Gemütliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia in Düsseldorf Flingern

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung zum Kauf - als Kapitalanlage geeignet

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Flingern, Düsseldorf und verfügt über eine Wohnfläche von 97 m².

Diese Wohnung ist gut geschnitten mit einem großen Flur, einem geräumigen Gäste-WC und einem sehr hellen Wohnzimmer und dem Esszimmer mit Vorratsraum. Besonders hervorzuheben ist die übergroße, offene Küche welche sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt und in das helle Wohnzimmer übergeht. Der großzüge Balkon flutet viel Licht in diese beiden Räume.

Außerdem gehören zur der Ausstattung ein geräumiges Schlafzimmer mit einem en Suite Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet.

Die Immobilie weist die Energieeffizienz-Klasse A auf und ist somit auch energetisch in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung: großer Flur, Küche, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Esszimmer, Abstellraum, großer Balkon.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Energiekennwert A
Großzügige Raumaufteilung
Helle Räume
Badezimmer en Suite mit Dusche
Gäste-WC
Balkon in Süd/West-Ausrichtung
Separater Kellerraum
Aufzug
TG-Stellplatz optional für zzgl. 40.000,00 €

Lage In einer der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs, nahe vieler Szenelokalen und Geschäften und doch ruhig gelegen, liegt diese schöne Wohnung in Flingern Nord.

Historischer Charme mischt sich hier mit moderne Lebenskultur, eindrucksvolle Altbauten werden von alten Bäumen gesäumt und verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre.

Flingern ist ein perfekter Ort für Kunstliebhaber und Kreative. Galerien, Ateliers und Werkstätten prägen das Viertel und unterstreichen seinen individuellen Charakter.

Die hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften des täglichen Bedarf sowie U-Bahn, Straßenbahn-und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an zentrale Punkte der Stadt.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 8 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine Tiefgarage, welche alle einzeln oder als Paket zum Verkauf angeboten werden. Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Fragen.

Objektbeschreibung Wohnung zum Kauf - als Kapitalanlage geeignet Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Flingern, Düsseldorf und verfügt über eine Wohnfläche von 97 m². Diese Wohnung ist gut geschnitten mit einem großen Flur, einem geräumigen Gäste-WC und einem sehr hellen Wohnzimmer und dem Esszimmer mit Vorratsraum. Besonders hervorzuheben ist die übergroße, offene Küche welche sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt und in das helle Wohnzimmer übergeht. Der großzüge Balkon flutet viel Licht in diese beiden Räume. Außerdem gehören zur der Ausstattung ein geräumiges Schlafzimmer mit einem en Suite Badezimmer. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Immobilie weist die Energieeffizienz-Klasse A auf und ist somit auch energetisch in einem sehr guten Zustand. Raumaufteilung: großer Flur, Küche, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Esszimmer, Abstellraum, großer Balkon. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Energiekennwert A - Großzügige Raumaufteilung - Helle Räume - Badezimmer en Suite mit Dusche - Gäste-WC - Balkon in Süd/West-Ausrichtung - Separater Kellerraum - Aufzug - TG-Stellplatz optional für zzgl. 40.000,00 € Lage In einer der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs, nahe vieler Szenelokalen und Geschäften und doch ruhig gelegen, liegt diese schöne Wohnung in Flingern Nord. Historischer Charme mischt sich hier mit moderne Lebenskultur, eindrucksvolle Altbauten werden von alten Bäumen gesäumt und verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre. Flingern ist ein perfekter Ort für Kunstliebhaber und Kreative. Galerien, Ateliers und Werkstätten prägen das Viertel und unterstreichen seinen individuellen Charakter. Die hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften des täglichen Bedarf sowie U-Bahn, Straßenbahn-und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an zentrale Punkte der Stadt. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 8 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine Tiefgarage, welche alle einzeln oder als Paket zum Verkauf angeboten werden. Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Fragen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia in Düsseldorf Flingern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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