3-Zimmerwohnung in Top-Lage im Herzen von Unterbilk!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

423.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

47.000 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Unterbilk liegt diese charmante und wertstabile Altbauwohnung mit rund 90,7 m² Wohnfläche - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie in Bestlage suchen. Das wunderschöne Altbauhaus besticht bereits beim Betreten durch sein gepflegtes Treppenhaus und den liebevoll erhaltenen Charakter des Gebäudes dank der tollen Aussenfassade. Hier treffen langfristige Bestandssicherheit und ästhetischer Altbaucharme aufeinander.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bereits vermietet, was sie zu einer attraktiven Anlageentscheidung macht: sofortige Mieteinnahmen, kein Leerstand, zuverlässige Marktattraktivität. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße garantiert zusätzlich eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Der Grundriss ist hervorragend durchdacht und entspricht genau der Nachfrage am Düsseldorfer Wohnungsmarkt. Die zentrale Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Zur linken Seite öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster angenehm hell wirkt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier zeigt sich der klassische Altbau mit seinen schönen Raumproportionen. Das Kinderzimmer / Büro erweitert die flexible Vermietbarkeit – ob als Familienwohnung, Paarwohnung mit Homeoffice oder Wohnen mit zusätzlichem Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die Küche, die funktional geschnitten und effizient nutzbar ist. Das separate Gäste-WC ist ein besonderes Plus. Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz ausgestattet.

Der private Rückzugsbereich der Wohnung bildet das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung bietet und vom Grundriss her hervorragend proportioniert ist. Die Anordnung der Schlafräume abseits des Wohnbereichs schafft klare Strukturen, die bei Mietern sehr geschätzt werden. Dank ihrer Größe, des klassischen Zuschnitts, der attraktiven Mikrolage und des gepflegten Altbauumfelds bietet diese Wohnung eine stabile Wertentwicklung und eine langfristig gesicherte Mietnachfrage. Unterbilk zählt seit Jahren zu den dynamischsten Stadtteilen Düsseldorfs - urban, lebendig, gleichzeitig mit ruhigen Wohnstraßen und hoher Lebensqualität.

Für Kapitalanleger ist diese vermietete Altbauwohnung eine sichere, nachhaltig rentable Investition - eine Kombination aus Lagequalität, charmantem Wohngefühl und durchdachtem Grundriss, wie sie nur selten auf den Markt kommt.

Ausstattung

Hohe Decken & helle Räume
Großer, offener Wohn- und Essbereich
Seperate Schlaf- & Kinderzimmer/Büro
Funktionales Bad mit Dusche / separates WC
Fassade und Treppenhaus in top-gepflegtem Zustand

Lage Eine herausragende Lage in Düsseldorf. Genau zwischen Königsallee, Schwanenspiegel, Lorettoviertel, Medienhafen und Rheinpromenade/Kasematten. Alles ist im direktem Umfeld vorhanden und dieses wunderschöne Haus liegt zudem in einer ruhigen Straße.

MAKROLAGE - DÜSSELDORF Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes.

In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands.

Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort.

Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.

Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt.

Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen.

An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben.

Sonstiges Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.

Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Objektbeschreibung Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Gebäude. Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und bewohnt, weshalb keine Originalaufnahmen verfügbar sind. Die Bilder vermitteln jedoch einen realistischen Eindruck von Ausstattung und Wohnqualität. In einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Unterbilk liegt diese charmante und wertstabile Altbauwohnung mit rund 90,7 m² Wohnfläche - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie in Bestlage suchen. Das wunderschöne Altbauhaus besticht bereits beim Betreten durch sein gepflegtes Treppenhaus und den liebevoll erhaltenen Charakter des Gebäudes dank der tollen Aussenfassade. Hier treffen langfristige Bestandssicherheit und ästhetischer Altbaucharme aufeinander. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bereits vermietet, was sie zu einer attraktiven Anlageentscheidung macht: sofortige Mieteinnahmen, kein Leerstand, zuverlässige Marktattraktivität. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße garantiert zusätzlich eine dauerhafte Vermietbarkeit. Der Grundriss ist hervorragend durchdacht und entspricht genau der Nachfrage am Düsseldorfer Wohnungsmarkt. Die zentrale Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Zur linken Seite öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster angenehm hell wirkt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier zeigt sich der klassische Altbau mit seinen schönen Raumproportionen. Das Kinderzimmer / Büro erweitert die flexible Vermietbarkeit – ob als Familienwohnung, Paarwohnung mit Homeoffice oder Wohnen mit zusätzlichem Arbeits- bzw. Gästezimmer. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die Küche, die funktional geschnitten und effizient nutzbar ist. Das separate Gäste-WC ist ein besonderes Plus. Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Der private Rückzugsbereich der Wohnung bildet das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung bietet und vom Grundriss her hervorragend proportioniert ist. Die Anordnung der Schlafräume abseits des Wohnbereichs schafft klare Strukturen, die bei Mietern sehr geschätzt werden. Dank ihrer Größe, des klassischen Zuschnitts, der attraktiven Mikrolage und des gepflegten Altbauumfelds bietet diese Wohnung eine stabile Wertentwicklung und eine langfristig gesicherte Mietnachfrage. Unterbilk zählt seit Jahren zu den dynamischsten Stadtteilen Düsseldorfs - urban, lebendig, gleichzeitig mit ruhigen Wohnstraßen und hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger ist diese vermietete Altbauwohnung eine sichere, nachhaltig rentable Investition - eine Kombination aus Lagequalität, charmantem Wohngefühl und durchdachtem Grundriss, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Ausstattung + Hohe Decken & helle Räume + Großer, offener Wohn- und Essbereich + Seperate Schlaf- & Kinderzimmer/Büro + Funktionales Bad mit Dusche / separates WC + Fassade und Treppenhaus in top-gepflegtem Zustand Lage Eine herausragende Lage in Düsseldorf. Genau zwischen Königsallee, Schwanenspiegel, Lorettoviertel, Medienhafen und Rheinpromenade/Kasematten. Alles ist im direktem Umfeld vorhanden und dieses wunderschöne Haus liegt zudem in einer ruhigen Straße. MAKROLAGE - DÜSSELDORF Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes. In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands. Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort. Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr. Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt. Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen. An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben. Sonstiges Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut. Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie. Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 423.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.300 €): 1.808 € / Monat
20% Eigenkapital (84.600 €): 1.607 € / Monat
30% Eigenkapital (126.900 €): 1.406 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 932 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmerwohnung in Top-Lage im Herzen von Unterbilk!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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