Vermietete 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Der Erwerb der einzelnen Wohnungen im unrenovierten Zustand ist möglich. Die einzelnen Wohnungen sind durchdacht geschnitten und durch die verschiedene Wohnungsgrößen zwischen ca. 27 m² und 139 m² bietet sich für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit. Die Böden Auswahl ist modern gewählt und überzeugt durch eine Kombination aus Echtholzparkettboden und modernen Fliesen. Die Bäder bekommen eine moderne Sanitär Garnitur und werden teilweise Raumhoch gefliest.

Dezente Lichtakzente und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und zeitgemäßen Stil auf hohem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Architektur und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung

Umfassend energetisch saniertes Mehrfamilienhaus
Moderne Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage
Hochwertige Aluminium-Haustür mit erhöhtem Einbruchschutz
Stilvoll modernisiertes Treppenhaus mit Natursteinboden und neuer Beleuchtung
Aufgearbeitete Kellerflächen mit LED-Beleuchtung, abschließbare Abteile

Lage Die xxxstraße xxx befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Düsseldorf Pempelfort– einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt.

Die Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Stadthäusern und einer entspannten, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Naherholungsgebieten. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den MedienHafen oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Rhein mit seinen Promenaden und Gastronomieangeboten zusätzlichen Freizeitwert bietet.

Die xxxstraße vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Lebendigkeit und Vielfalt des Düsseldorfer Stadtlebens. Ein Standort, der urbanen Komfort mit Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Objektbeschreibung Willkommen in der xxxstraße xxx – einem stilvoll modernisierten Mehrfamilienhaus, das bereits in 8 einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, das städtische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität vereint. Das Gebäude präsentiert sich mit einer klaren, klassischen Fassade, die durch harmonische Proportionen, hochwertige Fensterrahmungen und dezent gesetzte Details überzeugt. Das komplette Haus wird vom Verkäufer modernisiert und die einzelnen Wohnungen werden umfangreich renoviert. Der Erwerb der einzelnen Wohnungen im unrenovierten Zustand ist möglich. Die einzelnen Wohnungen sind durchdacht geschnitten und durch die verschiedene Wohnungsgrößen zwischen ca. 27 m² und 139 m² bietet sich für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit. Die Böden Auswahl ist modern gewählt und überzeugt durch eine Kombination aus Echtholzparkettboden und modernen Fliesen. Die Bäder bekommen eine moderne Sanitär Garnitur und werden teilweise Raumhoch gefliest. Dezente Lichtakzente und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und zeitgemäßen Stil auf hohem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Architektur und Nachhaltigkeit legen. Ausstattung - Umfassend energetisch saniertes Mehrfamilienhaus - Moderne Video-Gegensprechanlage - Zentrale Schließanlage - Hochwertige Aluminium-Haustür mit erhöhtem Einbruchschutz - Stilvoll modernisiertes Treppenhaus mit Natursteinboden und neuer Beleuchtung - Aufgearbeitete Kellerflächen mit LED-Beleuchtung, abschließbare Abteile Lage Die xxxstraße xxx befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Düsseldorf Pempelfort– einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Stadthäusern und einer entspannten, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Naherholungsgebieten. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den MedienHafen oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Rhein mit seinen Promenaden und Gastronomieangeboten zusätzlichen Freizeitwert bietet. Die xxxstraße vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Lebendigkeit und Vielfalt des Düsseldorfer Stadtlebens. Ein Standort, der urbanen Komfort mit Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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