Ehemaliges Fachwerk-Bauernhaus mit großer Scheune, Ausbaupotential und 1560 m² Grundstück (Bauland)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem ehemaligen Bauernhaus handelt es sich um einen gepflegten, ehemaligen Fachwerkhof im eifeltypischen Baustil.

Mit knapp 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und der großen, direkt angebauten Scheune bietet das Haus viel Potential um Wohnen und Hobby unter einem Dach zu verbinden oder den Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen herzurichten und zu erweitern. Das 1.563 m² große Grundstück bietet dabei ebenfalls viel Platz zur individuellen Gestaltung des Gartens oder kann bei Bedarf als Bauland zusätzlich mit einem weiteren Haus oder Nebengebäude bebaut werden. Im Garten befindet sich zudem noch ein alter Brunnen (8m Tiefe), der ideal für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Unter der Fassadenverkleidung des schätzungsweise um die 1930/1940er erbauten Bauernhaus verbirgt sich ein eifeltypisches Fachwerk, das ähnlich wie am Scheunengiebel sichtbar aufgebaut ist.

Die komplette Dachdeckung wurde in der Vergangenheit bereits erneuert und der Dachstuhl des Wohnhauses zusätzlich gedämmt. Die Öl-Zentralheizung inkl. Pufferspeicher wurde 2016 erneuert. Das Haus wird mit Inventar wie auf den Bildern zu sehen verkauft. Eine Übernahme als leerstehendes Haus ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Idylle, historischen Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten unter einem Dach suchen.

Ausstattung Der große, asphaltierte Hof dient zeitgleich als Zufahrt und Eingang für Wohnhaus und Scheune.

Über den zentral gelegenen Flur gelangt man in das geräumige und helle Wohnzimmer, Küche und Bad (WC, Waschbecken, Badewanne) oder in das 1. Obergeschoss und den Keller. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner und besitzt ein eigenes Waschbecken. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in einen teilweise ausgebauten Gebäudeteil (ehemals Scheune) mit großem Lager-/ Vorratsraum, einem separaten Abstellraum und einem weiteren Bad (Dusche, Waschbecken, WC). Im Vorratsraum besteht zudem ein weiterer Zugang von außen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/ oder Kinderzimmer und ein Büroraum/ Hobbyraum mit eigenem WC (Waschbecken, WC) sowie der Zugang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Lagerfläche genutzt. Durch die bereits vorhandene Dämmung und den schönen, alten Dachstuhlbalken besteht hier ebenfalls die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum mit Heizung, Pufferspeicher und Öltanks (6.000l) ein weiterer Vorratsraum.

Die Scheune bietet ungefähr 110 m² Nutzfläche und viel Platz zur Lagerung, zum unterstellen von Fahrzeugen oder als Hobbywerkstatt. Mit dem gepflasterten Boden, dem hohen Dachstuhl, einem kleinen abgetrennten Werkstattbereich und der Zufahrtsmöglichkeit von zwei Seiten bietet die Scheune ideale Vorraussetzungen zur weiteren Nutzung.

Der große Garten direkt hinter dem Haus ist teilweise von dichten Hecken umgeben und bietet damit Privatsphäre, Ruhe und ausreichend Platz zur Gartengestaltung - egal ob als Selbstversorger-Nutzgarten oder als persönliche kleine Naturidylle.

Lage Ruhige und ländliche Lage in einer Dorfstraße ohne Durchgangsverkehr in einem eifeltypischen Dorf der Stadt Schleiden. In direkter Nähe und mit dem Fahrrad oder Auto in kürzester Zeit erreichbar liegen die naturbelassene Dreiborner Hochfläche des Nationalpark Eifels und die Oleftalsperre, die beide eine besondere und erholsame Atmosphäre bei wunderschönen Landschaften bieten und mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.

In den nahegelegenen Ortschaften Schleiden und Hellenthal (ca. 5-10 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Baumarkt.

