Luxus trifft Natur – Exklusives Anwesen in Bestlage von Dillingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.472 €

pro m²

Beschreibung

Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, kompromisslose Bauqualität und eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Errichtet mit ausgewählten Handwerksbetrieben aus der Region, spiegelt jedes Detail Wertigkeit, Präzision und Stil wider.

Architektur & Wohngefühl Schon beim Eintreten offenbart sich die Großzügigkeit dieses Hauses: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Fensterfront im Treppenhaus sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl – im Erd- wie im Obergeschoss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie – elegant, weitläufig und geprägt von hochwertigen Materialien. Ein exklusiver Kachelofen aus Granitstein setzt ein stilvolles Statement und schafft gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre.

Die nahtlos integrierte Designküche erfüllt höchste Ansprüche: Ausgestattet mit modernster Technik wie Quooker-System (PV-gekoppelt), Dampfgarer, Vollinduktionskochfeld und Granitarbeitsplatte wird sie zum Mittelpunkt für Genuss und Geselligkeit.

Großzügige Glasflächen öffnen den Raum zur beeindruckenden ca. 36 m² großen Terrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.

Private Rückzugsorte auf höchstem Niveau Obergeschoss – Ruhe, Licht und Weite Das OG überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und außergewöhnliche Großzügigkeit:

Zwei exklusive Kinderzimmer (jeweils über 20 m²), lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit unverbaubarem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet
Ein großzügiger Masterbereich mit separatem Ankleidezimmer -Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche sowie WC mit integriertem Bidet – eine private Wellness-Oase -Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss für kurze Wege

Ausstattung Baujahr: 2022 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 218 m² Grundstück: ca. 673 m² Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer) Badezimmer: 2 Garagen & Stellplätze: Doppelgarage + Einzelgarage + 4 Stellplätze

Ausstattung & Highlights

Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage
PV-Anlage mit Energiespeicher und Wallbox
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Handgehobelte Eichen-Vollholzböden im gesamten Haus
Hochwertige Alu-/Kunststofffenster mit funkgesteuerten Jalousien
Eingangstür aus Eichenholz mit Fingerprint-System
Großzügige Terrasse, aufgeteilt auf einer Ebene in zwei Bereiche (ca. 6m x 6m und ca. 2,5m x 7m)
Pool im Garten (Ausbau zum Schwimmbad möglich)
Im Außenbereich sind bereits Leitungen für einen Spa- Bereich für Dusche, Whirlpool sowie ein WC vorbereitet
Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Stauraum im Dach + 4 Stellplätze
Ruhige Lage direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet

Zukunftssicherheit & Flexibilität Ein besonderes Highlight: Das Haus ist bereits technisch als Zweifamilienhaus vorbereitet. Getrennte Leitungen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur altersgerechten Vorsorge.

Stilvoll, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Diese besondere Immobilie entfaltet ihren vollen Charme erst bei einer Besichtigung.

Lage Lage – Privilegierte Ruhe

Die direkte Lage am Naturschutzgebiet garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein seltenes Privileg.

Die Immobilie befindet sich in Dillingen/Steinheim in ruhiger, naturnaher Wohnlage. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet garantiert unverbaubare Ausblicke. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Die Dillinger Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 8 Min. erreichbar.

Sonstiges Dieses Haus ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Lage legen. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und exklusiver Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause. Dieses Haus muss man erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: 975.000 € Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Bezug: nach Vereinbarung

Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/RrNHYzPuCGI

Kontakt Frau Dania Streil Tel: 09071/5679968 Handy: 01525/4561762 E-Mail: info@streil-immo.de

Objektbeschreibung Ein Zuhause für höchste Ansprüche In absoluter Premiumlage – direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet – erwartet Sie ein Anwesen, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, kompromisslose Bauqualität und eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Errichtet mit ausgewählten Handwerksbetrieben aus der Region, spiegelt jedes Detail Wertigkeit, Präzision und Stil wider. Architektur & Wohngefühl Schon beim Eintreten offenbart sich die Großzügigkeit dieses Hauses: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Fensterfront im Treppenhaus sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl – im Erd- wie im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie – elegant, weitläufig und geprägt von hochwertigen Materialien. Ein exklusiver Kachelofen aus Granitstein setzt ein stilvolles Statement und schafft gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre. Die nahtlos integrierte Designküche erfüllt höchste Ansprüche: Ausgestattet mit modernster Technik wie Quooker-System (PV-gekoppelt), Dampfgarer, Vollinduktionskochfeld und Granitarbeitsplatte wird sie zum Mittelpunkt für Genuss und Geselligkeit. Großzügige Glasflächen öffnen den Raum zur beeindruckenden ca. 36 m² großen Terrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Private Rückzugsorte auf höchstem Niveau Obergeschoss – Ruhe, Licht und Weite Das OG überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und außergewöhnliche Großzügigkeit: - Zwei exklusive Kinderzimmer (jeweils über 20 m²), lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit unverbaubarem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet - Ein großzügiger Masterbereich mit separatem Ankleidezimmer -Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche sowie WC mit integriertem Bidet – eine private Wellness-Oase -Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss für kurze Wege Ausstattung Baujahr: 2022 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 218 m² Grundstück: ca. 673 m² Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer) Badezimmer: 2 Garagen & Stellplätze: Doppelgarage + Einzelgarage + 4 Stellplätze Ausstattung & Highlights - Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage - PV-Anlage mit Energiespeicher und Wallbox - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Handgehobelte Eichen-Vollholzböden im gesamten Haus - Hochwertige Alu-/Kunststofffenster mit funkgesteuerten Jalousien - Eingangstür aus Eichenholz mit Fingerprint-System - Großzügige Terrasse, aufgeteilt auf einer Ebene in zwei Bereiche (ca. 6m x 6m und ca. 2,5m x 7m) - Pool im Garten (Ausbau zum Schwimmbad möglich) - Im Außenbereich sind bereits Leitungen für einen Spa- Bereich für Dusche, Whirlpool sowie ein WC vorbereitet - Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Stauraum im Dach + 4 Stellplätze - Ruhige Lage direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet Zukunftssicherheit & Flexibilität Ein besonderes Highlight: Das Haus ist bereits technisch als Zweifamilienhaus vorbereitet. Getrennte Leitungen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur altersgerechten Vorsorge. Stilvoll, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Diese besondere Immobilie entfaltet ihren vollen Charme erst bei einer Besichtigung. Lage Lage – Privilegierte Ruhe Die direkte Lage am Naturschutzgebiet garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein seltenes Privileg. Die Immobilie befindet sich in Dillingen/Steinheim in ruhiger, naturnaher Wohnlage. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet garantiert unverbaubare Ausblicke. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Die Dillinger Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 8 Min. erreichbar. Sonstiges Dieses Haus ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Lage legen. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und exklusiver Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause. Dieses Haus muss man erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 975.000 € Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Bezug: nach Vereinbarung Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/RrNHYzPuCGI Kontakt Frau Dania Streil Tel: 09071/5679968 Handy: 01525/4561762 E-Mail: info@streil-immo.de