EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN UND BLEIBEN - 4-Zimmerwohnung mit allen Vorzügen in Dreieich

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Somit bietet diese schöne Eigentumswohnung alles, was einen entspannten Alltag ermöglicht. Egal ob für Familien oder für Paare mit Home-Office-Bedarf.

Die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage wurden kontinuierlich gewartet, gepflegt und modernisiert. Bis vor Kurzem war die Wohnung noch bewohnt und kann auch direkt von den neuen Eigentümern bezogen werden - kleinere Renovierungen machen diese Immobilie zu Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ++ Großer Wohn- und Essbereich mit Südost-Balkon ++ Ideale Aufteilung mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern ++ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC ++ Laufend modernisiert: •2010 – Badezimmer und Fenster •2012 – Laminatböden •2014 – Balkon und Einbauküche •2017 – Innenhofbereich •2018 – Gäste-Wc •2023 – Gaszentralheizung ++ Schneller Zugang dank Aufzug – auch im Alter komfortabel nutzbar ++ Eigener Außenstellplatz vor der Haustür ++ Saubere und gepflegte Wohnanlage ++ Gute Rücklagenbildung dank engagierte Eigentümergemeinschaft

++ Hausgeld: 488 € monatlich 258 € laufende Bewirtschaftungskosten 230 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Lage In einem ruhigen Wohnumfeld verbindet Dreieichenhain kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen im Ort u. a. ein REWE sowie weitere Märkte im Gewerbegebiet bereit; zudem ergänzt der modernisierte Nordpark in Dreieich-Sprendlingen mit Kaufland, Aldi, Drogerien und Fachmärkten das Angebot für den Wocheneinkauf.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Betreuungsplätzen und Einrichtungen in der Stadt, darunter auch Initiativen direkt in Dreieichenhain.

Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil Besonderes: Die historische Burg Hayn mit Museum und Veranstaltungen verleiht dem Umfeld einen eigenständigen Charakter; Spazier- und Radwege entlang des Hengstbachs sowie in den umliegenden Grünzügen beginnen quasi vor der Haustür. Vereine, Spielplätze und Sportangebote runden das Bild eines lebendigen, zugleich entspannten Wohnstandorts ab.

Ergänzend punktet Dreieich mit seiner guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Dreieich-Buchschlag und Dreieich-Dreieichenhain bestehen attraktive ÖPNV-Verbindungen; von Dreieich-Buchschlag erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen in rund 15–20 Minuten.

Auch mit dem Auto sind die Frankfurter City, der Flughafen Frankfurt sowie das Autobahnnetz (A3, A5 und A661) in kurzer Zeit erreichbar.

Unterm Strich: Ein alltagstauglicher, familienfreundlicher Standort mit guter Nahversorgung, solider Bildungslandschaft und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ohne innerstädtische Hektik, aber mit ausreichend Infrastruktur, wenn man sie braucht.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Objektbeschreibung Wenn die ganze Familie mit muss, findet sich hier ein schönes Plätzchen für jeden. Auf 83qm befinden sich zwei identische Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, der große Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei modernisierten Sanitärbereichen - dem Gäste-WC und dem Badezimmer mit Badewanne. Somit bietet diese schöne Eigentumswohnung alles, was einen entspannten Alltag ermöglicht. Egal ob für Familien oder für Paare mit Home-Office-Bedarf. Die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage wurden kontinuierlich gewartet, gepflegt und modernisiert. Bis vor Kurzem war die Wohnung noch bewohnt und kann auch direkt von den neuen Eigentümern bezogen werden - kleinere Renovierungen machen diese Immobilie zu Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung ++ Großer Wohn- und Essbereich mit Südost-Balkon ++ Ideale Aufteilung mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern ++ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC ++ Laufend modernisiert: •2010 – Badezimmer und Fenster •2012 – Laminatböden •2014 – Balkon und Einbauküche •2017 – Innenhofbereich •2018 – Gäste-Wc •2023 – Gaszentralheizung ++ Schneller Zugang dank Aufzug – auch im Alter komfortabel nutzbar ++ Eigener Außenstellplatz vor der Haustür ++ Saubere und gepflegte Wohnanlage ++ Gute Rücklagenbildung dank engagierte Eigentümergemeinschaft ++ Hausgeld: 488 € monatlich 258 € laufende Bewirtschaftungskosten 230 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Lage In einem ruhigen Wohnumfeld verbindet Dreieichenhain kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen im Ort u. a. ein REWE sowie weitere Märkte im Gewerbegebiet bereit; zudem ergänzt der modernisierte Nordpark in Dreieich-Sprendlingen mit Kaufland, Aldi, Drogerien und Fachmärkten das Angebot für den Wocheneinkauf. Familien profitieren von einem dichten Netz an Betreuungsplätzen und Einrichtungen in der Stadt, darunter auch Initiativen direkt in Dreieichenhain. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil Besonderes: Die historische Burg Hayn mit Museum und Veranstaltungen verleiht dem Umfeld einen eigenständigen Charakter; Spazier- und Radwege entlang des Hengstbachs sowie in den umliegenden Grünzügen beginnen quasi vor der Haustür. Vereine, Spielplätze und Sportangebote runden das Bild eines lebendigen, zugleich entspannten Wohnstandorts ab. Ergänzend punktet Dreieich mit seiner guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Dreieich-Buchschlag und Dreieich-Dreieichenhain bestehen attraktive ÖPNV-Verbindungen; von Dreieich-Buchschlag erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen in rund 15–20 Minuten. Auch mit dem Auto sind die Frankfurter City, der Flughafen Frankfurt sowie das Autobahnnetz (A3, A5 und A661) in kurzer Zeit erreichbar. Unterm Strich: Ein alltagstauglicher, familienfreundlicher Standort mit guter Nahversorgung, solider Bildungslandschaft und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ohne innerstädtische Hektik, aber mit ausreichend Infrastruktur, wenn man sie braucht. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN UND BLEIBEN - 4-Zimmerwohnung mit allen Vorzügen in Dreieich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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