4-ZKB-Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Jugendstilgebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.276 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice benötigen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geschwungene Diele greift die besondere Architektur des ovalen Treppenhauses auf und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, die je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte im Freien bieten. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und lädt zugleich zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in den Jahren 1995 bis 1998 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurde ein neuer Massivparkettboden im Fischgrätenmuster verlegt sowie die Bäder mit zeitgemäßen Fliesen und neuen Sanitärelementen ausgestattet. Außerdem wurden die Wand- und Deckenbeläge sowie die Elektroinstallation bei der Renovierung innerhalb der Wohnung erneuert und neue Fenster und Heizkörper eingebaut. Die Küchenzeile wurde von einem Schreiner maßangefertigt. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und besitzt eine Raumhöhe von ca. 2,60m.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwetzingerstadt, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Mannheims, geprägt von gründerzeitlicher Architektur, belebten Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der Schwetzinger Straße und Seckenheimer Straße. Direkt um die Ecke befinden sich mit der Heilig-Geist-Kirche und dem Wasserturm zwei der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine komfortable innerstädtische Mobilität. Für Autofahrer sind die Autobahnen A6 und A656 Richtung Heidelberg und Frankfurt schnell zu erreichen; der Mannheimer Stadtflughafen ist ebenfalls in wenigen Minuten zugänglich.

Das Bildungs- und Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil, der Luisenpark laden zur Erholung ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude in der begehrten Mannheimer Schwetzingerstadt. Auf rund 123 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice benötigen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geschwungene Diele greift die besondere Architektur des ovalen Treppenhauses auf und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, die je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte im Freien bieten. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und lädt zugleich zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in den Jahren 1995 bis 1998 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurde ein neuer Massivparkettboden im Fischgrätenmuster verlegt sowie die Bäder mit zeitgemäßen Fliesen und neuen Sanitärelementen ausgestattet. Außerdem wurden die Wand- und Deckenbeläge sowie die Elektroinstallation bei der Renovierung innerhalb der Wohnung erneuert und neue Fenster und Heizkörper eingebaut. Die Küchenzeile wurde von einem Schreiner maßangefertigt. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und besitzt eine Raumhöhe von ca. 2,60m. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwetzingerstadt, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Mannheims, geprägt von gründerzeitlicher Architektur, belebten Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der Schwetzinger Straße und Seckenheimer Straße. Direkt um die Ecke befinden sich mit der Heilig-Geist-Kirche und dem Wasserturm zwei der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine komfortable innerstädtische Mobilität. Für Autofahrer sind die Autobahnen A6 und A656 Richtung Heidelberg und Frankfurt schnell zu erreichen; der Mannheimer Stadtflughafen ist ebenfalls in wenigen Minuten zugänglich. Das Bildungs- und Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil, der Luisenpark laden zur Erholung ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-ZKB-Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Jugendstilgebäude

Beschreibung

Ausstattung