Modernes Reiheneckhaus mit Terrasse und Kamin - Ein Ort zum Wohlfühlen

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.593 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie direkt hinter dem Flur, ein hochwertig modernisiertes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort empfängt sie ein offener Wohnbereich, der durch den eleganten Dielenboden und einen nostalgischen Ofen, eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die obere Etage beherbergt ein stilvolle Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster und die ruhige Lage erholsame Ruheoasen darstellen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein eigenes Ankleidezimmer. Die zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, sind modern und funktional gestaltet und erfüllen höchste Ansprüche.

Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber feine Innenhof, der mit seiner Outdoor-Lounge und dem Grillbereich perfekte Gelegenheiten für gesellige Abende unter freiem Himmel bietet. Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnglück. Die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem Reiheneckhaus in Alfter, das Charme und Funktionalität kombiniert. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus eleganten Dielen und modernen Fliesen, die den Räumen einen zeitlosen Charakter verleihen. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Lärmisolierung und Energieeffizienz, während sie gleichzeitig viel natürliches Licht in die Wohnräume lassen.

Die Türen des Hauses sind aus hochwertigem Holz gefertigt, das ein Gefühl von Wärme und Beständigkeit vermittelt. Ein zentrales Element des Hauses ist die effiziente Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird und im Jahr 2025 modernisiert wurde, um Ihnen zuverlässigen und umweltschonenden Komfort zu bieten.

Der Sanitärbereich ist modern und funktionell: Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügen über Fenster, die für eine angenehme Belüftung sorgen. Die Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, komplett ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum.

Der Außenbereich des Hauses bietet einen kleinen, aber charmanten Innenhof, ideal für entspannende Stunden im Freien. Hier finden Sie auch einen Grillbereich und eine gemütliche Outdoor-Lounge. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Leben und Genießen.

Pläne für einen Anbau einer Garage mit darauf liegender Terrasse sind vorhanden. Das Vorhaben wurde in 2014 genehmigt, aber nicht umgesetzt.

Das Haus kann einschließlich aller Möbel übernommen werden, was den unverwechselbaren Stiol des Hauses widerspiegelt. Folgende Einrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten:

Outdoor Lounge Hochtisch 6x Magis Stool one Hocker von Konstantin Ccric Gasgrill von Kitchenaid ——————- Waschmaschine Trockner ——————- Klavier Designer Sessel Teppich Schurwolle ——————- Kingsize Bett Schminktisch/ Hollywood Spiegel Kommode Kleiderschrank Konsolentisch Edelstahl/Massivholz Kristallspiegel ——————- Sideboard 50 Jahre Bücherregal 2x Ledercouch Teppich Afghanischer Ersari-Turkmene (Afghanistan) 2,5 x 1,5 m 2x Beistelltische Satinierter Eselstahl 1x Beistelltisch made in India Couchtisch Teakholz Metal Esstisch Sonderanfertigung (Fisher‘s Lagerhaus ) Massiv Holz Bank 2x Metall Stühle Stuhl Verstellbarer Schreibtisch Designer Stuhl Designer Bodenkissen XL Samsung Fernseher ——————- Liebherr Stand Kühl Gefrier Kombination Gasherd/Elektro Ofen Einbauküche Weinschrank ————————- Jaipur Bidjar Teppich King Size Bett Antiker Sekretär Antike Kommode Antiker Stuhl Moderner Stuhl Antike Truhe Antiker Stuhl

Lage Alfter, als Teil des Rhein-Sieg-Kreises, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in umliegende Städte wie Bonn und Köln ermöglicht. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend. Die Mirbachstraße ist hauptsächlich als Anliegerstraße ausgelegt, was für wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle „Alfter Landgraben“ der Linie 842 ist nur rund 5 Gehminuten entfernt, die Haltestelle 882 ist in unmittelbarere Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch Supermärkte wie EDEKA Mohr sind in etwa in 10 Gehminuten zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Schulen.

Für Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Optionen in der Umgebung. Der Kottenforst, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt, befindet sich fußläufig 10 Minuten entfernt. Auch der Tennis und Sportplatz von Alfter sind durch einen kleinen Waldweg zu erreichen. Generell ist Alfter Ort schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Alfter liegt im Westen Deutschland, im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft befindet sich am Rande des Vorgebirges und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn. Diese Nähe zu Bonn macht Alfter zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die in der ehemaligen Hauptstadt oder in der umliegenden Region arbeiten.

