Lage, Lage, Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 156 m² überzeugt die Immobilie durch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig und sollte an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Gelegenheit, den Charakter des Hauses zu bewahren und mit modernen Wohnideen zu verbinden.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem hohen Maß an Privatsphäre.

Hier laden eine große Terrasse, ein kleiner Teich sowie ein freistehender Wintergarten zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Familienabende, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen - dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Abgerundet wid das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Rollladen
elektrisch

Kunststofffenster isolierverglast im EG überwiegend aus 1993 und Terrassentür aus 1997 / Kunststofffenster isolierverglast im DG aus 2003, im Bad aus 1995 und das Dachflächenfenster aus 80er Jahre / Rollläden im EG elektrisch (außer Hauptbad und Diele) im OG Rollläden (teilweise elektrisch) / Haustür neueren Datums / Gaszentralheizung aus 1995 und Warmwasser über Durchlauferhitzer / Dach aus Anfang der 1980er Jahre mit Dämmung Garage mit einem Stellplatz davor

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Speldorf. Die Hubertushöhe zeichnet sich vor allem durch ihre gewachsene Nachbarschaft, die grüne Umgebung sowie die verkehrsberuhigte Sackgassenlage aus - ideal für Familien mit Kindern und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Uhlenhorster Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einem Anbau aus 1972 befindet sich in absolut begehrter Wohnlage - ruhig gelegen in einer Sackgasse und auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück, das viel Privatsphäre und Raum für die ganze Familie bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 156 m² überzeugt die Immobilie durch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig und sollte an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Gelegenheit, den Charakter des Hauses zu bewahren und mit modernen Wohnideen zu verbinden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem hohen Maß an Privatsphäre. Hier laden eine große Terrasse, ein kleiner Teich sowie ein freistehender Wintergarten zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Familienabende, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen - dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Abgerundet wid das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollladen - elektrisch Kunststofffenster isolierverglast im EG überwiegend aus 1993 und Terrassentür aus 1997 / Kunststofffenster isolierverglast im DG aus 2003, im Bad aus 1995 und das Dachflächenfenster aus 80er Jahre / Rollläden im EG elektrisch (außer Hauptbad und Diele) im OG Rollläden (teilweise elektrisch) / Haustür neueren Datums / Gaszentralheizung aus 1995 und Warmwasser über Durchlauferhitzer / Dach aus Anfang der 1980er Jahre mit Dämmung Garage mit einem Stellplatz davor Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Speldorf. Die Hubertushöhe zeichnet sich vor allem durch ihre gewachsene Nachbarschaft, die grüne Umgebung sowie die verkehrsberuhigte Sackgassenlage aus - ideal für Familien mit Kindern und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Uhlenhorster Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de