Hochwertiges Einfamilienhaus in Sankt Augustin Hangelar zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.733 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Architekten-Einfamilienhaus in Top-Lage!

Wohnen auf höchstem Niveau: das Einfamilienhaus ist mit großzügigen Räumen ausgestattet, die für viel Licht und Luftigkeit sorgen und eine komfortable Lebensqualität ermöglichen.

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gartengestaltung und Privatsphäre, ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner.

Die Lage des Hauses ist einfach perfekt – ruhig und dennoch zentral, in einer der besten Gegenden von Sankt Augustin.

Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre sorgt.

Zusammenfassung: Ein wahres Juwel in Sankt Augustin!

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Hangelar der Stadt Sankt Augustin, im Rhein-Sieg-Kreis.

Die Adresse liegt in einer Lage, die von landwirtschaftlich geprägten Flächen und Grünflächen umgeben ist.

Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie sowohl Ruhe und Natur als auch gute Anbindungen an die städtische Infrastruktur bietet.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle sehr gut. Die Haltestelle ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn und Köln. Die Bundesstraße B56 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Sankt Augustin sowie umliegender Städte.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Sankt Augustin, das ebenfalls gut erreichbar ist.

Freizeitmöglichkeiten und Erholung:

Die Umgebung ist von Natur und Grünflächen geprägt. In der Nähe liegen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die landschaftlich reizvolle Umgebung einladen. Der Siegauenpark und die Drachenfelsregion sind für ihre ruhigen, naturnahen Erholungsräume bekannt und bieten Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder auch Picknick im Grünen.

Bildungsangebote:

In den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. So ist für die schulische Ausbildung der Kinder gesorgt, und die Anbindung an das überregionale Bildungsnetzwerk in Sankt Augustin ist optimal.

Zusammenfassung: Das Einfamilienhaus in Sankt Augustin befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsrouten. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die eine Balance zwischen Erholung in der Natur und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Dies macht das Grundstück zu einem attraktiven Standort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Bonn, Köln und dem Umland suchen.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000€ 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Objektbeschreibung Exklusives Architekten-Einfamilienhaus in Top-Lage! Wohnen auf höchstem Niveau: das Einfamilienhaus ist mit großzügigen Räumen ausgestattet, die für viel Licht und Luftigkeit sorgen und eine komfortable Lebensqualität ermöglichen. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gartengestaltung und Privatsphäre, ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner. Die Lage des Hauses ist einfach perfekt – ruhig und dennoch zentral, in einer der besten Gegenden von Sankt Augustin. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre sorgt. Zusammenfassung: Ein wahres Juwel in Sankt Augustin! Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Hangelar der Stadt Sankt Augustin, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Adresse liegt in einer Lage, die von landwirtschaftlich geprägten Flächen und Grünflächen umgeben ist. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie sowohl Ruhe und Natur als auch gute Anbindungen an die städtische Infrastruktur bietet. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle sehr gut. Die Haltestelle ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn und Köln. Die Bundesstraße B56 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Sankt Augustin sowie umliegender Städte. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Sankt Augustin, das ebenfalls gut erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten und Erholung: Die Umgebung ist von Natur und Grünflächen geprägt. In der Nähe liegen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die landschaftlich reizvolle Umgebung einladen. Der Siegauenpark und die Drachenfelsregion sind für ihre ruhigen, naturnahen Erholungsräume bekannt und bieten Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder auch Picknick im Grünen. Bildungsangebote: In den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. So ist für die schulische Ausbildung der Kinder gesorgt, und die Anbindung an das überregionale Bildungsnetzwerk in Sankt Augustin ist optimal. Zusammenfassung: Das Einfamilienhaus in Sankt Augustin befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsrouten. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die eine Balance zwischen Erholung in der Natur und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Dies macht das Grundstück zu einem attraktiven Standort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Bonn, Köln und dem Umland suchen. Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000€ 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Einfamilienhaus in Sankt Augustin Hangelar zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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