Dreifamilienhaus - vielseitig nutzbar in Oberhausen-Stadtmitte!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46045

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.703 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten: 1.) Erdgeschoss ca. 83 m² - aktuell leerstehend 2.) Obergeschoss ca. 93 m² - aktuell leerstehend 3.) Dachgeschoss ca. 70 m² - Dachgeschoss-Wohnung derzeit vermietet.

Die vermietete Dachgeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480,00 € und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus ist saniert. Die beiden freien Wohnungen, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die sanierungsbedürftig sind und zusätzlichen Nutzungs– oder Entwicklungsspielraum bieten. Die Immobilie überzeugt besonders durch flexible Nutzbarkeit wie Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung ***Drei Wohneinheiten
***Zwei Wohnungen sofort verfügbar ***Dachgeschoss-Wohnung vermietet
***Gepflegter Zustand ***Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Diese interessante Immobilie liegt in der Nähe der Oberhausener Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Größere Einkaufszentren wie das BERO Einkaufszentrum und das Markt Center Styrum sind mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn Mülheim-Styrum A40 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet auf 246 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten: 1.) Erdgeschoss ca. 83 m² - aktuell leerstehend 2.) Obergeschoss ca. 93 m² - aktuell leerstehend 3.) Dachgeschoss ca. 70 m² - Dachgeschoss-Wohnung derzeit vermietet. Die vermietete Dachgeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480,00 € und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus ist saniert. Die beiden freien Wohnungen, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die sanierungsbedürftig sind und zusätzlichen Nutzungs– oder Entwicklungsspielraum bieten. Die Immobilie überzeugt besonders durch flexible Nutzbarkeit wie Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung ***Drei Wohneinheiten ***Zwei Wohnungen sofort verfügbar ***Dachgeschoss-Wohnung vermietet ***Gepflegter Zustand ***Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Diese interessante Immobilie liegt in der Nähe der Oberhausener Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Größere Einkaufszentren wie das BERO Einkaufszentrum und das Markt Center Styrum sind mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn Mülheim-Styrum A40 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.