solide Kapitalanlage mit 8,03% Rendite

Dachgeschoss zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45881

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.105 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und wird zusätzlich durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche ergänzt. Dieser Bereich umfasst zwei separate Räume, ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Küchenzeile und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyfläche oder zusätzlicher Rückzugsort.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der Garten, der mitgenutzt werden kann und auch auf den Bildern dargestellt ist. Dadurch entsteht zusätzlicher Außenbereich, der den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht und Raum für Erholung im Freien bietet.

Das Haus selbst macht einen klassischen, wohnlichen Eindruck und eignet sich durch die besondere Aufteilung ideal für Personen, Paare oder kleine Familien, die neben der regulären Wohnfläche zusätzlichen Platz benötigen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Nutzbereich im Spitzboden und Gartennutzung schafft ein flexibles Raumangebot mit praktischem Mehrwert.

Für einen Gartenanteil besteht ein Sondernutzungsrecht und diese Fläche kann ausschließlich vom Mieter genutzt werden.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Mannesmannstraße 4 in 45881 Gelsenkirchen, in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind in der Umgebung erreichbar. Die Lage eignet sich damit gut für Mieter, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig ein praktisches Wohnumfeld suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und wird zusätzlich durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche ergänzt. Dieser Bereich umfasst zwei separate Räume, ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Küchenzeile und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyfläche oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der Garten, der mitgenutzt werden kann und auch auf den Bildern dargestellt ist. Dadurch entsteht zusätzlicher Außenbereich, der den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht und Raum für Erholung im Freien bietet. Das Haus selbst macht einen klassischen, wohnlichen Eindruck und eignet sich durch die besondere Aufteilung ideal für Personen, Paare oder kleine Familien, die neben der regulären Wohnfläche zusätzlichen Platz benötigen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Nutzbereich im Spitzboden und Gartennutzung schafft ein flexibles Raumangebot mit praktischem Mehrwert. Für einen Gartenanteil besteht ein Sondernutzungsrecht und diese Fläche kann ausschließlich vom Mieter genutzt werden.