Einmalige Gelegeheit Einziehen und wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und PV-Anlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.613 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück mit einer Fläche von 302 m² bietet ausreichend Platz für einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Stellplatz. Hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – ob als grüne Oase zum Entspannen oder als Spielfläche für die Familie.

Die solide Bausubstanz und die funktionale Ausstattung machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Heim in der charmanten Stadt Rees am Niederrhein suchen. Ob als Erstwohnsitz, Alterssitz oder als Investition mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – dieses Objekt überzeugt durch seine unkomplizierte, wohnliche Struktur und seine ruhige Lage.

Ausstattung -PV-Anlage -Gasheizung 2016 erneuert -Kaminofen -Küche -Gartenhütte -Garage und 3 Außenstellplätze

Lage Rees am Rhein – Leben wo andere Urlaub machen

Die charmante Kleinstadt Rees liegt direkt am Niederrhein und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Rheinufer und dem einladenden Stadtpark bietet Rees eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die Lage im Herzen des Niederrheins ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsmetropolen der Region. Kleve, Emmerich und Wesel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Duisburg und Düsseldorf über die A3 und A57 bequem zu erreichen. Der grenznahe Standort zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Das tägliche Leben in Rees gestaltet sich angenehm und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte verleihen dem Stadtzentrum ein lebendiges und gemütliches Flair.

Naturbegeisterte kommen in Rees voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Radwege entlang des Rheins, weitläufige Felder und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die einzigartige Rheinlandschaft schafft ein Ambiente, das Ruhe und Weitblick in den Alltag bringt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rees bietet auf einer Wohnfläche von 80 m² alles, was für ein komfortables Zuhause benötigt wird. Das Haus erstreckt sich über eine Etage und verfügt über drei helle Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein solides Badezimmer rundet die Raumaufteilung ab und sorgt für eine praktische Alltagsgestaltung. Das Grundstück mit einer Fläche von 302 m² bietet ausreichend Platz für einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Stellplatz. Hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – ob als grüne Oase zum Entspannen oder als Spielfläche für die Familie. Die solide Bausubstanz und die funktionale Ausstattung machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Heim in der charmanten Stadt Rees am Niederrhein suchen. Ob als Erstwohnsitz, Alterssitz oder als Investition mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – dieses Objekt überzeugt durch seine unkomplizierte, wohnliche Struktur und seine ruhige Lage. Ausstattung -PV-Anlage -Gasheizung 2016 erneuert -Kaminofen -Küche -Gartenhütte -Garage und 3 Außenstellplätze Lage Rees am Rhein – Leben wo andere Urlaub machen Die charmante Kleinstadt Rees liegt direkt am Niederrhein und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Rheinufer und dem einladenden Stadtpark bietet Rees eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Lage im Herzen des Niederrheins ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsmetropolen der Region. Kleve, Emmerich und Wesel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Duisburg und Düsseldorf über die A3 und A57 bequem zu erreichen. Der grenznahe Standort zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Das tägliche Leben in Rees gestaltet sich angenehm und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte verleihen dem Stadtzentrum ein lebendiges und gemütliches Flair. Naturbegeisterte kommen in Rees voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Radwege entlang des Rheins, weitläufige Felder und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die einzigartige Rheinlandschaft schafft ein Ambiente, das Ruhe und Weitblick in den Alltag bringt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegeheit Einziehen und wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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