Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Schlüssel umdrehen, renovieren, einziehen in Wrestedt - Wieren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29559

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

319 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

705 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 319,80 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.405 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Badezimmern, zwei Etagen, einer vorhandenen Einliegerwohnung und zusätzlichen Ausbaureserven bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Der Hauptbereich des Hauses umfasst unter anderem einen Eingangs- und Flurbereich, mehrere Zimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Speisekammer, einen Essbereich mit weiterem Zugang in Richtung Garten sowie ein Wannenbad und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschlüssen. Der Windfang wurde nach vorliegenden Angaben inklusive Fenster und Türen in den Jahren 2023/2024 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über den Garten. Diese verfügt über eine Küche mit Einbauküche, Flur, Wannenbad mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein Ankleidezimmer. Dadurch eignet sich die Einliegerwohnung ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivisch auch zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, große und idyllische Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Spielnachmittage, entspannte Stunden im Grünen, Grillnachmittage mit Familie und Freunden oder eigene Gartenideen. Ob Nutzgarten, Spielbereich, Ruhezone oder großzügiger Familiengarten – hier stehen viele Möglichkeiten offen.

Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Bereiche mit Ausbaupotenzial. Von der Küche aus gelangt man in einen älteren Gebäudeteil mit weiteren Räumen sowie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nach vorliegenden Angaben vor etwa zwei Jahren teilweise entkernt und bietet je nach Bedarf und baulicher Prüfung die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Auch eine weitergehende Nutzung, beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, wäre nur nach entsprechender Prüfung und Genehmigung denkbar.

Das Dach stammt nach vorliegenden Angaben noch aus dem Baujahr. Zudem wurde der Schornstein bis unter das Dach entfernt bzw. abgetragen; das Dach wurde anschließend wieder verschlossen. Unter Teppich- und PVC-Belägen könnten sich teilweise alte Dielenböden befinden, die je nach Zustand ggf. aufgearbeitet werden könnten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Wer bereit ist, Arbeit, Ideen und Liebe zum Detail zu investieren, kann hier ein großzügiges Zuhause mit viel Charakter, großem Garten, Einliegerwohnung und außergewöhnlichem Platzangebot schaffen.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Objekt mit Geschichte, Charme und Entwicklungsspielraum – ein Haus, dem man mit handwerklichem Einsatz und einem guten Blick für Potenzial eine ganz eigene Handschrift verleihen kann.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
ca. 319,80 m² Wohnfläche
ca. 1.405 m² Grundstück
6 Zimmer
3 Badezimmer
2 Etagen
Baujahr ca. 1910
teils sanierungsbedürftiger Zustand
ideal für handwerklich begabte Familien
Immobilie mit viel Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial

Hauptwohnbereich:

mehrere Zimmer
Wohnzimmer
offene Küche
Speisekammer
Essbereich mit Zugang in Richtung Garten
Wannenbad
Duschbad mit Waschmaschinenanschlüssen
Windfang / Eingangsbereich
Windfang inklusive Fenster und Türen nach vorliegenden Angaben 2023/2024 erneuert

Einliegerwohnung:

separater Zugang über den Garten
Küche mit vorhandener Einbauküche
Flur
Wannenbad mit Fenster
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
großer Balkon mit Blick in den Garten
Ankleidezimmer
ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder zur möglichen Vermietung

Grundstück / Garten:

schönes, großes und idyllisches Grundstück
viel Platz für Kinder, Familie und Gartenideen
ideal für Spielnachmittage, Grillnachmittage und entspannte Stunden im Grünen
Nutzungsmöglichkeiten als Familiengarten, Ruhebereich, Nutzgarten oder Hobbyfläche

Ausbaureserve / Potenzial:

zusätzliche Ausbaureserve im älteren Gebäudeteil
Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
Dachgeschoss nach vorliegenden Angaben vor ca. 2 Jahren teilweise entkernt
weitere Wohnraumschaffung je nach baulicher Prüfung möglich
mögliche weitere Nutzung / Wohneinheit nur nach Prüfung und Genehmigung

Weitere Hinweise:

Dach nach vorliegenden Angaben aus dem Baujahr
Schornstein wurde nach vorliegenden Angaben bis unter das Dach entfernt / abgetragen
Dach wurde anschließend wieder verschlossen
unter Teppich- und PVC-Belägen könnten sich teilweise alte Dielenböden befinden

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wieren, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wieren bietet insbesondere für Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Versorgungsangebote befinden sich in Wrestedt, Bad Bodenteich und der nahegelegenen Hansestadt Uelzen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant: Die Grundversorgung ist gut erreichbar, Kinder können in einem gewachsenen Ortsumfeld aufwachsen, und der große Garten der Immobilie bietet zusätzlichen Raum zum Spielen, Toben und Entspannen. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungsangebote befinden sich im Ort bzw. in der Umgebung.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sprechen für die Lage. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern, Wiesen und Waldflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren, Ausflüge in die Wierener Berge oder entspannte Nachmittage im Grünen bieten einen hohen Freizeitwert. Vereine und örtliche Angebote sorgen zusätzlich für ein aktives Dorfleben.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Wieren verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet dadurch eine gute regionale Anbindung. Die nahegelegene Hansestadt Uelzen ist mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kultur und weiteren Dienstleistungen. Von Uelzen aus bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg, Hannover und weitere Städte.

Mit dem Auto ist die Immobilie gut an die umliegenden Orte und Städte angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen erreicht man Wrestedt, Bad Bodenteich, Uelzen sowie die umliegenden Gemeinden zügig. Auch die weiterführenden Bundesstraßen und überregionalen Verbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg, Hannover, Salzwedel und Braunschweig sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen im Ort, familienfreundlichem Umfeld, guter Grundversorgung, naturnaher Umgebung und solider Anbindung – ideal für Käufer, die viel Platz suchen und gleichzeitig ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz, ein beeindruckendes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich begabte Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die den besonderen Charme und das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihr mit eigenen Ideen eine persönliche Note verleihen möchten. Das freistehende Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 319,80 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.405 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Badezimmern, zwei Etagen, einer vorhandenen Einliegerwohnung und zusätzlichen Ausbaureserven bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Der Hauptbereich des Hauses umfasst unter anderem einen Eingangs- und Flurbereich, mehrere Zimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Speisekammer, einen Essbereich mit weiterem Zugang in Richtung Garten sowie ein Wannenbad und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschlüssen. Der Windfang wurde nach vorliegenden Angaben inklusive Fenster und Türen in den Jahren 2023/2024 erneuert. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über den Garten. Diese verfügt über eine Küche mit Einbauküche, Flur, Wannenbad mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein Ankleidezimmer. Dadurch eignet sich die Einliegerwohnung ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivisch auch zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der schöne, große und idyllische Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Spielnachmittage, entspannte Stunden im Grünen, Grillnachmittage mit Familie und Freunden oder eigene Gartenideen. Ob Nutzgarten, Spielbereich, Ruhezone oder großzügiger Familiengarten – hier stehen viele Möglichkeiten offen. Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Bereiche mit Ausbaupotenzial. Von der Küche aus gelangt man in einen älteren Gebäudeteil mit weiteren Räumen sowie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nach vorliegenden Angaben vor etwa zwei Jahren teilweise entkernt und bietet je nach Bedarf und baulicher Prüfung die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Auch eine weitergehende Nutzung, beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, wäre nur nach entsprechender Prüfung und Genehmigung denkbar. Das Dach stammt nach vorliegenden Angaben noch aus dem Baujahr. Zudem wurde der Schornstein bis unter das Dach entfernt bzw. abgetragen; das Dach wurde anschließend wieder verschlossen. Unter Teppich- und PVC-Belägen könnten sich teilweise alte Dielenböden befinden, die je nach Zustand ggf. aufgearbeitet werden könnten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Wer bereit ist, Arbeit, Ideen und Liebe zum Detail zu investieren, kann hier ein großzügiges Zuhause mit viel Charakter, großem Garten, Einliegerwohnung und außergewöhnlichem Platzangebot schaffen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Objekt mit Geschichte, Charme und Entwicklungsspielraum – ein Haus, dem man mit handwerklichem Einsatz und einem guten Blick für Potenzial eine ganz eigene Handschrift verleihen kann. Ausstattung * freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * ca. 319,80 m² Wohnfläche * ca. 1.405 m² Grundstück * 6 Zimmer * 3 Badezimmer * 2 Etagen * Baujahr ca. 1910 * teils sanierungsbedürftiger Zustand * ideal für handwerklich begabte Familien * Immobilie mit viel Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial Hauptwohnbereich: * mehrere Zimmer * Wohnzimmer * offene Küche * Speisekammer * Essbereich mit Zugang in Richtung Garten * Wannenbad * Duschbad mit Waschmaschinenanschlüssen * Windfang / Eingangsbereich * Windfang inklusive Fenster und Türen nach vorliegenden Angaben 2023/2024 erneuert Einliegerwohnung: * separater Zugang über den Garten * Küche mit vorhandener Einbauküche * Flur * Wannenbad mit Fenster * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon * großer Balkon mit Blick in den Garten * Ankleidezimmer * ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder zur möglichen Vermietung Grundstück / Garten: * schönes, großes und idyllisches Grundstück * viel Platz für Kinder, Familie und Gartenideen * ideal für Spielnachmittage, Grillnachmittage und entspannte Stunden im Grünen * Nutzungsmöglichkeiten als Familiengarten, Ruhebereich, Nutzgarten oder Hobbyfläche Ausbaureserve / Potenzial: * zusätzliche Ausbaureserve im älteren Gebäudeteil * Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial * Dachgeschoss nach vorliegenden Angaben vor ca. 2 Jahren teilweise entkernt * weitere Wohnraumschaffung je nach baulicher Prüfung möglich * mögliche weitere Nutzung / Wohneinheit nur nach Prüfung und Genehmigung Weitere Hinweise: * Dach nach vorliegenden Angaben aus dem Baujahr * Schornstein wurde nach vorliegenden Angaben bis unter das Dach entfernt / abgetragen * Dach wurde anschließend wieder verschlossen * unter Teppich- und PVC-Belägen könnten sich teilweise alte Dielenböden befinden Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wieren, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wieren bietet insbesondere für Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Versorgungsangebote befinden sich in Wrestedt, Bad Bodenteich und der nahegelegenen Hansestadt Uelzen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant: Die Grundversorgung ist gut erreichbar, Kinder können in einem gewachsenen Ortsumfeld aufwachsen, und der große Garten der Immobilie bietet zusätzlichen Raum zum Spielen, Toben und Entspannen. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungsangebote befinden sich im Ort bzw. in der Umgebung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sprechen für die Lage. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern, Wiesen und Waldflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren, Ausflüge in die Wierener Berge oder entspannte Nachmittage im Grünen bieten einen hohen Freizeitwert. Vereine und örtliche Angebote sorgen zusätzlich für ein aktives Dorfleben. Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Wieren verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet dadurch eine gute regionale Anbindung. Die nahegelegene Hansestadt Uelzen ist mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kultur und weiteren Dienstleistungen. Von Uelzen aus bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg, Hannover und weitere Städte. Mit dem Auto ist die Immobilie gut an die umliegenden Orte und Städte angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen erreicht man Wrestedt, Bad Bodenteich, Uelzen sowie die umliegenden Gemeinden zügig. Auch die weiterführenden Bundesstraßen und überregionalen Verbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg, Hannover, Salzwedel und Braunschweig sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen im Ort, familienfreundlichem Umfeld, guter Grundversorgung, naturnaher Umgebung und solider Anbindung – ideal für Käufer, die viel Platz suchen und gleichzeitig ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 319 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 1.108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Schlüssel umdrehen, renovieren, einziehen in Wrestedt - Wieren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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