2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Reform

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39118

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gas-Etagenheizung
Gastherme im Badezimmer
isolierverglaste Kunststofffenster
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesenboden in Küche und Bad
gemeinschaftlicher Waschraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gartenmitbenutzung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Reform im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Von den nahegelegenen Haltestellen aus besteht eine gute Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in angemessener Zeit erreichbar. Über die Bundesstraßen B71 und B81 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Grün- und Freiflächen im Umfeld, die Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine solide Nahversorgung, eine gute Verkehrsanbindung und ein für viele Mieter attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis aus.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1960 errichteten Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Reform und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet sie attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Sämtliche Räume sind zentral über den Flur erreichbar, wodurch die Wohnung eine praktische und wohnfreundliche Raumstruktur bietet. Der lichtdurchflutete Erker verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als gemütliche Essecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenbelag verfügen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann. Zudem befindet sich im Bad die Gastherme, über die die Beheizung der Wohnung erfolgt. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs und sorgt für eine bedarfsgerechte Wärmeversorgung. Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstützen die energetischen Eigenschaften der Wohnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus kann der gemeinschaftliche Garten genutzt werden und schafft einen attraktiven Mehrwert für die Bewohner. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 345,00 Euro. Ausstattung - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gas-Etagenheizung - Gastherme im Badezimmer - isolierverglaste Kunststofffenster - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in Küche und Bad - gemeinschaftlicher Waschraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gartenmitbenutzung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Reform im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Von den nahegelegenen Haltestellen aus besteht eine gute Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in angemessener Zeit erreichbar. Über die Bundesstraßen B71 und B81 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Grün- und Freiflächen im Umfeld, die Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine solide Nahversorgung, eine gute Verkehrsanbindung und ein für viele Mieter attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.