„Heute zwei Zimmer, morgen drei – 92 m², die mit Ihren Ansprüchen wachsen“

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundausstattung, die sowohl zum sofortigen Einzug als auch zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen einlädt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt – eine nachhaltige Lösung, die die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Seine Dimensionierung ermöglicht flexible Nutzung: Als offener Wohn- und Essbereich bietet es repräsentative Großzügigkeit; alternativ lässt sich durch eine Trockenbauwand mit geringem Aufwand ein zusätzlicher Raum abtrennen – baugenehmigungsfrei, kostengünstig und reversibel. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit den Komfort, den moderne Bewohner erwarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum optisch und funktional, lässt Tageslicht tief in die angrenzenden Räume eindringen. Der Vordergarten gehört vollständig zur Erdgeschosswohnung und lässt sich frei gestalten. Die großräumige Garage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum – ein in verdichteten Wohngebieten des Rhein-Main-Raums zunehmend seltener Komfortfaktor.

Lage Dreieich-Offenthal gehört zur Stadt Dreieich im Landkreis Offenbach und liegt eingebettet in die südliche Rhein-Main-Region – einem der wirtschaftsstärksten Ballungsräume Deutschlands. Der Stadtteil besticht durch seinen dörflichen Charakter bei gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren: Frankfurt am Main ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar, Darmstadt in etwa 20 Minuten. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft aus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gartengrundstücken – ein Umfeld, das Sicherheit und Nachbarschaftlichkeit vermittelt. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Hengster Wald sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Bereits im Stadtteil Offenthal selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten – die Grundversorgung ist unmittelbar vor Ort gesichert. Darüber hinaus bieten die angrenzenden Stadtteile Sprendlingen und Rödermark ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Fachärzten und weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Gute Busverbindungen nach Dreieich, Dietzenbach und Langen ermöglichen eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Darüber hinaus bestehen Bahnverbindungen nach Buchschlag und Dieburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B 486 sowie die Autobahnen A 5 und A 661 sind alle wichtigen Verkehrsachsen schnell zu erreichen. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung, die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der südlichen Rhein-Main-Region sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Dreieich-Offenthal zu einem standortsicheren Wohngebiet mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges IMMOCITY CONSULTING ist der verlässliche Partner für Premium-Immobilien. Als unabhängige Immobilienberater gewährleisten wir Ihnen loyale, faire und diskrete Beratung sowie qualifiziertes Markt- und Bau-Know-how. Persönlich begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und machen Ihr Anliegen zu unserem. Zusätzlich steht unser Experten-Netzwerk (Architekten, Ingenieure, Anwälte, Notare etc.) zur Verfügung, das Ihnen erstklassige Qualität und Expertise in jeder Projektphase gewährleistet.

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Um für Kunden tätig werden zu können, ist der Abschluss eines Maklervertrags (schriftliche Vereinbarung bzw. gemäß Vorgaben Objekt-Exposée) erforderlich. Die beim Kauf anfallenden Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Gericht sowie die Maklercourtage werden vom Käufer getragen. Die Courtage beträgt 2,99 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist unverzüglich an IMMOCITY CONSULTING zu entrichten. Für den Erhalt der Courtage besteht für des beauftragte Unternehmen unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Falls das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie es uns bitte mit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. IMMOCITY CONSULTING übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit per Mail und telefonisch von Montag bis Freitag von 9 – 17 Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Dreieich-Offenthal vereint auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche das Raumgefühl eines kleinen Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Wintergarten, eigener Vorder- und Rückgarten, eine großräumige Garage mit zwei davorliegenden Stellplätzen und rund 45 Quadratmeter Nutzfläche auf Untergeschossebene schaffen ein Gesamtpaket, das in dieser Preisklasse seinesgleichen sucht. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Einheit mit einem überdurchschnittlich dimensionierten Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer. Genau hier liegt das besondere Potenzial: Durch den Einzug einer Trockenbauwand lässt sich das große Wohnzimmer unkompliziert in zwei eigenständige Räume unterteilen – und die Wohnung wird zur vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung. Diese Maßnahme ist baugenehmigungsfrei, kostengünstig und vollständig reversibel. Ob separates Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Raumaufteilung passt sich flexibel an Ihre jeweilige Lebenssituation an. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Der Vordergarten gehört vollständig zur Erdgeschosswohnung und lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine Treppe hinab zu drei Nutzräumen im Untergeschoss, von denen zwei beheizbar sind – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Lagerfläche. Ein separater Waschmaschinenraum sowie ein Gemeinschafts-WC im Untergeschoss komplettieren die funktionale Infrastruktur. Ob als Eigenheim für ein Paar, das später mit einer einfachen Trockenbauwand ein Kinderzimmer schaffen möchte, als flexibles Zuhause mit Homeoffice im beheizbaren Untergeschoss oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial durch Raumoptimierung – diese Immobilie bietet ein Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundausstattung, die sowohl zum sofortigen Einzug als auch zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen einlädt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt – eine nachhaltige Lösung, die die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Seine Dimensionierung ermöglicht flexible Nutzung: Als offener Wohn- und Essbereich bietet es repräsentative Großzügigkeit; alternativ lässt sich durch eine Trockenbauwand mit geringem Aufwand ein zusätzlicher Raum abtrennen – baugenehmigungsfrei, kostengünstig und reversibel. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit den Komfort, den moderne Bewohner erwarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum optisch und funktional, lässt Tageslicht tief in die angrenzenden Räume eindringen. Der Vordergarten gehört vollständig zur Erdgeschosswohnung und lässt sich frei gestalten. Die großräumige Garage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum – ein in verdichteten Wohngebieten des Rhein-Main-Raums zunehmend seltener Komfortfaktor. Lage Dreieich-Offenthal gehört zur Stadt Dreieich im Landkreis Offenbach und liegt eingebettet in die südliche Rhein-Main-Region – einem der wirtschaftsstärksten Ballungsräume Deutschlands. Der Stadtteil besticht durch seinen dörflichen Charakter bei gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren: Frankfurt am Main ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar, Darmstadt in etwa 20 Minuten. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft aus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gartengrundstücken – ein Umfeld, das Sicherheit und Nachbarschaftlichkeit vermittelt. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Hengster Wald sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Bereits im Stadtteil Offenthal selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten – die Grundversorgung ist unmittelbar vor Ort gesichert. Darüber hinaus bieten die angrenzenden Stadtteile Sprendlingen und Rödermark ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Fachärzten und weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Gute Busverbindungen nach Dreieich, Dietzenbach und Langen ermöglichen eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Darüber hinaus bestehen Bahnverbindungen nach Buchschlag und Dieburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B 486 sowie die Autobahnen A 5 und A 661 sind alle wichtigen Verkehrsachsen schnell zu erreichen. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung, die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der südlichen Rhein-Main-Region sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Dreieich-Offenthal zu einem standortsicheren Wohngebiet mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges IMMOCITY CONSULTING ist der verlässliche Partner für Premium-Immobilien. Als unabhängige Immobilienberater gewährleisten wir Ihnen loyale, faire und diskrete Beratung sowie qualifiziertes Markt- und Bau-Know-how. Persönlich begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und machen Ihr Anliegen zu unserem. Zusätzlich steht unser Experten-Netzwerk (Architekten, Ingenieure, Anwälte, Notare etc.) zur Verfügung, das Ihnen erstklassige Qualität und Expertise in jeder Projektphase gewährleistet. Wenn Sie mehr erfahren oder das Objekt besichtigen möchten: Füllen Sie bitte unter „Anbieter kontaktieren“ das Kontaktformular aus. Mit der Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich und/oder per Email kontaktieren dürfen, um einen Termin zu vereinbaren. Um für Kunden tätig werden zu können, ist der Abschluss eines Maklervertrags (schriftliche Vereinbarung bzw. gemäß Vorgaben Objekt-Exposée) erforderlich. Die beim Kauf anfallenden Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Gericht sowie die Maklercourtage werden vom Käufer getragen. Die Courtage beträgt 2,99 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist unverzüglich an IMMOCITY CONSULTING zu entrichten. Für den Erhalt der Courtage besteht für des beauftragte Unternehmen unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Falls das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie es uns bitte mit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. IMMOCITY CONSULTING übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit per Mail und telefonisch von Montag bis Freitag von 9 – 17 Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!