderne Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der weitere Innenausbau – insbesondere Trockenbau-, Sanitär-, Elektro-, Boden- und Malerarbeiten – ist noch fertigzustellen. Ein Carport beziehungsweise eine Garage sind derzeit noch nicht errichtet. Die entsprechenden Baugenehmigungen hierfür liegen jedoch bereits vor. In der Vergangenheit wurden im Rahmen eines Gutachtens Mängel festgestellt. Diese wurden zwischenzeitlich jedoch nachweislich von einer Fachfirma behoben. Entsprechende Unterlagen und Nachweise können bei Interesse eingesehen werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten und gleichzeitig von einem attraktiven Einstiegspreis profitieren wollen. Ausstattung Massive Bauweise mit hochwertigen Hochlochziegeln Eingedecktes und gedämmtes Dach Photovoltaikanlage im Kaufpreis enthalten Hochwertige dreifach verglaste Fenster aus 2024 Insgesamt 8 Zimmer Ca. 197,98 m² Wohnfläche, erweiterbar auf 211,11 m² Erdgeschoss mit ca. 90,51 m² Wohnfläche Dachgeschoss mit ca. 97,79 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 61,8 m² Große Terrasse mit Zugang zum Garten Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Zwei Kinderzimmer Büro im Erdgeschoss Weiteres Büro im Dachgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Technikraum im Erdgeschoss Großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss Genehmigte Garage Genehmigter Abstellraum mit ca. 13,14 m² Nutzfläche Familienfreundliche Raumaufteilung Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Höhenring im Schöntaler Ortsteil Berlichingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre. Berlichingen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Jagsttals und verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, weitläufigen Felder, Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Jagst. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Gemeinde Schöntal mit ihrem historischen Kloster bietet eine gute Grundversorgung sowie verschiedene kulturelle und gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und Nachbarorten bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Möckmühl, Öhringen, Künzelsau und Heilbronn. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Die im Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé ersetzt keine eigenständige Prüfung durch den Kaufinteressenten. Es wird empfohlen, sämtliche Angaben sowie den baulichen Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und ggf. durch Hinzuziehung fachkundiger Dritter zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.