Hochwertiger Bungalow Neubau am Schweriner See

Bungalow zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23996

Kaufpreis

822.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.724 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbungalow mit 176 Quadratmeter Wohnfläche der Firma ARGE Massivhaus GmbH aus Rostock
mehrfach ausgezeicnet als fairster Massivhaushersteller
Grundstück in einer Größe von 1.034 Quadratmeter, voll erschlossen im sehr schönen neuen Wohnpark Hohen Viecheln Süd-West oberhalb des Schweriner See´s
unverbaubarer Weitblick
sehr hochwertige Erschließung mit Regenrückhaltebecken und Oberflächenentwässerung
aufgelockerte Bauweise aufgrund Mehrzahl von Außengrundstücken -ca. 42 Quadratmeter Süd-West Terrasse davon 15 Quadratmeter überdacht
alle Außenwände ( 36,5 cm Porenbeton ) sowie alle Innenwände ( 17,5 cm Kalksandstein ) gemauert
Raumhöhe 2,74 m
rollstuhl- und altersgerechte Bauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Bosch incl. Fußbodenheizung
Geregelte Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung der Firma Zender
sehr geringer Energiebedarf
riesige 56,5 Quadratmeter Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Pfettendach
2 Bäder - 1 großes Bad mit Dusche und Badewanne und 1 großes Gäste-WC mit Dusche
3 - fach Wärmeschutzverglasung
Rollläden an allen Fenstern mit Funksteuerung
Ankleidezimmer
2 gepflasterte Stellplätze
Entfernung Bahnhof Bad Kleinen ca. 3,5 km
zur Ostsee ca. 20 km
superschnelles Wemacom Glasfaser - Netz bzw. Hausanschluss bis zu 1.000 Mbit´s möglich
Schule, Kindergarten 2,7 km
sanfter Tourismus

Lage Die Gemeinde Hohen Viecheln liegt sehr exponiert am Ufer der Nordspitze des Schweriner Sees und somit fast mittig zwischen der Landeshauptstadt Schwerin ( 22 km ) und der Hansestadt Wismar ( 16 km ). Strände der Ostsee erreicht man in ca. 20 km Entfernung. Der neue fast vollständig bezogene Wohnpark befindet sich am Eingang Hohen Viechelns aus dem Nachbarort Bad Kleinen kommend. Bad Kleinen liegt nur 2 km entfernt und bietet u.a. mit Einkaufsmärkten, Schule, Kindergarten, Sportplatz und dem neu gestalteten Bahnhof zeitgemäße Strukturen. Hohen Viecheln liegt in relativ kurzer Reichweite zur Ostseeautobahn A 20 sowie der A 14. Die Auffahrten erreicht man jeweils in 13 km ( 15 min ) und 10 km ( 11 min ). Vom Nachbarort Bad Kleinen bestehen verkehrsgünstig zahlreiche Bahnverbindungen nach Schwerin, Rostock, Hamburg, Lübeck und Wismar. So beträgt die Fahrtzeit nach Schwerin 12 min und Wismar 20 min. In nur 40 Minuten erreicht man die Hansestadt Rostock und weiter Warnemünde. Ideal für berufliche Pendler oder dem Shopping- und Kulturerlebnis, denn Schwerin mit seiner sehr gemütlichen Altstadt und beeindruckendem Schloss unterhält ein Theater mit Weltruf. Wasserwanderer und Angler finden in Hohen Viecheln am Schweriner See ideale Bedingungen für ihren Sport. So gelangt man mit dem Boot über die Müritz-Elde- bzw. Stör-Wasserstraße bis zur Elbe und Berlin.

