Eckert-Rinallo Immobilien: Freistehendes Haus mit tollem Ausblick am Ortsrand von Seckmauern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64750

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Bezugsfertige Wohneinheit im Obergeschoss – ca. 85 m²

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist lichtdurchflutet und vorteilhaft geschnitten. Großzügige Fensteröffnungen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen den Blick ins Grüne.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum einladenden Balkon: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Abendstunden oder gesellige Runden – der Balkon bietet den passenden Rahmen. Der unverbaute Ausblick und die besonders stimmungsvollen Sonnenuntergänge machen ihn zu einem echten Lieblingsplatz.

Terrasse und weitläufiger Garten mit traumhaftem Ausblick

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügig angelegte Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Grünfläche. Sie eignet sich ideal für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück an sonnigen Tagen.

Der weitläufige Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch seine unverbaubare Aussicht ins Grüne ein außergewöhnliches Freiraumgefühl. Ob als Spiel- und Bewegungsfläche für Kinder, zum Gärtnern und Sonnenbaden oder einfach zum Genießen der Natur – die Außenanlage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen für ein eigenes Kräuterbeet oder den Anbau von Gemüse.

Großzügige Zusatzfläche im Untergeschoss

Im Untergeschoss stehen geräumige Räumlichkeiten zur Verfügung, die bereits mit einer Einbauküche und einem Bad ausgestattet sind. Der Bereich ist derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt. Sollte eine Nutzungsänderung genehmigt werden, besteht hier die Möglichkeit ca. 85 m² zusätzliche Fläche zu gewinnen.

Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separate Einheit, Büro, Partyraum, Spielzimmer oder Gästebereich.

Perspektivisches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Auch der Dachboden könnte perspektivisch in die Überlegungen zu einer möglichen Erweiterung einbezogen werden, insbesondere im zur Straßenseite gelegenen Bereich. Eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum ist derzeit nicht genehmigt. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau grundsätzlich zulässig und genehmigungsfähig wäre, müsste zunächst anhand der baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen geprüft und mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Interessenten mit weiterem Raumbedarf sollten daher eine konkrete Abstimmung mit dem Bauamt, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage, in Erwägung ziehen.

Viel Raum für Ihre persönlichen Pläne

Ob klassisches Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Arbeiten und Leben unter einem Dach: Dieses freistehende Wohnhaus bietet mehr als nur vier Wände. Es eröffnet vielfältige Perspektiven – verbunden mit viel Platz, einer ruhigen Lage und einem traumhaften Blick über den Odenwald.

Ausstattung Das freistehende Wohnhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist gepflegt, hell und funktional aufgeteilt. Der Zugang zum großen Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus möglich – ideal für alle, die das Leben im Freien mit Ausblick genießen möchten.

Die Räume im Obergeschoss sind gut belichtet, der Grundriss kompakt und zweckmäßig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist separat gehalten und ebenfalls vom Tageslicht durchflutet.

Im Kellergeschoss befinden sich vier zusätzliche Räume mit Fenstern sowie ein Badezimmer und eine Küche. Dieser Bereich ist aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt, wurde jedoch in der Vergangenheit wohnlich genutzt. Nach Einholung einer entsprechenden Nutzungsänderung bei der zuständigen Baubehörde könnte hier eine zusätzliche Nutzung z. B. als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich realisiert werden.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, einen Schuppen sowie ein Gartengrundstück mit Terrasse.

Eine Überprüfung der energetischen Ausstattung – insbesondere im Hinblick auf das Heizsystem und eine mögliche Dachdämmung – sollte durch fachkundige Stellen erfolgen, insbesondere im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach ist mti Asbest belastet.

