Flexibel wohnen unter einem Dach: Großzügiges Reiheneckhaus ideal für Mehrgenerationenwohnen

Reiheneckhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.528 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Wohnbereichen sowie zwei Hauseingängen eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für die zukünftigen Eigentümer. Hier finden Familien, mehrere Generationen oder auch Menschen mit erhöhtem Platzbedarf die Möglichkeit, ihre Wohnvorstellungen individuell zu verwirklichen.

Das Haus wurde in der Vergangenheit umfassend umgebaut und zwischenzeitlich als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten genutzt. Aufgrund baurechtlicher Anpassungen erfolgte später der Rückbau zu einem Ein- bis Zweifamilienhaus, in dessen Form die Immobilie heute angeboten wird.

Neben der Nutzung als großzügiges Wohnhaus könnte die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant sein. Aufgrund der früheren Nutzung als Mehrfamilienhaus erscheint eine erneute Aufteilung in mehrere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Die baurechtlichen Voraussetzungen sowie insbesondere die erforderliche Stellplatzsituation wären hierbei durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.

Aktuell ist eine Einliegerwohnung vermietet. Die vorhandene Aufteilung bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Je nach persönlichem Anspruch und geplanter Nutzung sind in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einbringen können.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Gebäude, das nicht zur genehmigten Wohnfläche gehört. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist dort nicht zulässig. Als Lager-, Abstell- oder Hobbyfläche bietet das Gebäude jedoch zusätzliche Nutzungsreserven und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten, einen Kellerbereich sowie zusätzliche Freiflächen im hinteren Grundstücksbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der wintergartenähnliche Anbau im Obergeschoss auf der Rückseite des Hauses ist baurechtlich nicht genehmigt. Ein teilweiser Rückbau könnte künftig erforderlich werden.

Die ruhige Wohnlage in Schierwaldenrath verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Städte und die Niederlande gut erreichbar.

Ausstattung

Mehrere separat nutzbare Wohnbereiche
Zwei Hauseingänge
Vier Badezimmer
Vier Gas-Brennwertthermen
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Erneuerte Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
Erneuerter Stromverteilerkasten
Gedämmte Außenwände
Sanierte Badezimmer
Laminat- und Fliesenböden
Erneuerte Innentüren
Kellerbereich vorhanden
Außenstellplatz direkt am Haus

Modernisierung / Sanierung

Im Jahr 2008 wurden im gesamten Haus doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Ebenfalls im Jahr 2008 erhielten die Außenwände eine zusätzliche Wärmedämmung sowie eine neue Verklinkerung.
Im Jahr 2015 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen sowie der Sicherungskasten vollständig erneuert.
Zusätzlich erfolgte die Neuinstallation von vier Gas-Brennwertthermen. Die Badezimmer wurden im Jahr 2015 saniert.
Die Badezimmer wurden im Jahr 2015 saniert.
Teilbereiche des Innenausbaus wurden überwiegend im Jahr 2018 modernisiert. Dabei erfolgte teilweise eine Erneuerung von Decken, Bodenbelägen und Innentüren.

Lage Schierwaldenrath, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gangelt, verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen dörflichen Atmosphäre und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Besonders Familien und Mehrgenerationenhaushalte profitieren von der ruhigen Wohnlage und den kurzen Wegen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gangelt, Birgden und den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Region ist die bekannte Selfkantbahn, die Schierwaldenrath überregional bekannt macht und dem Ort einen besonderen Charme verleiht. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Städte Heinsberg, Geilenkirchen und Aachen sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger.

Wer ruhig wohnen, flexibel leben und die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen möchte, findet in Schierwaldenrath ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reiheneckhaus in Gangelt-Schierwaldenrath bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Zimmern, mehreren Badezimmern und einer großzügigen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Wohnbereichen sowie zwei Hauseingängen eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für die zukünftigen Eigentümer. Hier finden Familien, mehrere Generationen oder auch Menschen mit erhöhtem Platzbedarf die Möglichkeit, ihre Wohnvorstellungen individuell zu verwirklichen. Das Haus wurde in der Vergangenheit umfassend umgebaut und zwischenzeitlich als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten genutzt. Aufgrund baurechtlicher Anpassungen erfolgte später der Rückbau zu einem Ein- bis Zweifamilienhaus, in dessen Form die Immobilie heute angeboten wird. Neben der Nutzung als großzügiges Wohnhaus könnte die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant sein. Aufgrund der früheren Nutzung als Mehrfamilienhaus erscheint eine erneute Aufteilung in mehrere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Die baurechtlichen Voraussetzungen sowie insbesondere die erforderliche Stellplatzsituation wären hierbei durch den Erwerber eigenständig zu prüfen. Aktuell ist eine Einliegerwohnung vermietet. Die vorhandene Aufteilung bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Je nach persönlichem Anspruch und geplanter Nutzung sind in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einbringen können. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Gebäude, das nicht zur genehmigten Wohnfläche gehört. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist dort nicht zulässig. Als Lager-, Abstell- oder Hobbyfläche bietet das Gebäude jedoch zusätzliche Nutzungsreserven und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten, einen Kellerbereich sowie zusätzliche Freiflächen im hinteren Grundstücksbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der wintergartenähnliche Anbau im Obergeschoss auf der Rückseite des Hauses ist baurechtlich nicht genehmigt. Ein teilweiser Rückbau könnte künftig erforderlich werden. Die ruhige Wohnlage in Schierwaldenrath verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Städte und die Niederlande gut erreichbar. Ausstattung - Mehrere separat nutzbare Wohnbereiche - Zwei Hauseingänge - Vier Badezimmer - Vier Gas-Brennwertthermen - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Erneuerte Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen - Erneuerter Stromverteilerkasten - Gedämmte Außenwände - Sanierte Badezimmer - Laminat- und Fliesenböden - Erneuerte Innentüren - Kellerbereich vorhanden - Außenstellplatz direkt am Haus Modernisierung / Sanierung - Im Jahr 2008 wurden im gesamten Haus doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. - Ebenfalls im Jahr 2008 erhielten die Außenwände eine zusätzliche Wärmedämmung sowie eine neue Verklinkerung. - Im Jahr 2015 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen sowie der Sicherungskasten vollständig erneuert. - Zusätzlich erfolgte die Neuinstallation von vier Gas-Brennwertthermen. Die Badezimmer wurden im Jahr 2015 saniert. - Die Badezimmer wurden im Jahr 2015 saniert. - Teilbereiche des Innenausbaus wurden überwiegend im Jahr 2018 modernisiert. Dabei erfolgte teilweise eine Erneuerung von Decken, Bodenbelägen und Innentüren. Lage Schierwaldenrath, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gangelt, verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen dörflichen Atmosphäre und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Besonders Familien und Mehrgenerationenhaushalte profitieren von der ruhigen Wohnlage und den kurzen Wegen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gangelt, Birgden und den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight der Region ist die bekannte Selfkantbahn, die Schierwaldenrath überregional bekannt macht und dem Ort einen besonderen Charme verleiht. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Städte Heinsberg, Geilenkirchen und Aachen sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger. Wer ruhig wohnen, flexibel leben und die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen möchte, findet in Schierwaldenrath ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.