Ein Zuhause mit viel Platz – gepflegt, modernisiert und voller Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63546

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1976 als Streif-Fertighaus errichtete Wohnhaus verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller und bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen. Das beeindruckende Grundstück mit rund 800 m² bietet viel Freiraum sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem:

2025: Erneuerung der Öltankanlage 2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 2023: Sanierung des Flachdachs über zwei Gebäudeteilen 2006: Fassadendämmung 2005: Einbau einer hochwertigen Küche mit NEFF-Elektrogeräten 2004: Erneuerung der Hauseingangstür 1994: Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den hellen mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und Blick in den schön bepflanzten Garten sowie zu den weiteren Ebenen des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die im Jahr 2005 erneuerte Küche mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei modernisierte Badezimmer mit fast ebenerdiger Duschen, Waschbecken und WC vervollständigen das Erdgeschoss und sorgen für weiteren Komfort im Alltag.

Dachgeschoss

Über eine gemütliche Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen rund 40 m² zusätzliche Wohnfläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob als großzügiges Wohnzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder kombinierter Gäste- und Arbeitsbereich – die vielseitige Gestaltungsmöglichkeit passt sich Ihren persönlichen Bedürfnissen an. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Untergeschoss – weit mehr als nur Keller

Hier stehen Ihnen zwei großzügige, beheizbare Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorratsraum, einen Hauswirtschafts- und Waschraum, den Heizungs- und Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Werkstatt, die sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.

Außenbereich

Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenbereich bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die bereits erwähnte Terrasse mit Unterstand, ein fest installierter Außenkamingrill sowie ein weiterer gemütlicher Freisitz schaffen den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Reifen, Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.

Ausstattung ca. 140 m² Wohnfläche ca. 120 m2 Keller ca. 800 m² Grundstück 6 Zimmer 2 Badezimmer Vollunterkellert Zwei große Hobby- bzw. Arbeitsräume mit Tageslicht im Untergeschoss Separate Werkstatt mit Außenzugang Doppelgarage mit elektrischem Tor Separater Abstellraum Alarmanlage Fliegengitter Vorbereitung für Mähroboter Außenkamingrill Rollladen Erneuerte Innentüren im Jahr 2000

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Hammersbach, einer beliebten Wohnlage im Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zu den gefragten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Felder, Wiesen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt in Hammersbach oder in den benachbarten Städten Langenselbold, Bruchköbel und Hanau.

Infrastruktur

Hammersbach bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Makrolage

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A45 sowie die schnelle Anbindung an die A66 ist Hammersbach hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Hanau, Gelnhausen, Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Langenselbold und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Für den Fernverkehr steht der Hanau Hauptbahnhof mit zahlreichen ICE- und IC-Verbindungen zur Verfügung.

Entfernungen (ca.) Autobahn A45: 2 km Autobahn A66: 9 km Bahnhof Langenselbold: 17 Minuten PKW Fahrtzeit Hanau Hauptbahnhof: 20 Minuten PKW Fahrtzeit Frankfurt (Main) Hauptbahnhof: 50 Minuten PKW Fahrtzeit Flughafen Frankfurt am Main: 52 Minuten PKW Fahrtzeit

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region macht den Standort zu einer hervorragenden Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Grund & Heim Michael Riemann eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer.

Service für Ihr Immobilienprojekt

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Grund & Heim Michael Riemann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und einen soliden Modernisierungszustand zu einem Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Menschen mit einem erhöhten Platzbedarf. Das im Jahr 1976 als Streif-Fertighaus errichtete Wohnhaus verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller und bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen. Das beeindruckende Grundstück mit rund 800 m² bietet viel Freiraum sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem: 2025: Erneuerung der Öltankanlage 2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 2023: Sanierung des Flachdachs über zwei Gebäudeteilen 2006: Fassadendämmung 2005: Einbau einer hochwertigen Küche mit NEFF-Elektrogeräten 2004: Erneuerung der Hauseingangstür 1994: Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den hellen mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und Blick in den schön bepflanzten Garten sowie zu den weiteren Ebenen des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die im Jahr 2005 erneuerte Küche mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei modernisierte Badezimmer mit fast ebenerdiger Duschen, Waschbecken und WC vervollständigen das Erdgeschoss und sorgen für weiteren Komfort im Alltag. Dachgeschoss Über eine gemütliche Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen rund 40 m² zusätzliche Wohnfläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob als großzügiges Wohnzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder kombinierter Gäste- und Arbeitsbereich – die vielseitige Gestaltungsmöglichkeit passt sich Ihren persönlichen Bedürfnissen an. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Untergeschoss – weit mehr als nur Keller Hier stehen Ihnen zwei großzügige, beheizbare Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorratsraum, einen Hauswirtschafts- und Waschraum, den Heizungs- und Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Werkstatt, die sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Außenbereich Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenbereich bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die bereits erwähnte Terrasse mit Unterstand, ein fest installierter Außenkamingrill sowie ein weiterer gemütlicher Freisitz schaffen den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Reifen, Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Ausstattung ca. 140 m² Wohnfläche ca. 120 m2 Keller ca. 800 m² Grundstück 6 Zimmer 2 Badezimmer Vollunterkellert Zwei große Hobby- bzw. Arbeitsräume mit Tageslicht im Untergeschoss Separate Werkstatt mit Außenzugang Doppelgarage mit elektrischem Tor Separater Abstellraum Alarmanlage Fliegengitter Vorbereitung für Mähroboter Außenkamingrill Rollladen Erneuerte Innentüren im Jahr 2000 Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Hammersbach, einer beliebten Wohnlage im Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zu den gefragten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Felder, Wiesen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt in Hammersbach oder in den benachbarten Städten Langenselbold, Bruchköbel und Hanau. Infrastruktur Hammersbach bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Makrolage Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A45 sowie die schnelle Anbindung an die A66 ist Hammersbach hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Hanau, Gelnhausen, Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Langenselbold und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Für den Fernverkehr steht der Hanau Hauptbahnhof mit zahlreichen ICE- und IC-Verbindungen zur Verfügung. Entfernungen (ca.) Autobahn A45: 2 km Autobahn A66: 9 km Bahnhof Langenselbold: 17 Minuten PKW Fahrtzeit Hanau Hauptbahnhof: 20 Minuten PKW Fahrtzeit Frankfurt (Main) Hauptbahnhof: 50 Minuten PKW Fahrtzeit Flughafen Frankfurt am Main: 52 Minuten PKW Fahrtzeit Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region macht den Standort zu einer hervorragenden Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Grund & Heim Michael Riemann eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer. Service für Ihr Immobilienprojekt Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Grund & Heim Michael Riemann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit viel Platz – gepflegt, modernisiert und voller Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung