Sofort frei - Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage von Hanau (Hohe Tanne)

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofort verfügbare Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hanau – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial.

Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in der Amselstraße überzeugt auf den ersten Blick: Das 621 m² große Grundstück präsentiert sich parkähnlich mit herrlichem altem Baumbestand, ist nicht einsehbar und bietet damit eine seltene Kombination aus Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein Holzgartenhaus sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz runden das Außengelände ab.

Die Wohnfläche von rund 198 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 9 Zimmern auf verschiedenen Ebenen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltung. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine direkte Verbindung zur angrenzenden Ankleide und bietet damit eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Hinzu kommt das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von 80 m², in solider, trockener Substanz – ideal für Hobbyräume, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über die praktische Kelleraußentreppe gelangt man in den Gartenbereich. Im Kellergeschoss verfügen Sie über eine funktionale Waschküche mit integrierter Dusche.

Im Inneren erwartet Sie eine voll eingerichtete und gepflegte Küche, zwei separate WCs, ein barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss sowie ein innenliegendes Vollbad. Durch den Umbau der beiden Treppenanlagen besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ein großer Vorteil für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt. Die hochwertige Vollholztreppe ist ein echtes Highlight des Hauses und setzt mit ihrer natürlichen Ausstrahlung und Langlebigkeit einen stilvollen Akzent im Inneren. Eine Dachterrasse mit fantastischem Blick über die Hohe Tanne rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet, Ende der 1950er Jahre angebaut und aufgestockt sowie 1975 auf der Gartenseite erweitert. Im Jahr 1992 wurde eine Dachgaube eingebaut, die für zusätzliche Helligkeit im Obergeschoss sorgt. Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2010 umfassten unter anderem eine komplette Außenwärmedämmung sowie einen neuen Fassadenanstrich.

Die Ausstattung entspricht einem guten energetischen Standard: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, vereinzelte Holzisolierglasfenster aus dem Baujahr sowie im Erdgeschoss bereits Fenster mit Dreifachverglasung, die für Wärme und Ruhe sorgen. Das großzügige Panoramafenster mit Gartenblick wurde 2025 mit einer neuen Konstruktion und Dreifachverglasung ausgestattet und wertet den Wohnbereich zusätzlich auf. Die Heizungsanlage von Vaillant wurde 2023 teilweise erneuert und arbeitet zuverlässig und effizient.

Lage Der Stadtteil Hohe Tanne liegt westlich von Hanau, ist ein begehrtes, ruhiges Wohngebiet, umgeben von Wald und Grünflächen in unmittelbarer Nähe des Wilhelmsbader Parks mit dem Kurhaus, dem berühmten historischen Karussell sowie dem Komödienhaus, Golfplatz, Tennis und Hockey Anlage. Der Erholungswert wird im weiten Umkreis sehr geschätzt. Der unweit gelegene Wilhemsbader Bahnhof ist die Verbindung nach Frankfurt und wird in Zukunft eine S-Bahn Station werden. Die Siedlung Hohe Tanne ist zudem über eine regelmäßige Busanbindung mit Hanau verbunden.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Objektbeschreibung Sofort verfügbare Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hanau – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial. Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in der Amselstraße überzeugt auf den ersten Blick: Das 621 m² große Grundstück präsentiert sich parkähnlich mit herrlichem altem Baumbestand, ist nicht einsehbar und bietet damit eine seltene Kombination aus Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein Holzgartenhaus sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz runden das Außengelände ab. Die Wohnfläche von rund 198 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 9 Zimmern auf verschiedenen Ebenen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltung. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine direkte Verbindung zur angrenzenden Ankleide und bietet damit eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Hinzu kommt das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von 80 m², in solider, trockener Substanz – ideal für Hobbyräume, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über die praktische Kelleraußentreppe gelangt man in den Gartenbereich. Im Kellergeschoss verfügen Sie über eine funktionale Waschküche mit integrierter Dusche. Im Inneren erwartet Sie eine voll eingerichtete und gepflegte Küche, zwei separate WCs, ein barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss sowie ein innenliegendes Vollbad. Durch den Umbau der beiden Treppenanlagen besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ein großer Vorteil für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt. Die hochwertige Vollholztreppe ist ein echtes Highlight des Hauses und setzt mit ihrer natürlichen Ausstrahlung und Langlebigkeit einen stilvollen Akzent im Inneren. Eine Dachterrasse mit fantastischem Blick über die Hohe Tanne rundet das Angebot ab. Das Haus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet, Ende der 1950er Jahre angebaut und aufgestockt sowie 1975 auf der Gartenseite erweitert. Im Jahr 1992 wurde eine Dachgaube eingebaut, die für zusätzliche Helligkeit im Obergeschoss sorgt. Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2010 umfassten unter anderem eine komplette Außenwärmedämmung sowie einen neuen Fassadenanstrich. Die Ausstattung entspricht einem guten energetischen Standard: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, vereinzelte Holzisolierglasfenster aus dem Baujahr sowie im Erdgeschoss bereits Fenster mit Dreifachverglasung, die für Wärme und Ruhe sorgen. Das großzügige Panoramafenster mit Gartenblick wurde 2025 mit einer neuen Konstruktion und Dreifachverglasung ausgestattet und wertet den Wohnbereich zusätzlich auf. Die Heizungsanlage von Vaillant wurde 2023 teilweise erneuert und arbeitet zuverlässig und effizient. Lage Der Stadtteil Hohe Tanne liegt westlich von Hanau, ist ein begehrtes, ruhiges Wohngebiet, umgeben von Wald und Grünflächen in unmittelbarer Nähe des Wilhelmsbader Parks mit dem Kurhaus, dem berühmten historischen Karussell sowie dem Komödienhaus, Golfplatz, Tennis und Hockey Anlage. Der Erholungswert wird im weiten Umkreis sehr geschätzt. Der unweit gelegene Wilhemsbader Bahnhof ist die Verbindung nach Frankfurt und wird in Zukunft eine S-Bahn Station werden. Die Siedlung Hohe Tanne ist zudem über eine regelmäßige Busanbindung mit Hanau verbunden. Sonstiges Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei - Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage von Hanau (Hohe Tanne)

Beschreibung

Ausstattung