Charmante neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Garage kann zusätzlich gekauft werden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen modernen Standard gebracht. Hochwertige Parkettböden, eine geschmackvolle Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit ca. 2,06 m², auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie die optimale Grundrissgestaltung machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort kann eine Einzelgarage für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Dank des Erstbezugs nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand – ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und nachhaltig vermietbare Immobilie legen.

Die ruhige Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der nahe gelegene Grafenberger Wald befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Maßnahmen wurden mit Blick auf Wohnkomfort, Qualität und Langlebigkeit umgesetzt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischen 2018 und 2020 erneuert und verfügen über abschließbare Fenstergriffe. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster ausgestattet, das in Kombination mit den maßgefertigten Warema-Plissees für ein angenehmes Wohnklima und optimalen Sicht- sowie Sonnenschutz sorgt.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde 2018 vollständig kernsaniert und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem großen Fenster sowie einem modernen Spiegelschrank. Im Zuge der Badsanierung wurden sämtliche Sanitärleitungen erneuert.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2024 erneuerten Heizkörper im Wohn- und Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden, der 2025 verlegt wurde, verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Abgerundet wird das attraktive Ausstattungsangebot durch eine hochwertige Miele-Waschmaschine aus dem Jahr 2024, die ebenfalls Bestandteil der Wohnung ist.

Auf Wunsch können zudem ausgewählte Möbel gegen einen Aufpreis übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald, einem der größten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Messe sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und weiteren Freizeiteinrichtungen, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link

https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese stilvoll und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen modernen Standard gebracht. Hochwertige Parkettböden, eine geschmackvolle Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit ca. 2,06 m², auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie die optimale Grundrissgestaltung machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort kann eine Einzelgarage für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Dank des Erstbezugs nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand – ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Die ruhige Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der nahe gelegene Grafenberger Wald befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Maßnahmen wurden mit Blick auf Wohnkomfort, Qualität und Langlebigkeit umgesetzt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischen 2018 und 2020 erneuert und verfügen über abschließbare Fenstergriffe. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster ausgestattet, das in Kombination mit den maßgefertigten Warema-Plissees für ein angenehmes Wohnklima und optimalen Sicht- sowie Sonnenschutz sorgt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde 2018 vollständig kernsaniert und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem großen Fenster sowie einem modernen Spiegelschrank. Im Zuge der Badsanierung wurden sämtliche Sanitärleitungen erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2024 erneuerten Heizkörper im Wohn- und Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden, der 2025 verlegt wurde, verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Abgerundet wird das attraktive Ausstattungsangebot durch eine hochwertige Miele-Waschmaschine aus dem Jahr 2024, die ebenfalls Bestandteil der Wohnung ist. Auf Wunsch können zudem ausgewählte Möbel gegen einen Aufpreis übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald, einem der größten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Messe sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und weiteren Freizeiteinrichtungen, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Garage kann zusätzlich gekauft werden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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