Kapitalanleger aufgepasst!

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investoren aufgepasst! Sie wollen in Dresden investieren, aber nur direkt am TU Campus? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die vermietete Dachgeschosswohnung ist eine von 3 Wohneinheiten im Gebäude und wird möbliert vermietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 64,7m² bietet diese Dachgeschosswohnung eine ideale Größe für Singles oder Paare. Die Immobilie ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreis von 175.000 € macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Anlage sind.

Ausstattung

Einbauküche
möbliert
64,7m2 anrechenbare Wohnfläche auf 97m2 Grundfläche

Zuletzt durchgeführte Maßnahmen: Erneuerung Elektrik, Wasser und Heizung in 2022

Aktuell geplante Maßnahmen: Austausch Wohnungstür, Installation Videogegensprechanlage (bereits vorbereitet) und Glasfaseranschluss (Anbieterunabhängig)

Das Objekt wurde neu vermessen und die Teilungserklärung erstellt. Hier bietet sich also eine einmalige Gelegenheit!

Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einem der charmantesten und zugleich lebendigsten Stadtteile von Dresden. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Rückzugsorten mit Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Tram-Station und mehrere Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar, was das Pendeln in die Innenstadt oder andere Teile Dresdens erleichtert.

Durchschnittlich jüngere Einwohner und niedrige Leerstandsquoten erzeugen eine dynamische und lebendige Nachbarschaft. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden macht diesen Standort besonders attraktiv für Akademiker.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Investoren aufgepasst! Sie wollen in Dresden investieren, aber nur direkt am TU Campus? Dann sind Sie hier genau richtig! Die vermietete Dachgeschosswohnung ist eine von 3 Wohneinheiten im Gebäude und wird möbliert vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 64,7m² bietet diese Dachgeschosswohnung eine ideale Größe für Singles oder Paare. Die Immobilie ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreis von 175.000 € macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Anlage sind. Ausstattung - Einbauküche - möbliert - 64,7m2 anrechenbare Wohnfläche auf 97m2 Grundfläche Zuletzt durchgeführte Maßnahmen: Erneuerung Elektrik, Wasser und Heizung in 2022 Aktuell geplante Maßnahmen: Austausch Wohnungstür, Installation Videogegensprechanlage (bereits vorbereitet) und Glasfaseranschluss (Anbieterunabhängig) Das Objekt wurde neu vermessen und die Teilungserklärung erstellt. Hier bietet sich also eine einmalige Gelegenheit! Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einem der charmantesten und zugleich lebendigsten Stadtteile von Dresden. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Rückzugsorten mit Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Tram-Station und mehrere Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar, was das Pendeln in die Innenstadt oder andere Teile Dresdens erleichtert. Durchschnittlich jüngere Einwohner und niedrige Leerstandsquoten erzeugen eine dynamische und lebendige Nachbarschaft. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden macht diesen Standort besonders attraktiv für Akademiker. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung