Auf Stechinellis Spuren Zeitlose Eleganz im Fuhrberger Fachwerk

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29323

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.460 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Ofenheizung, Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wieckenberg der Gemeinde Wietze – einer Region, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und ihre gewachsene Kulturlandschaft besticht. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück eröffnet sich hier ein unverbaubarer Blick in die umliegende Natur. Weite Wiesen, alte Baumbestände und die charakteristische Landschaft der Südheide prägen das Umfeld und verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur historischen Stechinelli-Kapelle mit ihrem barocken Garten. Dieses märchenhafte Ensemble verleiht der Umgebung eine einzigartige kulturelle und atmosphärische Tiefe und macht Spaziergänge zu einem besonderen Erlebnis. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants bieten eine solide Versorgung und kulinarische Abwechslung. Auch ein aktives Vereinsleben, unter anderem durch örtliche Sportvereine, trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Celle und Hannover zügig erreichbar. So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit alltagspraktischer Erreichbarkeit. Wieckenberg steht für ein Wohnen fernab von Hektik – geprägt von Natur, Geschichte und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung von Tradition und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Authentizität mit modernem Wohnkomfort und lässt dabei den Geist historischer Baukunst lebendig werden. Inspiriert von der traditionellen Bauweise des Fuhrberger Fachwerks und veredelt im charmanten Cottage-Stil, präsentiert sich die Immobilie als ein wahres Liebhaberstück mit unverwechselbarem Charakter. Errichtet im Jahr 2016 überzeugt das Haus durch seine Individualität und Detailverliebtheit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m² entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch behagliche Rückzugsorte ermöglicht. Helle Räume, ausgewählte Materialien und eine stilvolle Gestaltung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen stilvollen Ofen ergänzt wird und an kühleren Tagen eine behagliche, zusätzliche Wärmequelle bietet. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen italienischen Gasherd, der nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight für Liebhaber der gehobenen Kochkultur darstellt. Ein romantischer englischer Wintergarten fügt sich harmonisch ein und ist sowohl über eine Tür als auch über ein Fenster mit dem Wohnbereich verbunden. Er schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit besonderem Charme – ideal, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Das Haus verfügt über zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze in der angrenzenden Fachwerk-Remise zur Verfügung. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Terrassen eröffnen zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze und laden zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten wurde vom Eigentümer mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail selbst gestaltet und begeistert mit einer Vielfalt an Pflanzen und Bäumen – ein gewachsenes Refugium für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit zur Erweiterung: Neben dem Hauptgrundstück kann ein angrenzendes, unbebautes Grundstück erworben werden – ein attraktives Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Ofenheizung, Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wieckenberg der Gemeinde Wietze – einer Region, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und ihre gewachsene Kulturlandschaft besticht. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück eröffnet sich hier ein unverbaubarer Blick in die umliegende Natur. Weite Wiesen, alte Baumbestände und die charakteristische Landschaft der Südheide prägen das Umfeld und verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur historischen Stechinelli-Kapelle mit ihrem barocken Garten. Dieses märchenhafte Ensemble verleiht der Umgebung eine einzigartige kulturelle und atmosphärische Tiefe und macht Spaziergänge zu einem besonderen Erlebnis. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants bieten eine solide Versorgung und kulinarische Abwechslung. Auch ein aktives Vereinsleben, unter anderem durch örtliche Sportvereine, trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Celle und Hannover zügig erreichbar. So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit alltagspraktischer Erreichbarkeit. Wieckenberg steht für ein Wohnen fernab von Hektik – geprägt von Natur, Geschichte und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung von Tradition und Lebensqualität zu schätzen wissen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.