Lage Makrolage

Seckmauern, ein Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im südhessischen Odenwaldkreis, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes – direkt an der bayerischen Landesgrenze. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und hervorragende Anbindung: Über die B469 sowie die Autobahnen A3 und A45 gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg, Darmstadt oder Frankfurt am Main. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in rund 45 Minuten. Die nahe Bahnstation in Wörth am Main bietet zudem eine bequeme Verbindung in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage, unmittelbar am Waldrand. Von hier genießen Sie einen unverbauten Panoramablick über Seckmauern – ein Umfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität vereint.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Hausarzt, Kindergarten, Spielplatz, Sozialstation, Bücherei, Bäckerei und Kosmetikstudio befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule mit ihrem sehr guten Ruf ist bequem erreichbar.

Das aktive Vereinsleben mit Sport-, Karnevalsvereinen und der Freiwilligen Feuerwehr sorgt für lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitangebote.

Die Waldrandlage eröffnet zudem direkt vor der Haustür ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Gut ausgebaute Radwege führen durch abwechslungsreiche Landschaften und bieten sowohl gemütliche Strecken als auch anspruchsvolle Touren.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Neben der örtlichen Hausarztpraxis bietet die Apotheke im benachbarten Lützelbach einen praktischen Lieferservice, und die Sozialstation unterstützt bei Bedarf direkt vor Ort.

Das gastronomische Angebot wird durch regelmäßig wechselnde Food Trucks ergänzt, die an bestimmten Wochentagen mit kulinarischer Vielfalt ins Dorf kommen.

Für den größeren Einkauf liegt Wörth am Main nur fünf Autominuten entfernt – mit einem breiten Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Fitnessstudios. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im rund zehn Minuten entfernten Erlenbach.

Sonstiges Dieses Wohnhaus bietet mehr als nur Raum – es bietet Perspektiven. Ob für die kleine Familie, das Arbeiten von zuhause, ein Mehrgenerationenkonzept oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, zusätzlicher Fläche im Untergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Optionen.

Wer Ruhe, Weitblick und Gestaltungsfreiraum sucht, findet hier ein großzügiges Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Ort.

Rechtliche Hinweise zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eckert-Rinallo Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner wird Ihnen auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu teil.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In ruhiger Randlage von Seckmauern präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus als echtes Raumwunder mit einem weiten Blick über die Landschaft des Odenwaldes. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an den städtischen Raum und bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Bezugsfertige Wohneinheit im Obergeschoss – ca. 85 m² Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist lichtdurchflutet und vorteilhaft geschnitten. Großzügige Fensteröffnungen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum einladenden Balkon: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Abendstunden oder gesellige Runden – der Balkon bietet den passenden Rahmen. Der unverbaute Ausblick und die besonders stimmungsvollen Sonnenuntergänge machen ihn zu einem echten Lieblingsplatz. Terrasse und weitläufiger Garten mit traumhaftem Ausblick Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügig angelegte Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Grünfläche. Sie eignet sich ideal für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück an sonnigen Tagen. Der weitläufige Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch seine unverbaubare Aussicht ins Grüne ein außergewöhnliches Freiraumgefühl. Ob als Spiel- und Bewegungsfläche für Kinder, zum Gärtnern und Sonnenbaden oder einfach zum Genießen der Natur – die Außenanlage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen für ein eigenes Kräuterbeet oder den Anbau von Gemüse. Großzügige Zusatzfläche im Untergeschoss Im Untergeschoss stehen geräumige Räumlichkeiten zur Verfügung, die bereits mit einer Einbauküche und einem Bad ausgestattet sind. Der Bereich ist derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt. Sollte eine Nutzungsänderung genehmigt werden, besteht hier die Möglichkeit ca. 85 m² zusätzliche Fläche zu gewinnen. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separate Einheit, Büro, Partyraum, Spielzimmer oder Gästebereich. Perspektivisches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Auch der Dachboden könnte perspektivisch in die Überlegungen zu einer möglichen Erweiterung einbezogen werden, insbesondere im zur Straßenseite gelegenen Bereich. Eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum ist derzeit nicht genehmigt. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau grundsätzlich zulässig und genehmigungsfähig wäre, müsste zunächst anhand der baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen geprüft und mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Interessenten mit weiterem Raumbedarf sollten daher eine konkrete Abstimmung mit dem Bauamt, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage, in Erwägung ziehen. Viel Raum für Ihre persönlichen Pläne Ob klassisches Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Arbeiten und Leben unter einem Dach: Dieses freistehende Wohnhaus bietet mehr als nur vier Wände. Es eröffnet vielfältige Perspektiven – verbunden mit viel Platz, einer ruhigen Lage und einem traumhaften Blick über den Odenwald. Ausstattung Das freistehende Wohnhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist gepflegt, hell und funktional aufgeteilt. Der Zugang zum großen Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus möglich – ideal für alle, die das Leben im Freien mit Ausblick genießen möchten. Die Räume im Obergeschoss sind gut belichtet, der Grundriss kompakt und zweckmäßig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist separat gehalten und ebenfalls vom Tageslicht durchflutet. Im Kellergeschoss befinden sich vier zusätzliche Räume mit Fenstern sowie ein Badezimmer und eine Küche. Dieser Bereich ist aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt, wurde jedoch in der Vergangenheit wohnlich genutzt. Nach Einholung einer entsprechenden Nutzungsänderung bei der zuständigen Baubehörde könnte hier eine zusätzliche Nutzung z. B. als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich realisiert werden. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, einen Schuppen sowie ein Gartengrundstück mit Terrasse. Eine Überprüfung der energetischen Ausstattung – insbesondere im Hinblick auf das Heizsystem und eine mögliche Dachdämmung – sollte durch fachkundige Stellen erfolgen, insbesondere im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach ist mti Asbest belastet. Lage Makrolage Seckmauern, ein Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im südhessischen Odenwaldkreis, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes – direkt an der bayerischen Landesgrenze. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und hervorragende Anbindung: Über die B469 sowie die Autobahnen A3 und A45 gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg, Darmstadt oder Frankfurt am Main. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in rund 45 Minuten. Die nahe Bahnstation in Wörth am Main bietet zudem eine bequeme Verbindung in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage, unmittelbar am Waldrand. Von hier genießen Sie einen unverbauten Panoramablick über Seckmauern – ein Umfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität vereint. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Hausarzt, Kindergarten, Spielplatz, Sozialstation, Bücherei, Bäckerei und Kosmetikstudio befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule mit ihrem sehr guten Ruf ist bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben mit Sport-, Karnevalsvereinen und der Freiwilligen Feuerwehr sorgt für lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitangebote. Die Waldrandlage eröffnet zudem direkt vor der Haustür ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Gut ausgebaute Radwege führen durch abwechslungsreiche Landschaften und bieten sowohl gemütliche Strecken als auch anspruchsvolle Touren. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Neben der örtlichen Hausarztpraxis bietet die Apotheke im benachbarten Lützelbach einen praktischen Lieferservice, und die Sozialstation unterstützt bei Bedarf direkt vor Ort. Das gastronomische Angebot wird durch regelmäßig wechselnde Food Trucks ergänzt, die an bestimmten Wochentagen mit kulinarischer Vielfalt ins Dorf kommen. Für den größeren Einkauf liegt Wörth am Main nur fünf Autominuten entfernt – mit einem breiten Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Fitnessstudios. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im rund zehn Minuten entfernten Erlenbach. Sonstiges Dieses Wohnhaus bietet mehr als nur Raum – es bietet Perspektiven. Ob für die kleine Familie, das Arbeiten von zuhause, ein Mehrgenerationenkonzept oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, zusätzlicher Fläche im Untergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Optionen. Wer Ruhe, Weitblick und Gestaltungsfreiraum sucht, findet hier ein großzügiges Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Ort. Rechtliche Hinweise zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eckert-Rinallo Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner wird Ihnen auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zu teil. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.