WOHNEN. ERLEBEN. Am Kaffeebühl

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72358

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

37.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein neues Kapitel beginnt hier: Inmitten des charmanten historischen Kerns der Gemeinde Dormettingen gestaltet die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH Ihr neues Zuhause.

Das hochwertige und familienfreundliche Neubauprojekt umfasst vier auf einem Grundstück gelegene Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die großzügig gestalteten 3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen beeindrucken mit durchdachten Raumkonzepten und einer erstklassigen Ausstattung. Auf 75 m2 bis 141 m2 Wohnfläche finden Sie Raum für Ihre ganz individuelle Lebenssituation. Für maximalen Komfort gehören zu jeder Wohneinheit sowohl ein Garagen- als auch ein Außenstellplatz.

An dieser lebenswerten Adresse genießen Sie ein Wohnerlebnis in idyllischer Naturkulisse mit herrlichen Wanderwegen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen: Durch die schnelle Verkehrsanbindung an die B27 und A81 liegen nicht nur die Städte Balingen, Tübingen, Stuttgart und Rottweil, sondern auch der Bodensee in erreichbarer Nähe.

„Wohnen erleben“ von Anfang an. Der Kauf Ihrer neuen Wohnung erfolgt nach Fertigstellung. Auf diese Weise können Sie sich in Ruhe überzeugen und erhalten absolute Sicherheit in Ihrer Planung.

Ausstattung -KfW-Energieeffizienzhaus 55EE -Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe -Personenaufzug (in Haus 3 und 4) -Garagen- und Außenstellplätze -Fußbodenheizung -Dezentrale Wohnraumlüftung in den Schlafräumen -Moderne Badausstattung (je nach Bauzustand veränderbar) -Hochwertige Fliesen in den Bädern -Vinylböden in Wohn- und Nebenräumen (je nach Bauzustand veränderbar) -Wände und Decken mit gefilztem Kalk-Gipsputz -Moderne Grundrisse -Lichtdurchflutete Innenräume -Großzügige Balkone/Terrassen -Elektrische Rollläden/Jalousien -Anthrazitfarbene 3-fach verglaste Kunststofffester -Ansprechende Außenanlage/Quartierslösung

Lage Klein und beschaulich, aber charmant und lebenswert – so präsentiert sich die schwäbische Gemeinde Dormettingen. Mit ihren knapp über 1.000 Einwohner Innen liegt sie idyllisch auf der Hochfläche des Kleinen Heubergs über dem Tal der Schlichem, einem rechten Nebenfluss des Neckars. Der Ort zeichnet sich jedoch nicht nur durch seine Naturnähe und Wohlfühlatmosphäre aus, sondern ebenso durch seine lebendige Dorfgemeinschaft und ein außergewöhnlich großes kulturelles Programm.

Die hervorragende Anbindung an die B27 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere der Kreisstadt Balingen, und damit vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur finden Sie alles in unmittelbarer Nähe, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleistungen, Bildungsund Betreuungsangebote.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Dormettingen verfügt über einen Kindergarten, einen Spielplatz und einen ortseigenen Fußballplatz, sowie über ein breitgefächertes Veranstaltungsprogramm und aktives Vereinsleben. In Dormettingen empfängt Sie eine familiäre und behagliche Atmosphäre, die durch ein gelungenes Für- und Miteinander geschaffen wird.

Eine besondere Attraktion für Jung und Alt ist der 2014 eröffnete Natur und Freizeitpark „SchieferErlebnis Dormettingen.“ Neben einer Freilichtbühne und einem Open-Air-Gelände für zahlreiche Veranstaltungen bietet der Park auch einen Fossilien-Klopf- und Sammelplatz für kleine und große Entdecker, einen Bergbauspielplatz sowie eine einladende Seeterrasse mit Restaurant.

Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Dormettingen auf Ihre Kosten: Mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt die umgebende grüne Idylle dazu ein, in der Natur zu verweilen.

Werden auch Sie Teil dieser lebendigen Dorfgemeinschaft und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die das Leben in Dormettingen so besonders macht.

