Zweifamilienhaus in Hennef mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.084 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die flexibel genutzt oder miteinander verbunden werden können. Die Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²) besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Die obere Wohneinheit (ca. 89 m²) bietet mehrere Wohn- und Schlafräume sowie einen Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausgebaute Dachbereich mit zwei beheizten Zimmern und einem Duschbad – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. So wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert (2021), eine neue Gastherme installiert (2024) sowie die Entwässerungsanlage saniert (2025).

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, eine Garage, ein Carport sowie einen gepflegten Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

ca. 191 m² – Wohnfläche
ca. 967 m² – Grundstücksfläche
2 Etagen
2 Wohneinheiten (Zweifamilienhaus)
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Gäste-WC
Parkettboden – Wohnbereiche
Fliesenböden – weitere Bereiche
Travertin-Stein - Treppenhaus
Kachelofen – zusätzliche Wärmequelle
Gas-Zentralheizung (neu 2024)
2 Einbauküchen
Terrasse mit Gartenzugang
Balkon von zwei Räumen zugänglich (Obergeschoss)
ausgebauter Dachbereich, 2 Zimmer + Duschbad (nicht in Wohnfläche enthalten)
Keller (ca. 64 m²) – großzügige Nutzfläche
Abstellflächen
Garten
Garage
Carport
1 Außenstellplatz
Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung (2021)
Gastherme erneuert (2024)
Entwässerungsanlage saniert (2025)
Fassade gestrichen (2021)

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Hennef-Stoßdorf – einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt.

Stoßdorf vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hennefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 erreichen Sie die Städte Sankt Augustin, Siegburg, Bonn und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Hennef bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, der in wenigen Kilometern erreichbar ist. Von hier aus bestehen schnelle Fernverbindungen, unter anderem zum Flughafen Frankfurt, wodurch auch internationale Ziele komfortabel angebunden sind. Ebenso ist der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit ideal verbindet – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1972 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 198,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 01.02.2036

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie es mich wissen, was Sie suchen – gerne halte ich gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Ich stehe Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus in Hennef überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück von ca. 967 m². Mit rund 191 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die flexibel genutzt oder miteinander verbunden werden können. Die Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²) besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Die obere Wohneinheit (ca. 89 m²) bietet mehrere Wohn- und Schlafräume sowie einen Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausgebaute Dachbereich mit zwei beheizten Zimmern und einem Duschbad – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. So wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert (2021), eine neue Gastherme installiert (2024) sowie die Entwässerungsanlage saniert (2025). Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, eine Garage, ein Carport sowie einen gepflegten Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ausstattung - ca. 191 m² – Wohnfläche - ca. 967 m² – Grundstücksfläche - 2 Etagen - 2 Wohneinheiten (Zweifamilienhaus) - 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Parkettboden – Wohnbereiche - Fliesenböden – weitere Bereiche - Travertin-Stein - Treppenhaus - Kachelofen – zusätzliche Wärmequelle - Gas-Zentralheizung (neu 2024) - 2 Einbauküchen - Terrasse mit Gartenzugang - Balkon von zwei Räumen zugänglich (Obergeschoss) - ausgebauter Dachbereich, 2 Zimmer + Duschbad (nicht in Wohnfläche enthalten) - Keller (ca. 64 m²) – großzügige Nutzfläche - Abstellflächen - Garten - Garage - Carport - 1 Außenstellplatz - Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung (2021) - Gastherme erneuert (2024) - Entwässerungsanlage saniert (2025) - Fassade gestrichen (2021) Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Hennef-Stoßdorf – einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Stoßdorf vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hennefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 erreichen Sie die Städte Sankt Augustin, Siegburg, Bonn und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Hennef bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, der in wenigen Kilometern erreichbar ist. Von hier aus bestehen schnelle Fernverbindungen, unter anderem zum Flughafen Frankfurt, wodurch auch internationale Ziele komfortabel angebunden sind. Ebenso ist der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit ideal verbindet – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1972 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 198,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit Energieausweis: 01.02.2036 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie es mich wissen, was Sie suchen – gerne halte ich gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Ich stehe Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Hennef mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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