Objektbeschreibung Bei diesem ehemaligen Bauernhaus handelt es sich um einen gepflegten, ehemaligen Fachwerkhof im eifeltypischen Baustil. Mit knapp 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und der großen, direkt angebauten Scheune bietet das Haus viel Potential um Wohnen und Hobby unter einem Dach zu verbinden oder den Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen herzurichten und zu erweitern. Das 1.563 m² große Grundstück bietet dabei ebenfalls viel Platz zur individuellen Gestaltung des Gartens oder kann bei Bedarf als Bauland zusätzlich mit einem weiteren Haus oder Nebengebäude bebaut werden. Im Garten befindet sich zudem noch ein alter Brunnen (8m Tiefe), der ideal für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Unter der Fassadenverkleidung des schätzungsweise um die 1930/1940er erbauten Bauernhaus verbirgt sich ein eifeltypisches Fachwerk, das ähnlich wie am Scheunengiebel sichtbar aufgebaut ist. Die komplette Dachdeckung wurde in der Vergangenheit bereits erneuert und der Dachstuhl des Wohnhauses zusätzlich gedämmt. Die Öl-Zentralheizung inkl. Pufferspeicher wurde 2016 erneuert. Das Haus wird mit Inventar wie auf den Bildern zu sehen verkauft. Eine Übernahme als leerstehendes Haus ist nach Absprache ebenfalls möglich. Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Idylle, historischen Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten unter einem Dach suchen. Ausstattung Der große, asphaltierte Hof dient zeitgleich als Zufahrt und Eingang für Wohnhaus und Scheune. Über den zentral gelegenen Flur gelangt man in das geräumige und helle Wohnzimmer, Küche und Bad (WC, Waschbecken, Badewanne) oder in das 1. Obergeschoss und den Keller. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner und besitzt ein eigenes Waschbecken. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in einen teilweise ausgebauten Gebäudeteil (ehemals Scheune) mit großem Lager-/ Vorratsraum, einem separaten Abstellraum und einem weiteren Bad (Dusche, Waschbecken, WC). Im Vorratsraum besteht zudem ein weiterer Zugang von außen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/ oder Kinderzimmer und ein Büroraum/ Hobbyraum mit eigenem WC (Waschbecken, WC) sowie der Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Lagerfläche genutzt. Durch die bereits vorhandene Dämmung und den schönen, alten Dachstuhlbalken besteht hier ebenfalls die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum mit Heizung, Pufferspeicher und Öltanks (6.000l) ein weiterer Vorratsraum. Die Scheune bietet ungefähr 110 m² Nutzfläche und viel Platz zur Lagerung, zum unterstellen von Fahrzeugen oder als Hobbywerkstatt. Mit dem gepflasterten Boden, dem hohen Dachstuhl, einem kleinen abgetrennten Werkstattbereich und der Zufahrtsmöglichkeit von zwei Seiten bietet die Scheune ideale Vorraussetzungen zur weiteren Nutzung. Der große Garten direkt hinter dem Haus ist teilweise von dichten Hecken umgeben und bietet damit Privatsphäre, Ruhe und ausreichend Platz zur Gartengestaltung - egal ob als Selbstversorger-Nutzgarten oder als persönliche kleine Naturidylle. Lage Ruhige und ländliche Lage in einer Dorfstraße ohne Durchgangsverkehr in einem eifeltypischen Dorf der Stadt Schleiden. In direkter Nähe und mit dem Fahrrad oder Auto in kürzester Zeit erreichbar liegen die naturbelassene Dreiborner Hochfläche des Nationalpark Eifels und die Oleftalsperre, die beide eine besondere und erholsame Atmosphäre bei wunderschönen Landschaften bieten und mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen. In den nahegelegenen Ortschaften Schleiden und Hellenthal (ca. 5-10 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Baumarkt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemaliges Fachwerk-Bauernhaus mit großer Scheune, Ausbaupotential und 1560 m² Grundstück (Bauland)

Beschreibung

Ausstattung