Raum für die Familie durch modernes Stadthausprojekt

Villa zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

816.400 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.554 €

pro m²

Beschreibung

Hier wurde an alles gedacht, was modernes Familienleben ausmacht. Während die Kinder in den hellen Zimmern im Obergeschoss ihr eigenes Reich finden, bietet das großzügige Erdgeschoss mit seiner markanten Übereck-Verglasung den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende. Es ist ein Haus, das mit der Zeit geht: Im Sommer genießen Sie die sanfte Kühlung über den Boden, während die eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach für ein gutes Gefühl bei der Energiebilanz sorgt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine imposante Übereck-Verglasung fließend in den Garten übergeht. Ein zusätzliches, individuell geplantes Duschbad im Erdgeschoss bietet Flexibilität für Gäste oder Home-Office-Tage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Duschtasse.

Dieses Haus ist für die Zukunft gebaut. Vergessen Sie steigende Energiekosten: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für ein perfektes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kühlfunktion der Fußbodenheizung, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert bereits einen Teil Ihres benötigten Stroms direkt vor Ort.

Dieses Objekt vereint stilvolle Architektur mit einer technischen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und energetische Unabhängigkeit legen.

Ausstattung

Inklusive Fliesenpaket für Bad, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum (HAR).
Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie eine bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne.
Moderne CPL-Innentüren in Weiß und eine offene Holzwangentreppe in Buche.
Umfangreiche Elektroausstattung inklusive Netzwerkanschlüssen und installierten Rauchwarnmeldern.
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Ein vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss ersetzt das klassische Gäste-WC.
3-fach-Verglasung und elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern.

Lage In einer der gefragtesten Wohnadressen Augsburgs, dem Stadtteil Kriegshaber, vereinen sich gewachsene Strukturen mit zeitgemäßem Komfort. Die Lage besticht durch ihre logistische Exzellenz: Die schnelle Erreichbarkeit der Fernverkehrswege (A8/B17) sowie die kurzen Intervalle in die Innenstadt machen den Standort strategisch unschlagbar. Eine vollumfängliche Nahversorgung sowie ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot in unmittelbarer Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert. Umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten bietet diese Adresse ein ruhiges, prestigeträchtiges Umfeld für gehobene Ansprüche, urban und dennoch im Grünen.

Sonstiges Das Neubau-Projekt wird in werthaltiger Massivbauweise (Stein auf Stein) nach den aktuellsten energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) realisiert. Der Erwerb erfolgt mit einer verlässlichen Festpreisgarantie und klar definierten Fertigstellungsterminen, was eine hohe Planungssicherheit bietet. Im Projektumfang sind bereits die vollständige Bauantragsplanung sowie alle notwendigen statischen Berechnungen enthalten.

Die Pauschalprovision in Höhe von EUR 12.974,96,- zzgl. MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von EUR 865.000,- berechnet. Ich begleite Sie gerne bei der Vermittlung des Grundstücks. Die Planung, Ausführung und Fertigstellung des Hauses erfolgt jedoch eigenständig durch den Bauträger. Für alle Fragen und Leistungen rund um den Hausbau ist daher der Bauträger Ihr direkter Ansprechpartner. So sind die Zuständigkeiten klar geregelt und Sie erhalten in jedem Bereich die bestmögliche Betreuung.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die besondere Weite: Die außergewöhnliche Deckenhöhe von über drei Metern schafft eine Atmosphäre, die weit über den Standard hinausgeht und jedem Raum eine ganz eigene Note verleiht. Hier wurde an alles gedacht, was modernes Familienleben ausmacht. Während die Kinder in den hellen Zimmern im Obergeschoss ihr eigenes Reich finden, bietet das großzügige Erdgeschoss mit seiner markanten Übereck-Verglasung den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende. Es ist ein Haus, das mit der Zeit geht: Im Sommer genießen Sie die sanfte Kühlung über den Boden, während die eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach für ein gutes Gefühl bei der Energiebilanz sorgt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine imposante Übereck-Verglasung fließend in den Garten übergeht. Ein zusätzliches, individuell geplantes Duschbad im Erdgeschoss bietet Flexibilität für Gäste oder Home-Office-Tage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Duschtasse. Dieses Haus ist für die Zukunft gebaut. Vergessen Sie steigende Energiekosten: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für ein perfektes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kühlfunktion der Fußbodenheizung, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert bereits einen Teil Ihres benötigten Stroms direkt vor Ort. Dieses Objekt vereint stilvolle Architektur mit einer technischen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und energetische Unabhängigkeit legen. Ausstattung * Inklusive Fliesenpaket für Bad, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum (HAR). * Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie eine bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne. * Moderne CPL-Innentüren in Weiß und eine offene Holzwangentreppe in Buche. * Umfangreiche Elektroausstattung inklusive Netzwerkanschlüssen und installierten Rauchwarnmeldern. * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. * Ein vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss ersetzt das klassische Gäste-WC. * 3-fach-Verglasung und elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern. Lage In einer der gefragtesten Wohnadressen Augsburgs, dem Stadtteil Kriegshaber, vereinen sich gewachsene Strukturen mit zeitgemäßem Komfort. Die Lage besticht durch ihre logistische Exzellenz: Die schnelle Erreichbarkeit der Fernverkehrswege (A8/B17) sowie die kurzen Intervalle in die Innenstadt machen den Standort strategisch unschlagbar. Eine vollumfängliche Nahversorgung sowie ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot in unmittelbarer Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert. Umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten bietet diese Adresse ein ruhiges, prestigeträchtiges Umfeld für gehobene Ansprüche, urban und dennoch im Grünen. Sonstiges Das Neubau-Projekt wird in werthaltiger Massivbauweise (Stein auf Stein) nach den aktuellsten energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) realisiert. Der Erwerb erfolgt mit einer verlässlichen Festpreisgarantie und klar definierten Fertigstellungsterminen, was eine hohe Planungssicherheit bietet. Im Projektumfang sind bereits die vollständige Bauantragsplanung sowie alle notwendigen statischen Berechnungen enthalten. Die Pauschalprovision in Höhe von EUR 12.974,96,- zzgl. MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von EUR 865.000,- berechnet. Ich begleite Sie gerne bei der Vermittlung des Grundstücks. Die Planung, Ausführung und Fertigstellung des Hauses erfolgt jedoch eigenständig durch den Bauträger. Für alle Fragen und Leistungen rund um den Hausbau ist daher der Bauträger Ihr direkter Ansprechpartner. So sind die Zuständigkeiten klar geregelt und Sie erhalten in jedem Bereich die bestmögliche Betreuung.