Exklusives Familienhaus Neubau A+ eingebettet in naturnahe Umgebung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.717 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Erdgeschoss über eine große Diele mit portugiesischen Fliesenelementen. Von dort gelangen Sie in den weitläufigen Wohn‑Essbereich mit angrenzenden Terrassenflächen. Die Küche strahlt zeitlose Eleganz und hochwertige Qualität aus. Makellose Oberflächen, präzise Verarbeitung und liebevoll ausgewählte Details schaffen eine Atmosphäre, in der Kochen zum sinnlichen Erlebnis wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC, ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie ein separates TV- oder Arbeitszimmer.

Im ersten Obergeschoss liegt der private Schlafbereich mit vier Zimmern, begehbarem Kleiderschrank, einem Master‑Bad, einem Duschbad für die Kinder und einem weiteren Hauswirtschaftsraum. Auch hier wurde viel Wert auf Details gelegt; maßgefertigte Einbauschränke und Holzelemente wurden verbaut, die diesen Bereich besonders hochwertig gestalten.

Das helle Dachgeschoss besticht durch seine Deckenhöhe und die offene Galerie, die in zwei abgeschlossene Räume unterteilt ist. Es eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Spiel- oder Fitnessbereich. Luxuriöse Materialien und durchdachte Tischlerarbeiten prägen das Interieur und sorgen für behagliche Atmosphäre sowie reichlich Stauraum. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe garantiert ganzjährig angenehme Temperaturen.

Das großzügige Grundstück besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten und einer großen Rasenfläche, einem Baum mit einer großen Schaukel, die direkt an eine Pferdekoppel grenzt und einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglicht. Nur wenige Schritte von der Wohnungstür und die Kinder sind sicher auf der ruhigen Spielstraße zum Spielen. Ein geräumiger Carport mit integrierter Wallbox bietet Stellfläche für bis zu drei Fahrzeugen; das separate Gartenhaus bietet zusätzlichen Lagerraum. Eine Alarmanlage, ein Bewässerungssystem für den Garten und elektrische Rollläden runden das Angebot ab.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Diese besondere Immobilie liegt in einer verkehrsruhigen Anwohnerstraße im Neubauviertel (Am Spechtort) in Lemsahl-Mellingstedt, einer der gefragtesten Lagen im Hamburger Norden. Die wunderschöne und familienfreundliche Adresslage mit großzügigen Grundstücken und toller Nachbarschaft liegt inmitten herrlicher Natur, umgeben von Feldern und Wald. Die direkte Nähe zur Alster und zum Alsterwanderweg macht diese Gegend äußerst beliebt. Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der Golfclub Treudelberg finden sich fußläufig in nächster Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Lemsahler Ortskern sowie im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. Das Alstertaler Einkaufszentrum mit diversen Geschäften erreichen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten. Dort befindet sich auch die S‑Bahn-Station Poppenbüttel, von der Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Ebenso ist der Flughafen Hamburg in nur ca. 20 Min. mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause. Dieses moderne und exklusive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Feldrandlage und bietet auf ca. 219 m² Wohnfläche viel Platz für gemeinsames Leben und Rückzug. Neun großzügige Zimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste‑WC schaffen Raum für Alltag, Gäste und individuelle Nutzungen. Sie betreten das Erdgeschoss über eine große Diele mit portugiesischen Fliesenelementen. Von dort gelangen Sie in den weitläufigen Wohn‑Essbereich mit angrenzenden Terrassenflächen. Die Küche strahlt zeitlose Eleganz und hochwertige Qualität aus. Makellose Oberflächen, präzise Verarbeitung und liebevoll ausgewählte Details schaffen eine Atmosphäre, in der Kochen zum sinnlichen Erlebnis wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC, ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie ein separates TV- oder Arbeitszimmer. Im ersten Obergeschoss liegt der private Schlafbereich mit vier Zimmern, begehbarem Kleiderschrank, einem Master‑Bad, einem Duschbad für die Kinder und einem weiteren Hauswirtschaftsraum. Auch hier wurde viel Wert auf Details gelegt; maßgefertigte Einbauschränke und Holzelemente wurden verbaut, die diesen Bereich besonders hochwertig gestalten. Das helle Dachgeschoss besticht durch seine Deckenhöhe und die offene Galerie, die in zwei abgeschlossene Räume unterteilt ist. Es eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Spiel- oder Fitnessbereich. Luxuriöse Materialien und durchdachte Tischlerarbeiten prägen das Interieur und sorgen für behagliche Atmosphäre sowie reichlich Stauraum. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe garantiert ganzjährig angenehme Temperaturen. Das großzügige Grundstück besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten und einer großen Rasenfläche, einem Baum mit einer großen Schaukel, die direkt an eine Pferdekoppel grenzt und einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglicht. Nur wenige Schritte von der Wohnungstür und die Kinder sind sicher auf der ruhigen Spielstraße zum Spielen. Ein geräumiger Carport mit integrierter Wallbox bietet Stellfläche für bis zu drei Fahrzeugen; das separate Gartenhaus bietet zusätzlichen Lagerraum. Eine Alarmanlage, ein Bewässerungssystem für den Garten und elektrische Rollläden runden das Angebot ab. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Diese besondere Immobilie liegt in einer verkehrsruhigen Anwohnerstraße im Neubauviertel (Am Spechtort) in Lemsahl-Mellingstedt, einer der gefragtesten Lagen im Hamburger Norden. Die wunderschöne und familienfreundliche Adresslage mit großzügigen Grundstücken und toller Nachbarschaft liegt inmitten herrlicher Natur, umgeben von Feldern und Wald. Die direkte Nähe zur Alster und zum Alsterwanderweg macht diese Gegend äußerst beliebt. Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der Golfclub Treudelberg finden sich fußläufig in nächster Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Lemsahler Ortskern sowie im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. Das Alstertaler Einkaufszentrum mit diversen Geschäften erreichen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten. Dort befindet sich auch die S‑Bahn-Station Poppenbüttel, von der Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Ebenso ist der Flughafen Hamburg in nur ca. 20 Min. mit dem Pkw zu erreichen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Familienhaus Neubau A+ eingebettet in naturnahe Umgebung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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