Die perfekte Kapitalanlage in S-Bahn Nähe!

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

221.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.816 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich optimal als Wohn- und Schlafzimmer gestalten lassen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 €. Damit bietet sich diese Immobilie als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene gemauerte und große eigene Kellerraum. Des weiteren gibt es im Keller eine großen Waschraum in dem jede der drei Wohnungen im Haus einen eigenen Waschmaschinenanschluss besitzt. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk steht für Langlebigkeit, gute Wohnqualität und solide Substanz.

Die Immobilie besticht besonders durch die zentrale und sehr gute Lage nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Baujahr 1990
Ca. 38 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Wohnung im Dachgeschoss
vermietet für 600 € kalt
Unterkellert
Massive Ziegelbauweise

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr attraktiven Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing (Landkreis Miesbach).

Otterfing verbindet ländliche, naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Die Gemeinde liegt im malerischen Voralpenland auf den Moränenhügeln der Eiszeit und zeichnet sich durch ein lebendiges Ortsleben mit Vereinskultur, traditionellen Festen und einem vielseitigen Freizeitangebot aus.

Dank der direkten Anbindung an das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die Nähe zur A8 eine weitere optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Alpen machen Otterfing zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Mehr über Otterfing finden Sie auf der offiziellen Gemeindeseite: "www.otterfing.de"

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 in solider massiver Ziegelbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet die Immobilie eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich optimal als Wohn- und Schlafzimmer gestalten lassen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 €. Damit bietet sich diese Immobilie als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene gemauerte und große eigene Kellerraum. Des weiteren gibt es im Keller eine großen Waschraum in dem jede der drei Wohnungen im Haus einen eigenen Waschmaschinenanschluss besitzt. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk steht für Langlebigkeit, gute Wohnqualität und solide Substanz. Die Immobilie besticht besonders durch die zentrale und sehr gute Lage nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - Baujahr 1990 - Ca. 38 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Wohnung im Dachgeschoss - vermietet für 600 € kalt - Unterkellert - Massive Ziegelbauweise Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr attraktiven Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing (Landkreis Miesbach). Otterfing verbindet ländliche, naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Die Gemeinde liegt im malerischen Voralpenland auf den Moränenhügeln der Eiszeit und zeichnet sich durch ein lebendiges Ortsleben mit Vereinskultur, traditionellen Festen und einem vielseitigen Freizeitangebot aus. Dank der direkten Anbindung an das S-Bahn-Netz besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die Nähe zur A8 eine weitere optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Alpen machen Otterfing zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort. Mehr über Otterfing finden Sie auf der offiziellen Gemeindeseite: "www.otterfing.de"

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 221.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.100 €): 945 € / Monat
20% Eigenkapital (44.200 €): 840 € / Monat
30% Eigenkapital (66.300 €): 735 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Kapitalanlage in S-Bahn Nähe!

Beschreibung

Ausstattung