Alsterdorfer Gartenstadt, Rotklinker Kaffeemühle zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22297

Kaufpreis

2.300.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

10.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein besonderes Schmuckstück in bester Lage der Alsterdorfer Gartenstadt.

Diese großzügige Kaffeemühle gehört zu den eindrucksvollsten Häusern in dem historischen Quartier der Alsterdorfer Gartenstadt. Das sonnige über 1.000 qm große Südgrundstück ist mit einem Haupthaus und einem später ergänzten Gästehaus bebaut.

Das Wohnhaus wurde 1937 von dem bekannten Architekten Henry Schlote geplant. Im Laufe der letzten 90 Jahre konnte die Anmutung des Hauses bewahrt werde. Die typischen Stilelemente der 30er Jahre Architektur sind gut erhalten. Bleiverglaste Buntfenster, Fischgrätparkett, Solnhofener Bodenfliesen, Dielenböden, grüne Holzklappläden vor den Fenstern geben dem Haus seinen einzigartigen Charme.

Insgesamt stehen rund 360 qm Fläche zur Verfügung. Zwei Vollgeschosse plus der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie Keller und Garage im Haupthaus und das eingeschossige Gästehaus bieten viel Platz zum Leben in exklusiver gefragter Wohnlage.

Durch den Windfang betritt man das Erdgeschoss des Hauses. Hier öffnet sich das Treppenhaus mit historischer Holztreppe. Eine Garderobe und Gäste-WC sind vorhanden. Das helle Wohnzimmer bietet einen fantastischen Blick in den Garten und ist mit dem geräumigen Kaminzimmer verbunden. Durch eine Glastür betritt man das helle Esszimmer mit Terrassenzugang und Anbindung an die Küche. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und angenehme Wohnatmosphäre.

In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Balkon, ein Arbeitszimmer und das Vollbad. Das Dachgeschoß ist heute Nutzfläche und kann, nach baurechtlicher Genehmigung, als zusätzliche Wohnetage ausgebaut werden. Die Nachbarhäuser haben dieses Baupotential bereits umgesetzt. Ein Haus zum Wohlfühlen. Hier ist ausreichend Platz für Familie und Freunde, Feste und Ruhe.

Ausstattung Nach 70 Jahren in Familienbesitz wird dieses Haus nun in liebevolle Hände weitergegeben. Es wurde über Jahrzehnte bewohnt und entsprechend in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Bausubstanz macht einen sehr guten Eindruck. Eine umfassende Modernisierung wäre für den Erwerber des Hauses der nächste Schritt. Hierzu informieren wir Sie gern.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in bester Lage der Alsterdorfer Gartenstadt.

Wir zeigen Ihnen gern dieses schöne Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor Ort und Freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Im beliebten Stadtteil Hamburg Alsterdorf, fußläufig zum Alsterwanderweg, nähe Stadtpark. Optimale Infrastruktur, direkte Buslinienanbindung, fußläufig 5 Minuten zur U-Bahn-Station (U1) Alsterdorf bzw. zur U-Bahn-Station Sengelmannstrasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft auf dem beliebten Alsterdorfer Markt. Rund 15 Minuten Fahrzeit mit ÖPNV in die Hamburger Innenstadt. Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Die Alsterdorfer Gartenstadt ist ein Siedlungsensemble aus den 30er Jahren. Charmante Rotklinker-Architektur. Einfamilienhäuser hinter hohen Buchenhecken und blühenden Gärten. Ruhiges Wohnen, zentrumsnah. Typisch hanseatisch.

Sonstiges Alle Angaben in unserem Angebot beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen: Gartenstadt Immobilienberatung, Frau Tina Flechsig, Frühlingsgarten 47, 22297 Hamburg. Telefon 040-59 35 50 90, 0178-51 85 010 Email Tina.flechsig@gartenstadt-immo.de www.gartenstadt-Immo.de

Bei Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gern im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Bitte nehmen Sie hierzu telefonisch oder per mail Kontakt mit uns auf. Bitte nennen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer.

Hinweis:

Mit schriftlicher Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, für Sie tätig zu werden. Gern beantworten wir Ihre Anfragen, werden für Sie aktiv und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin wunschgemäß an. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Miet- oder Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung:

Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit dem Versenden Ihrer Anfrage oder erster telefonischer Kontaktaufnahme mit uns. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Miet- oder Kaufvertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB). Der Widerruf ist zu richten an: Gartenstadt Immobilienberatung, Frau Tina Flechsig, Frühlingsgarten 47, 22297 Hamburg. tina.flechsig@gartenstadt-immo.de.

