Sonnig und grün! * Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Balkon & großem Grundstück in Dresden *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.724 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier:

•Historisches Flair: Denkmalgeschützter Altbau aus der Gründerzeit – aufwendig und detailverliebt saniert durch die renommierte Ventar Immobilien AG, bekannt für hochwertige Luxussanierungen und stilvolle Architektur in Dresden.

•Imposante Optik: Prägnante Klinkerfassade mit originalgetreu restaurierten Sandsteinverzierungen, feinen Gesimsen und charmanten Altbaudetails – ein Haus mit Charakter und Geschichte.

•Wohnen mit Licht & Raum: Großzügig geschnittene 2-Raumwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, hohen Decken und hellen Räumen. Ein Balkon zur ruhigen Hofseite bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

•Komfort inklusive: Fußbodenheizung, hochwertiges Laminat in Parkettoptik, modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ein Mix aus historischem Ambiente und modernem Wohnstandard.

•Moderne Küche: Separate Küche mit Einbauküche, ideal zum Kochen, Genießen und Wohlfühlen.

•Bequem erreichbar: Aufzug im Haus, gepflegtes Treppenhaus und großzügige Außenanlagen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

•Grünes Highlight: Das Grundstück umfasst ca. 2.380 m², davon rund 1.000 m² als Grünfläche / Spielwiese nutzbar – ein seltener Freiraum in innerstädtischer Lage.

•Solides Fundament: Das Objekt ist Teil einer sehr gepflegten WEG mit professioneller Verwaltung und langfristig gesicherter Bausubstanz.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese charmante 2-Raumwohnung vereint denkmalgeschützte Architektur, modernen Komfort und wertbeständige Bauqualität in einem stimmigen Gesamtpaket.

Ausstattung Die Einheit ist derzeit monatlich zu EUR 500,- kalt vermietet seit dem 01.01.2024.

Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen.

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier: •Historisches Flair: Denkmalgeschützter Altbau aus der Gründerzeit – aufwendig und detailverliebt saniert durch die renommierte Ventar Immobilien AG, bekannt für hochwertige Luxussanierungen und stilvolle Architektur in Dresden. •Imposante Optik: Prägnante Klinkerfassade mit originalgetreu restaurierten Sandsteinverzierungen, feinen Gesimsen und charmanten Altbaudetails – ein Haus mit Charakter und Geschichte. •Wohnen mit Licht & Raum: Großzügig geschnittene 2-Raumwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, hohen Decken und hellen Räumen. Ein Balkon zur ruhigen Hofseite bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. •Komfort inklusive: Fußbodenheizung, hochwertiges Laminat in Parkettoptik, modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ein Mix aus historischem Ambiente und modernem Wohnstandard. •Moderne Küche: Separate Küche mit Einbauküche, ideal zum Kochen, Genießen und Wohlfühlen. •Bequem erreichbar: Aufzug im Haus, gepflegtes Treppenhaus und großzügige Außenanlagen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. •Grünes Highlight: Das Grundstück umfasst ca. 2.380 m², davon rund 1.000 m² als Grünfläche / Spielwiese nutzbar – ein seltener Freiraum in innerstädtischer Lage. •Solides Fundament: Das Objekt ist Teil einer sehr gepflegten WEG mit professioneller Verwaltung und langfristig gesicherter Bausubstanz. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese charmante 2-Raumwohnung vereint denkmalgeschützte Architektur, modernen Komfort und wertbeständige Bauqualität in einem stimmigen Gesamtpaket. Ausstattung Die Einheit ist derzeit monatlich zu EUR 500,- kalt vermietet seit dem 01.01.2024. Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint. Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnig und grün! * Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Balkon & großem Grundstück in Dresden *

Beschreibung

Ausstattung