2 Zimmerwohnung in Richard-Wagner-Str. zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Richard-Wagner-Straße, einer der attraktivsten und traditionsreichsten Adressen im beliebten Stadtteil Giebichenstein. Die von repräsentativen Altbauten, gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand geprägte Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Objekt überzeugt durch seinen charaktervollen Auftritt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als hochwertiges Wohnhaus, Mehrfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage. Großzügige Grundrisse, ein ansprechendes architektonisches Erscheinungsbild sowie das besondere Flair des historischen Umfelds schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit Charme.

Die derzeitige monatliche Mieteinnahme mit Mietgarantie liegt bei 900,00 Euro - dies entspricht 10,34 pro Quadratmeter. Verhältnismäßig erhalten Sie zukünftig - eine etwas höhere Mieteinnahme bei einer Neuvermietung - ca. 950,00 Euro Kaltmiete im Monat.

Ausstattung Ausstattung Die Wohnung besticht durch zahlreiche hochwertige und charakteristische Details:

Parkettboden in den Wohnräumen
hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen
wunderschöne Flügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer
sehr großes Wohnzimmer mit 34,- m²
Bad mit Wanne und Dusche
helle und freundliche Räume durch gute Lichtverhältnisse
Flur mit ausreichendem Platz

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit besonderem Charme. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Halle (Saale) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen. Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Fotos um Aufnahmen der leerstehenden Wohnung handelt. Die Ausstattung entspricht jedoch derjenigen der angebotenen Einheit, sodass die Bilder einen realistischen und zutreffenden Eindruck vermitteln.

Seit vielen Jahren sind wir erfolgreich auf den Verkauf hochwertiger Immobilien spezialisiert. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie bitte Frau Antje Splettstößer unter der Telefonnummer 0151 / 57991036.

Darüber hinaus stehen weitere Wohnungen zum Kauf zur Verfügung – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,96 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme kombiniert mit modernen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in der Richard-Wagner-Straße, einer der attraktivsten und traditionsreichsten Adressen im beliebten Stadtteil Giebichenstein. Die von repräsentativen Altbauten, gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand geprägte Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt überzeugt durch seinen charaktervollen Auftritt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als hochwertiges Wohnhaus, Mehrfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage. Großzügige Grundrisse, ein ansprechendes architektonisches Erscheinungsbild sowie das besondere Flair des historischen Umfelds schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit Charme. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme mit Mietgarantie liegt bei 900,00 Euro - dies entspricht 10,34 pro Quadratmeter. Verhältnismäßig erhalten Sie zukünftig - eine etwas höhere Mieteinnahme bei einer Neuvermietung - ca. 950,00 Euro Kaltmiete im Monat. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung besticht durch zahlreiche hochwertige und charakteristische Details: - Parkettboden in den Wohnräumen - hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen - wunderschöne Flügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer - sehr großes Wohnzimmer mit 34,- m² - Bad mit Wanne und Dusche - helle und freundliche Räume durch gute Lichtverhältnisse - Flur mit ausreichendem Platz Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit besonderem Charme. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen. Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet. Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Fotos um Aufnahmen der leerstehenden Wohnung handelt. Die Ausstattung entspricht jedoch derjenigen der angebotenen Einheit, sodass die Bilder einen realistischen und zutreffenden Eindruck vermitteln. Seit vielen Jahren sind wir erfolgreich auf den Verkauf hochwertiger Immobilien spezialisiert. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie bitte Frau Antje Splettstößer unter der Telefonnummer 0151 / 57991036. Darüber hinaus stehen weitere Wohnungen zum Kauf zur Verfügung – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmerwohnung in Richard-Wagner-Str. zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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