”Zweifamilienhaus mit Potenzial" I ca. 228m² Wohnfläche I ca. 687m² Grundstücksgröße I Beste Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46145

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige Lage, kombiniert mit viel Platz und flexibler Nutzung, macht dieses Haus besonders familienfreundlich. Ideal für Familien (Alt und Jung) welche Wert auf getrennte Wohnbereiche legen, aber dennoch nah beieinander wohnen möchten, finden hier die perfekte Voraussetzung.

Die zwei eigenständigen Wohneinheiten erstrecken sich über drei Ebenen und bieten Privatsphäre sowie viel Gestaltungsfreiheit. Selbstnutzung mit Vermietung oder die Unterbringung einer Großfamilie sind hier ebenfalls sehr gut realisierbar.

Zugegeben, die Immobilie ist in die „Jahre“ gekommen und müsste einer Renovierung und Modernisierung unterzogen werden, deren zu treffenden Maßnahmen bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Mit den durchzuführenden Maßnahmen ergibt sich aber auch der wesentliche Vorteil, dass alles nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden kann. Weitere Details unter „Ausstattung“.

Das Grundstück hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 687m² mit vielseitigen Möglichkeiten. Hinter dem Haus liegt die großzügige Gartenfläche sowie weitere Bereiche, die reichlich Platz zur individuellen Gestaltung bieten – ideal für Spiel, Spaß, Grillen, Entspannung oder kleine Oasen für Kinder und Erwachsene.

Besonderheiten: •Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten •Drei Ebenen für maximale Flexibilität •Große Dachterrasse und ein großzügiger Garten •Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor •Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Verkehrsanbindung •Perfekte Infrastruktur mit der Nähe zum Sterkrader Tor

Ausstattung Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick

Solide Bausubstanz
Große und helle Räume
In allen Räumen (auch Bäder und WC‘s) befinden sich Fenster mit viel Tageslicht
Kunststoff-/Rahmenfenster (Doppelverglasung)
Rollos (überwiegend) in allen Räumen im Erdgeschoss
Große und sonnige Dachterrasse
Ruhiger Garten mit Terrasse
Zwei separate WC`s
Doppelgarage
Zwei Stellplätze vor der Doppelgarage

Angabe zu den Raumgrößen Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer ca. 31,89m²
Schlafzimmer ca. 14,58m²
Kind/Büro ca. 9,17m²
Kind/Büro ca. 11,83m²
Kind/Büro ca. 6,79m²
Küche ca. 10,56m²
Bad/WC ca. 6,59m²
Dusche/WC ca. 2,55m²
WC ca. 1,19m²
Diele ca. 7,78m² Gesamt: ca. 102,90m² Deckenhöhe: ca. 2,42m

Obergeschoss:

Wohn-/Esszimmer ca. 27,20m²
Schlafzimmer ca. 16,62m²
Bad/WC ca. 7,54m²
Küche ca. 10,08m²
Diele ca. 8,61m²
Dachterrasse ca. 11,57m² (= 25% von ca. 46,28m²) Gesamt: ca. 81,62m² Deckenhöhe: ca. 2,42m

Dachgeschoss:

Kind/Büro ca. 14,33m²
Kind/Büro ca. 18,32m²
Dusche/WC ca. 4,08m²
Flur ca. 6,75m² Gesamt: ca. 43,48m² Deckenhöhe: ca. 2,20m

Gesamt: Wohnfläche (inkl. anteilig 25% für Terrasse und Dachterrasse) ca. 228m² Gesamt: Nutzfläche ca. 60m² (Keller)

Folgende Sanierungsmaßnahmen etc. wurden vorgenommen:

Anbau und Sanierungen in 1959
Dachausbau und Isolierung in 1995
Neue Fenster im Obergeschoss in 2002
Renovierungen im Ober-/und Dachgeschoss in 2001/2002
Gastherme Vaillant für Erdgeschoss in 2004
Gastherme Vaillant für Obergeschoss in 2017

Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 213.646 (2024 Wikipedia)

Der beliebte Stadtteil Sterkrade-Mitte, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe im "Sterkrader Tor".

Das Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kaisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung ab.

Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit denen in der Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Im Jahr 1956 wurde das Haus Wiederaufgebaut und entsprechend mit einem Anbau versehen.

Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 1.986,46 € jährl. (Stand: 2025)

Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung. Ihr direkter Ansprechpartner ist: Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566

Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.

Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB: 3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit ca. 228m² Wohnfläche und einer Doppelgarage, liegt in der sehr begehrten Wohnlage „Oberhausen-Sterkrade“ und überzeugt durch seinen großzügigen Garten mit unverbautem Blick ins Grüne, sowie einer großen Dachterrasse. Die ruhige Lage, kombiniert mit viel Platz und flexibler Nutzung, macht dieses Haus besonders familienfreundlich. Ideal für Familien (Alt und Jung) welche Wert auf getrennte Wohnbereiche legen, aber dennoch nah beieinander wohnen möchten, finden hier die perfekte Voraussetzung. Die zwei eigenständigen Wohneinheiten erstrecken sich über drei Ebenen und bieten Privatsphäre sowie viel Gestaltungsfreiheit. Selbstnutzung mit Vermietung oder die Unterbringung einer Großfamilie sind hier ebenfalls sehr gut realisierbar. Zugegeben, die Immobilie ist in die „Jahre“ gekommen und müsste einer Renovierung und Modernisierung unterzogen werden, deren zu treffenden Maßnahmen bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Mit den durchzuführenden Maßnahmen ergibt sich aber auch der wesentliche Vorteil, dass alles nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden kann. Weitere Details unter „Ausstattung“. Das Grundstück hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 687m² mit vielseitigen Möglichkeiten. Hinter dem Haus liegt die großzügige Gartenfläche sowie weitere Bereiche, die reichlich Platz zur individuellen Gestaltung bieten – ideal für Spiel, Spaß, Grillen, Entspannung oder kleine Oasen für Kinder und Erwachsene. Besonderheiten: •Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten •Drei Ebenen für maximale Flexibilität •Große Dachterrasse und ein großzügiger Garten •Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor •Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Verkehrsanbindung •Perfekte Infrastruktur mit der Nähe zum Sterkrader Tor Ausstattung *Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick* - Solide Bausubstanz - Große und helle Räume - In allen Räumen (auch Bäder und WC‘s) befinden sich Fenster mit viel Tageslicht - Kunststoff-/Rahmenfenster (Doppelverglasung) - Rollos (überwiegend) in allen Räumen im Erdgeschoss - Große und sonnige Dachterrasse - Ruhiger Garten mit Terrasse - Zwei separate WC`s - Doppelgarage - Zwei Stellplätze vor der Doppelgarage *Angabe zu den Raumgrößen* Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer ca. 31,89m² - Schlafzimmer ca. 14,58m² - Kind/Büro ca. 9,17m² - Kind/Büro ca. 11,83m² - Kind/Büro ca. 6,79m² - Küche ca. 10,56m² - Bad/WC ca. 6,59m² - Dusche/WC ca. 2,55m² - WC ca. 1,19m² - Diele ca. 7,78m² Gesamt: ca. 102,90m² Deckenhöhe: ca. 2,42m Obergeschoss: - Wohn-/Esszimmer ca. 27,20m² - Schlafzimmer ca. 16,62m² - Bad/WC ca. 7,54m² - Küche ca. 10,08m² - Diele ca. 8,61m² - Dachterrasse ca. 11,57m² (= 25% von ca. 46,28m²) Gesamt: ca. 81,62m² Deckenhöhe: ca. 2,42m Dachgeschoss: - Kind/Büro ca. 14,33m² - Kind/Büro ca. 18,32m² - Dusche/WC ca. 4,08m² - Flur ca. 6,75m² Gesamt: ca. 43,48m² Deckenhöhe: ca. 2,20m Gesamt: Wohnfläche (inkl. anteilig 25% für Terrasse und Dachterrasse) ca. 228m² Gesamt: Nutzfläche ca. 60m² (Keller) Folgende Sanierungsmaßnahmen etc. wurden vorgenommen: - Anbau und Sanierungen in 1959 - Dachausbau und Isolierung in 1995 - Neue Fenster im Obergeschoss in 2002 - Renovierungen im Ober-/und Dachgeschoss in 2001/2002 - Gastherme Vaillant für Erdgeschoss in 2004 - Gastherme Vaillant für Obergeschoss in 2017 Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 213.646 (2024 Wikipedia) Der beliebte Stadtteil Sterkrade-Mitte, in welchem das Objekt liegt, bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe im "Sterkrader Tor". Das Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kaisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung ab. Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-West" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A2, A3, A40, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar. Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit denen in der Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Im Jahr 1956 wurde das Haus Wiederaufgebaut und entsprechend mit einem Anbau versehen. Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 1.986,46 € jährl. (Stand: 2025) Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung. Ihr direkter Ansprechpartner ist: Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566 ********* Hinweis: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten. ********* Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB: 3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. *********