Sonstiges Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Ein neues Kapitel beginnt hier: Inmitten des charmanten historischen Kerns der Gemeinde Dormettingen gestaltet die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH Ihr neues Zuhause. Das hochwertige und familienfreundliche Neubauprojekt umfasst vier auf einem Grundstück gelegene Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die großzügig gestalteten 3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen beeindrucken mit durchdachten Raumkonzepten und einer erstklassigen Ausstattung. Auf 75 m2 bis 141 m2 Wohnfläche finden Sie Raum für Ihre ganz individuelle Lebenssituation. Für maximalen Komfort gehören zu jeder Wohneinheit sowohl ein Garagen- als auch ein Außenstellplatz. An dieser lebenswerten Adresse genießen Sie ein Wohnerlebnis in idyllischer Naturkulisse mit herrlichen Wanderwegen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen: Durch die schnelle Verkehrsanbindung an die B27 und A81 liegen nicht nur die Städte Balingen, Tübingen, Stuttgart und Rottweil, sondern auch der Bodensee in erreichbarer Nähe. „Wohnen erleben“ von Anfang an. Der Kauf Ihrer neuen Wohnung erfolgt nach Fertigstellung. Auf diese Weise können Sie sich in Ruhe überzeugen und erhalten absolute Sicherheit in Ihrer Planung. Ausstattung -KfW-Energieeffizienzhaus 55EE -Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe -Personenaufzug (in Haus 3 und 4) -Garagen- und Außenstellplätze -Fußbodenheizung -Dezentrale Wohnraumlüftung in den Schlafräumen -Moderne Badausstattung (je nach Bauzustand veränderbar) -Hochwertige Fliesen in den Bädern -Vinylböden in Wohn- und Nebenräumen (je nach Bauzustand veränderbar) -Wände und Decken mit gefilztem Kalk-Gipsputz -Moderne Grundrisse -Lichtdurchflutete Innenräume -Großzügige Balkone/Terrassen -Elektrische Rollläden/Jalousien -Anthrazitfarbene 3-fach verglaste Kunststofffester -Ansprechende Außenanlage/Quartierslösung Lage Klein und beschaulich, aber charmant und lebenswert – so präsentiert sich die schwäbische Gemeinde Dormettingen. Mit ihren knapp über 1.000 Einwohner Innen liegt sie idyllisch auf der Hochfläche des Kleinen Heubergs über dem Tal der Schlichem, einem rechten Nebenfluss des Neckars. Der Ort zeichnet sich jedoch nicht nur durch seine Naturnähe und Wohlfühlatmosphäre aus, sondern ebenso durch seine lebendige Dorfgemeinschaft und ein außergewöhnlich großes kulturelles Programm. Die hervorragende Anbindung an die B27 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere der Kreisstadt Balingen, und damit vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur finden Sie alles in unmittelbarer Nähe, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleistungen, Bildungsund Betreuungsangebote. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Dormettingen verfügt über einen Kindergarten, einen Spielplatz und einen ortseigenen Fußballplatz, sowie über ein breitgefächertes Veranstaltungsprogramm und aktives Vereinsleben. In Dormettingen empfängt Sie eine familiäre und behagliche Atmosphäre, die durch ein gelungenes Für- und Miteinander geschaffen wird. Eine besondere Attraktion für Jung und Alt ist der 2014 eröffnete Natur und Freizeitpark „SchieferErlebnis Dormettingen.“ Neben einer Freilichtbühne und einem Open-Air-Gelände für zahlreiche Veranstaltungen bietet der Park auch einen Fossilien-Klopf- und Sammelplatz für kleine und große Entdecker, einen Bergbauspielplatz sowie eine einladende Seeterrasse mit Restaurant. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Dormettingen auf Ihre Kosten: Mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt die umgebende grüne Idylle dazu ein, in der Natur zu verweilen. Werden auch Sie Teil dieser lebendigen Dorfgemeinschaft und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die das Leben in Dormettingen so besonders macht. Sonstiges Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 924 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNEN. ERLEBEN. Am Kaffeebühl

Beschreibung

Ausstattung