Objektbeschreibung Ein besonderes Schmuckstück in bester Lage der Alsterdorfer Gartenstadt. Diese großzügige Kaffeemühle gehört zu den eindrucksvollsten Häusern in dem historischen Quartier der Alsterdorfer Gartenstadt. Das sonnige über 1.000 qm große Südgrundstück ist mit einem Haupthaus und einem später ergänzten Gästehaus bebaut. Das Wohnhaus wurde 1937 von dem bekannten Architekten Henry Schlote geplant. Im Laufe der letzten 90 Jahre konnte die Anmutung des Hauses bewahrt werde. Die typischen Stilelemente der 30er Jahre Architektur sind gut erhalten. Bleiverglaste Buntfenster, Fischgrätparkett, Solnhofener Bodenfliesen, Dielenböden, grüne Holzklappläden vor den Fenstern geben dem Haus seinen einzigartigen Charme. Insgesamt stehen rund 360 qm Fläche zur Verfügung. Zwei Vollgeschosse plus der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie Keller und Garage im Haupthaus und das eingeschossige Gästehaus bieten viel Platz zum Leben in exklusiver gefragter Wohnlage. Durch den Windfang betritt man das Erdgeschoss des Hauses. Hier öffnet sich das Treppenhaus mit historischer Holztreppe. Eine Garderobe und Gäste-WC sind vorhanden. Das helle Wohnzimmer bietet einen fantastischen Blick in den Garten und ist mit dem geräumigen Kaminzimmer verbunden. Durch eine Glastür betritt man das helle Esszimmer mit Terrassenzugang und Anbindung an die Küche. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und angenehme Wohnatmosphäre. In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Balkon, ein Arbeitszimmer und das Vollbad. Das Dachgeschoß ist heute Nutzfläche und kann, nach baurechtlicher Genehmigung, als zusätzliche Wohnetage ausgebaut werden. Die Nachbarhäuser haben dieses Baupotential bereits umgesetzt. Ein Haus zum Wohlfühlen. Hier ist ausreichend Platz für Familie und Freunde, Feste und Ruhe. Ausstattung Nach 70 Jahren in Familienbesitz wird dieses Haus nun in liebevolle Hände weitergegeben. Es wurde über Jahrzehnte bewohnt und entsprechend in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Bausubstanz macht einen sehr guten Eindruck. Eine umfassende Modernisierung wäre für den Erwerber des Hauses der nächste Schritt. Hierzu informieren wir Sie gern. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in bester Lage der Alsterdorfer Gartenstadt. Wir zeigen Ihnen gern dieses schöne Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor Ort und Freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Im beliebten Stadtteil Hamburg Alsterdorf, fußläufig zum Alsterwanderweg, nähe Stadtpark. Optimale Infrastruktur, direkte Buslinienanbindung, fußläufig 5 Minuten zur U-Bahn-Station (U1) Alsterdorf bzw. zur U-Bahn-Station Sengelmannstrasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft auf dem beliebten Alsterdorfer Markt. Rund 15 Minuten Fahrzeit mit ÖPNV in die Hamburger Innenstadt. Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Die Alsterdorfer Gartenstadt ist ein Siedlungsensemble aus den 30er Jahren. Charmante Rotklinker-Architektur. Einfamilienhäuser hinter hohen Buchenhecken und blühenden Gärten. Ruhiges Wohnen, zentrumsnah. Typisch hanseatisch. Sonstiges Alle Angaben in unserem Angebot beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen: Gartenstadt Immobilienberatung, Frau Tina Flechsig, Frühlingsgarten 47, 22297 Hamburg. Telefon 040-59 35 50 90, 0178-51 85 010 Email Tina.flechsig@gartenstadt-immo.de www.gartenstadt-Immo.de Bei Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gern im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Bitte nehmen Sie hierzu telefonisch oder per mail Kontakt mit uns auf. Bitte nennen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer. Hinweis: Mit schriftlicher Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, für Sie tätig zu werden. Gern beantworten wir Ihre Anfragen, werden für Sie aktiv und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin wunschgemäß an. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Miet- oder Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung: Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit dem Versenden Ihrer Anfrage oder erster telefonischer Kontaktaufnahme mit uns. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Miet- oder Kaufvertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB). Der Widerruf ist zu richten an: Gartenstadt Immobilienberatung, Frau Tina Flechsig, Frühlingsgarten 47, 22297 Hamburg. tina.flechsig@gartenstadt-immo.de.