Bonn-Röttgen: Großzügiges Einfamilienhaus mit 6-Zimmern & Garten!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125
Kaufpreis
350.000 €
6
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.097 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Röttgen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Anbau sowie einen großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche schafft ein modernes und einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen schönen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich aktuell vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Balkon. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jede Nutzung ihren Platz. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ca. 90 m² Nutzfläche, aufgeteilt in eine Diele, ein flexibel nutzbares Zimmer, zwei Bäder sowie einen Kellerraum – ideal für Gäste, Hobbys oder ein Homeoffice. Der Garten ist ideal für Familien mit Kindern und bietet ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Durch das Eckgrundstück genießen Sie hier besonders viel Privatsphäre. Geheizt wird aktuell mit einem Gasofen aus 2023 und Nachtspeicheröfen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz und ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einer angenehmen Wohnlage sind. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für alle, die eine familienfreundliche Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Kindergarten ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt, während die nächste Grundschule ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Für die Freizeitgestaltung der Kleinen ist ein Spielplatz ebenfalls in der Nähe, sodass Kinder unbeschwert spielen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für längere Strecken bietet die nahegelegene Straßenbahn eine praktische Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass der tägliche Einkauf schnell erledigt ist. Für größere Einkäufe stehen weitere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu einem Park bietet die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen ist in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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