Sonstiges Besichtigungstermine

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Auf Ihren Wunsch hin, stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und Informationsaustausch zum regionalen Umfeld gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieser hochwertige großzügige Bungalow der Firma ARGE Massivhaus mit 176 m² Wohnfläche und Fertigstellung in 2027 wartet auf den Interessenten oder die Familie die hier in der achthundertjährigen Gemeinde Hohen Viecheln unmittelbar am nördlichen Schweriner See Ihren Wohnsitz einrichten möchten. Auf nur einer Wohnebene und hier mit gut duchdachtem Beispielgrundriss gestaltet sich das Leben im Haus unbeschwert. Dies gilt ebenso für den Übergang zum großzügigen ca.1.000 Quadratmeter großen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick. Ältere Menschen mit dem geübten Blick auf die Naturschönheiten und Berufstätige, die die ideale Kombination aus Arbeiten im Wirtschaftszentrum und wohnen im erholsamen Seeklima suchen, alle könnten die zukünftigen Hausherren sein. Hier inmitten einer romantischen Seekulisse und umgeben von wildreichen Wäldern lebt es sich ruhig und geborgen. Nur ca. 200 m Luftlinie und man ist mit seinen Kindern oder Enkelkindern am schönen Badestrand oder am Seglerstützpunkt. Der Schweriner See, viertgrößter Binnensee Deutschlands mit ca. 63 Quadratkilometern Fläche, zieht seine Anwohner in einen gewissen Bann. Wer hier einmal seine Heimat fand, möchte nicht wieder weg. Schon fast traditionell lebt eine große Anzahl Gewerbetreibende und ihre Familien hier sehr langjährig und tragen zur charismatischen Ausstrahlung des Ortes bei. Dies setzt sich fort in sehr gut funktionierenden Vereinen um nur Feuerwehr, Anglerverein oder Volkstanzgruppe stellvertretend zu nennen. Hier ist ein guter Zusammenhalt festzustellen. Die neuen Einwohner Hohen Viechelns kommen aus allen Regionen unserer Republik und haben sich hier sehr schnell eingelebt. Dabei halfen eben auch diese Vereine bzw. deren Mitglieder. Ein neues Lebensumfeld und die hier vorzufindende einzigartige Natur wirken belebend. Gewünschte Änderungen in der Grundrissgestaltung des Hauses bzw. die Beachtung weiterer individueller Wünsche sind garantiert. Ausstattung - Massivbungalow mit 176 Quadratmeter Wohnfläche der Firma ARGE Massivhaus GmbH aus Rostock - mehrfach ausgezeicnet als fairster Massivhaushersteller - Grundstück in einer Größe von 1.034 Quadratmeter, voll erschlossen im sehr schönen neuen Wohnpark Hohen Viecheln Süd-West oberhalb des Schweriner See´s - unverbaubarer Weitblick - sehr hochwertige Erschließung mit Regenrückhaltebecken und Oberflächenentwässerung - aufgelockerte Bauweise aufgrund Mehrzahl von Außengrundstücken -ca. 42 Quadratmeter Süd-West Terrasse davon 15 Quadratmeter überdacht - alle Außenwände ( 36,5 cm Porenbeton ) sowie alle Innenwände ( 17,5 cm Kalksandstein ) gemauert - Raumhöhe 2,74 m - rollstuhl- und altersgerechte Bauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Bosch incl. Fußbodenheizung - Geregelte Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung der Firma Zender - sehr geringer Energiebedarf - riesige 56,5 Quadratmeter Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Pfettendach - 2 Bäder - 1 großes Bad mit Dusche und Badewanne und 1 großes Gäste-WC mit Dusche - 3 - fach Wärmeschutzverglasung - Rollläden an allen Fenstern mit Funksteuerung - Ankleidezimmer - 2 gepflasterte Stellplätze - Entfernung Bahnhof Bad Kleinen ca. 3,5 km - zur Ostsee ca. 20 km - superschnelles Wemacom Glasfaser - Netz bzw. Hausanschluss bis zu 1.000 Mbit´s möglich - Schule, Kindergarten 2,7 km - sanfter Tourismus Lage Die Gemeinde Hohen Viecheln liegt sehr exponiert am Ufer der Nordspitze des Schweriner Sees und somit fast mittig zwischen der Landeshauptstadt Schwerin ( 22 km ) und der Hansestadt Wismar ( 16 km ). Strände der Ostsee erreicht man in ca. 20 km Entfernung. Der neue fast vollständig bezogene Wohnpark befindet sich am Eingang Hohen Viechelns aus dem Nachbarort Bad Kleinen kommend. Bad Kleinen liegt nur 2 km entfernt und bietet u.a. mit Einkaufsmärkten, Schule, Kindergarten, Sportplatz und dem neu gestalteten Bahnhof zeitgemäße Strukturen. Hohen Viecheln liegt in relativ kurzer Reichweite zur Ostseeautobahn A 20 sowie der A 14. Die Auffahrten erreicht man jeweils in 13 km ( 15 min ) und 10 km ( 11 min ). Vom Nachbarort Bad Kleinen bestehen verkehrsgünstig zahlreiche Bahnverbindungen nach Schwerin, Rostock, Hamburg, Lübeck und Wismar. So beträgt die Fahrtzeit nach Schwerin 12 min und Wismar 20 min. In nur 40 Minuten erreicht man die Hansestadt Rostock und weiter Warnemünde. Ideal für berufliche Pendler oder dem Shopping- und Kulturerlebnis, denn Schwerin mit seiner sehr gemütlichen Altstadt und beeindruckendem Schloss unterhält ein Theater mit Weltruf. Wasserwanderer und Angler finden in Hohen Viecheln am Schweriner See ideale Bedingungen für ihren Sport. So gelangt man mit dem Boot über die Müritz-Elde- bzw. Stör-Wasserstraße bis zur Elbe und Berlin. Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Auf Ihren Wunsch hin, stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und Informationsaustausch zum regionalen Umfeld gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 822.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 01.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.200 €): 3.514 € / Monat
20% Eigenkapital (164.400 €): 3.124 € / Monat
30% Eigenkapital (246.600 €): 2.733 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 893 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiger Bungalow Neubau am Schweriner See

Beschreibung

Ausstattung