Verkehrstechnisch ist Alfter gut angebunden. Über die nahe gelegene Bundesstraße B56 und die Autobahn A555 sind sowohl Bonn als auch Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 ergänzt, die eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln bietet.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in die behagliche Atmosphäre dieses charmanten Reiheneckhauses im Herzen von Alfter. Das liebevoll gepflegte Haus kombiniert den unwiderstehlichen Charme der 1960er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Auf drei durchdacht gestalteten Ebenen entfaltet sich eine Wohnfläche von 150 m², die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Entfalten bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer laden zum Verweilen ein, während die großzügigen Fensterfronten das gesamte Haus in natürliches Licht tauchen und für eine einladende Wohnqualität sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie direkt hinter dem Flur, ein hochwertig modernisiertes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort empfängt sie ein offener Wohnbereich, der durch den eleganten Dielenboden und einen nostalgischen Ofen, eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die obere Etage beherbergt ein stilvolle Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster und die ruhige Lage erholsame Ruheoasen darstellen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein eigenes Ankleidezimmer. Die zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, sind modern und funktional gestaltet und erfüllen höchste Ansprüche. Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber feine Innenhof, der mit seiner Outdoor-Lounge und dem Grillbereich perfekte Gelegenheiten für gesellige Abende unter freiem Himmel bietet. Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnglück. Die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien. Ausstattung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem Reiheneckhaus in Alfter, das Charme und Funktionalität kombiniert. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus eleganten Dielen und modernen Fliesen, die den Räumen einen zeitlosen Charakter verleihen. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Lärmisolierung und Energieeffizienz, während sie gleichzeitig viel natürliches Licht in die Wohnräume lassen. Die Türen des Hauses sind aus hochwertigem Holz gefertigt, das ein Gefühl von Wärme und Beständigkeit vermittelt. Ein zentrales Element des Hauses ist die effiziente Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird und im Jahr 2025 modernisiert wurde, um Ihnen zuverlässigen und umweltschonenden Komfort zu bieten. Der Sanitärbereich ist modern und funktionell: Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügen über Fenster, die für eine angenehme Belüftung sorgen. Die Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, komplett ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum. Der Außenbereich des Hauses bietet einen kleinen, aber charmanten Innenhof, ideal für entspannende Stunden im Freien. Hier finden Sie auch einen Grillbereich und eine gemütliche Outdoor-Lounge. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Leben und Genießen. Pläne für einen Anbau einer Garage mit darauf liegender Terrasse sind vorhanden. Das Vorhaben wurde in 2014 genehmigt, aber nicht umgesetzt. Das Haus kann einschließlich aller Möbel übernommen werden, was den unverwechselbaren Stiol des Hauses widerspiegelt. Folgende Einrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten: Outdoor Lounge Hochtisch 6x Magis Stool one Hocker von Konstantin Ccric Gasgrill von Kitchenaid ——————- Waschmaschine Trockner ——————- Klavier Designer Sessel Teppich Schurwolle ——————- Kingsize Bett Schminktisch/ Hollywood Spiegel Kommode Kleiderschrank Konsolentisch Edelstahl/Massivholz Kristallspiegel ——————- Sideboard 50 Jahre Bücherregal 2x Ledercouch Teppich Afghanischer Ersari-Turkmene (Afghanistan) 2,5 x 1,5 m 2x Beistelltische Satinierter Eselstahl 1x Beistelltisch made in India Couchtisch Teakholz Metal Esstisch Sonderanfertigung (Fisher‘s Lagerhaus ) Massiv Holz Bank 2x Metall Stühle Stuhl Verstellbarer Schreibtisch Designer Stuhl Designer Bodenkissen XL Samsung Fernseher ——————- Liebherr Stand Kühl Gefrier Kombination Gasherd/Elektro Ofen Einbauküche Weinschrank ————————- Jaipur Bidjar Teppich King Size Bett Antiker Sekretär Antike Kommode Antiker Stuhl Moderner Stuhl Antike Truhe Antiker Stuhl Lage Alfter, als Teil des Rhein-Sieg-Kreises, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in umliegende Städte wie Bonn und Köln ermöglicht. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend. Die Mirbachstraße ist hauptsächlich als Anliegerstraße ausgelegt, was für wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle „Alfter Landgraben“ der Linie 842 ist nur rund 5 Gehminuten entfernt, die Haltestelle 882 ist in unmittelbarere Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch Supermärkte wie EDEKA Mohr sind in etwa in 10 Gehminuten zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Schulen. Für Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Optionen in der Umgebung. Der Kottenforst, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt, befindet sich fußläufig 10 Minuten entfernt. Auch der Tennis und Sportplatz von Alfter sind durch einen kleinen Waldweg zu erreichen. Generell ist Alfter Ort schnell zu erreichen. Die Gemeinde Alfter liegt im Westen Deutschland, im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft befindet sich am Rande des Vorgebirges und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn. Diese Nähe zu Bonn macht Alfter zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die in der ehemaligen Hauptstadt oder in der umliegenden Region arbeiten. Verkehrstechnisch ist Alfter gut angebunden. Über die nahe gelegene Bundesstraße B56 und die Autobahn A555 sind sowohl Bonn als auch Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 ergänzt, die eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln bietet. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reiheneckhaus mit Terrasse und Kamin - Ein Ort zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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