Wo Wohnraum zur Wohnkunst wird – Offenes Wohnen mit Perspektive!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.085 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektenhaus mit Einliegerwohnung – Viel Raum, Stil und Potenzial

Dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separat nutzbare Einliegerwohnung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf einem ca. 641 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 128 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 35 m²) – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Schon der Eingangsbereich mit offener Diele, Galerie und markanter Wendeltreppe beeindruckt durch architektonische Raffinesse. Im Erdgeschoss verschmelzen Ess- und Wohnbereich zu einer offenen Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Akzente. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und Zugang zu einem Balkon. Die Galerie schafft Transparenz und Raumgefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Atelier oder Arbeitsbereich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Gartenzugang, Küche und Bad. Weitere Kellerräume und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Highlights: Architektenhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche Großzügige Hauptwohnung + Einliegerwohnung mit separatem Zugang Offenes Wohnkonzept mit Galerie und Kamin Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial Gepflegte Außenanlage mit Doppelgarage und elektr. Einfahrtstor Ruhige Wohnlage mit viel Gestaltungsfreiraum Ein Haus mit Charakter, viel Licht, Platz und individuellen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Sonstige Angaben Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Lage Der Stadtteil Ippendorf liegt rund 5 km südwestlich der Bonner Innenstadt und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder mehreren gut angebundenen Buslinien erreichbar. Gelegen auf einem sonnigen Hochplateau zwischen Venusberg und Kreuzberg, bietet Ippendorf ein angenehmes Mikroklima – insbesondere in den Sommermonaten. Mit etwa 7.300 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 3,08 km² gehört Ippendorf zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns. Besonders Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung und das hochwertige Wohnumfeld. Natur und Freizeit Direkt angrenzend befindet sich der Naturpark Kottenforst-Waldville mit dem beliebten Naherholungsgebiet Waldau. Hier finden sich ein Wildgehege, das Haus der Natur und zahlreiche Wander- und Spazierwege durch einen artenreichen Mischwald mit charakteristischen Kopfbuchen. Der Waldau-Bereich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter großflächige Spielplätze und ein Ausflugslokal in naturnaher Umgebung. Darüber hinaus sind das traditionsreiche Melbbad – ein Freibad mit nostalgischem Charme – sowie die historische Kreuzbergkirche mit ihrem bekannten Kalvarienberg fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar. Wohnqualität und Architektur Das Wohnbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern im gehobenen Stil, darunter zahlreiche Villen und hochwertige Neubauten. Besonders im nördlichen Teil des Viertels dominieren verkehrsberuhigte Straßen mit familienfreundlicher Wohnstruktur. Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie medizinische Versorgung und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der Hauptstraßen und im Ortszentrum. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Ippendorf. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Poppelsdorf oder in der Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg, einem der bedeutendsten medizinischen Standorte Deutschlands, das sowohl Arbeitsplätze als auch ein hohes Maß an Versorgungssicherheit bietet. Verkehrsanbindung Ippendorf wird von mehreren Buslinien (u. a. 602, 603, 630) mit kurzen Taktzeiten bedient. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächsten Haltestellen liegen meist in 50 bis 100 Metern Entfernung. Die Auffahrt zur A565 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B9 mit Anschluss in Richtung Köln, Koblenz und Flughafen Köln/Bonn. Familienfreundlich und lebensnah Ippendorf bietet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter – kombiniert mit vollständiger städtischer Infrastruktur. Die naturnahe Lage, die hohe Sicherheit und die familiengerechten Angebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. In einem Blick: Entfernung zur Innenstadt: ca. 5 km, gute Anbindung mit dem ÖPNV Wohnumfeld: Villen, hochwertige Einfamilienhäuser, familienfreundliche Neubauten Natur und Freizeit: Direkt am Kottenforst, Waldau mit Wildgehege, Spielplätzen und Ausflugslokal, Nähe zu Kreuzbergkirche und Melbbad Infrastruktur: Nahversorgung, Ärzte, Grundschule und Kitas im Ort, Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg in unmittelbarer Nähe Verkehr: Mehrere Buslinien, schnelle Anbindung an A565 und B9

Charakter: Höhenlage mit frischer Luft, ruhige Nachbarschaft, hohe Wohnqualität Hinweis: Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Z

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Die in dieser Veröffentlichung verwendeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Diese Bearbeitung dient der Verbesserung der Bildqualität und der Darstellung der Immobilien. Wir legen großen Wert auf Transparenz und möchten Sie darüber informieren, dass die Originalbilder durch KI-gestützte Technologien optimiert wurden.

Objektbeschreibung Architektenhaus mit Einliegerwohnung – Viel Raum, Stil und Potenzial Dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separat nutzbare Einliegerwohnung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf einem ca. 641 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 128 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 35 m²) – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Schon der Eingangsbereich mit offener Diele, Galerie und markanter Wendeltreppe beeindruckt durch architektonische Raffinesse. Im Erdgeschoss verschmelzen Ess- und Wohnbereich zu einer offenen Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Akzente. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und Zugang zu einem Balkon. Die Galerie schafft Transparenz und Raumgefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Atelier oder Arbeitsbereich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Gartenzugang, Küche und Bad. Weitere Kellerräume und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Highlights: Architektenhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche Großzügige Hauptwohnung + Einliegerwohnung mit separatem Zugang Offenes Wohnkonzept mit Galerie und Kamin Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial Gepflegte Außenanlage mit Doppelgarage und elektr. Einfahrtstor Ruhige Wohnlage mit viel Gestaltungsfreiraum Ein Haus mit Charakter, viel Licht, Platz und individuellen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Sonstige Angaben Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen. Lage Der Stadtteil Ippendorf liegt rund 5 km südwestlich der Bonner Innenstadt und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder mehreren gut angebundenen Buslinien erreichbar. Gelegen auf einem sonnigen Hochplateau zwischen Venusberg und Kreuzberg, bietet Ippendorf ein angenehmes Mikroklima – insbesondere in den Sommermonaten. Mit etwa 7.300 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 3,08 km² gehört Ippendorf zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns. Besonders Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung und das hochwertige Wohnumfeld. Natur und Freizeit Direkt angrenzend befindet sich der Naturpark Kottenforst-Waldville mit dem beliebten Naherholungsgebiet Waldau. Hier finden sich ein Wildgehege, das Haus der Natur und zahlreiche Wander- und Spazierwege durch einen artenreichen Mischwald mit charakteristischen Kopfbuchen. Der Waldau-Bereich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter großflächige Spielplätze und ein Ausflugslokal in naturnaher Umgebung. Darüber hinaus sind das traditionsreiche Melbbad – ein Freibad mit nostalgischem Charme – sowie die historische Kreuzbergkirche mit ihrem bekannten Kalvarienberg fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar. Wohnqualität und Architektur Das Wohnbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern im gehobenen Stil, darunter zahlreiche Villen und hochwertige Neubauten. Besonders im nördlichen Teil des Viertels dominieren verkehrsberuhigte Straßen mit familienfreundlicher Wohnstruktur. Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie medizinische Versorgung und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der Hauptstraßen und im Ortszentrum. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Ippendorf. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Poppelsdorf oder in der Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg, einem der bedeutendsten medizinischen Standorte Deutschlands, das sowohl Arbeitsplätze als auch ein hohes Maß an Versorgungssicherheit bietet. Verkehrsanbindung Ippendorf wird von mehreren Buslinien (u. a. 602, 603, 630) mit kurzen Taktzeiten bedient. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächsten Haltestellen liegen meist in 50 bis 100 Metern Entfernung. Die Auffahrt zur A565 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B9 mit Anschluss in Richtung Köln, Koblenz und Flughafen Köln/Bonn. Familienfreundlich und lebensnah Ippendorf bietet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter – kombiniert mit vollständiger städtischer Infrastruktur. Die naturnahe Lage, die hohe Sicherheit und die familiengerechten Angebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. In einem Blick: Entfernung zur Innenstadt: ca. 5 km, gute Anbindung mit dem ÖPNV Wohnumfeld: Villen, hochwertige Einfamilienhäuser, familienfreundliche Neubauten Natur und Freizeit: Direkt am Kottenforst, Waldau mit Wildgehege, Spielplätzen und Ausflugslokal, Nähe zu Kreuzbergkirche und Melbbad Infrastruktur: Nahversorgung, Ärzte, Grundschule und Kitas im Ort, Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg in unmittelbarer Nähe Verkehr: Mehrere Buslinien, schnelle Anbindung an A565 und B9 Charakter: Höhenlage mit frischer Luft, ruhige Nachbarschaft, hohe Wohnqualität Hinweis: Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Z Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Die in dieser Veröffentlichung verwendeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Diese Bearbeitung dient der Verbesserung der Bildqualität und der Darstellung der Immobilien. Wir legen großen Wert auf Transparenz und möchten Sie darüber informieren, dass die Originalbilder durch KI-gestützte Technologien optimiert wurden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Wohnraum zur Wohnkunst wird – Offenes Wohnen mit Perspektive!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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