Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Straelen-Herongen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47638

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baujahr: 1999

Bauweise: massiv (Keller als Betonwanne gegossen, ansonsten gemauert) eineinhalbgeschossig voll unterkellert verklinkert

Grundstück: ca. 507 m² in Westlage Eine 9 Meter lange Garage gehört zum Haus.

Wohnfläche: ca. 118,18 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (ca. 14,47 m²) zzgl. nicht in der Wohnflächenberechnung angerechnete anteilige Terrasse

Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 65,80 m²) Diele (ca. 10,48 m²) Gäste-WC (ca. 1,97 m²) Küche (ca. 10,92 m²) Wohn-Esszimmer (ca. 42,43 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss (ca. 52,38 m²) Diele (ca. 3,21 m²) Badezimmer (ca. 9,11 m²) Schlafzimmer (ca. 24,80 m²) Kinderzimmer (ca. 15,26 m²)

Spitzboden (ca. 14,47 m² Nutzfläche) Der Spitzboden ist über eine normale Treppe erreichbar und wurde als Studio ausgebaut.

Ausstattung

Gaszentralheizung (BJ 1999) incl. Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Rollläden rundum, im Erd- sowie im Dachgeschoss elektrisch
heller Keramikboden im Erdgeschoss
Betontreppe mit Marmorbelag vom Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss
Treppe als Stahl-Holz-Konstruktion vom 1. Obergeschoss zum Spitzboden
Bad deckenhoch gefliest mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC sowie Fenster
Einbauküche (BJ 2008)
Kachelofen im Wohnbereich
große Türanlage zur Terrasse - großzügige Terrasse mit Acrylüberdachung
liebevoll angelegter Garten
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Mühlensteinspringbrunnen
komplett beheizbarer Keller
Deckenhöhe in den Wohngeschossen 2,70 Meter

Es handelt sich hier um ein junges Haus in wunderschöner, ruhiger Ortslage, das einer jungen Familie als gemütliches Heim dienen wird.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Umgebung von Straelen-Herongen. Der eher ländlich geprägte Ortsteil bietet trotzdem eine ansprechende Infrastruktur. Ein Pennymarkt im Ortskern bietet sich für die Nahversorgung an. Zwei Kindergärten, eine Tagesmutter sowie eine Grundschule runden das Angebot für Familien ab. Weiterführende Schulen finden sich in Straelen und Wachtendonk. Die Krickebecker Seen mit ihren Premium-Wanderwegen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Strandbad Blaue Lagune bietet im Sommer mit seinem Sandstrand karibisches Feeling. Hier kommen nicht nur die Stand-Up-Paddler auf ihre Kosten, auch ein Wasserspielplatz und Wakepark stehen den Badegästen zur Verfügung. Die Anbindung an die A 40 (Venlo – Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen. Schnell ist man auch an der niederländischen Grenze.

Sonstiges Betriebskosten: Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 341,15 €. Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 983,64 €. Die Kosten für Gas beliefen sich zu der Zeit als das Haus noch bewohnt war, auf 156 € pro Monat bei einem durchschnittlichen Gasverbrauch in Höhe von ca. 11.500 kWh.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.01.2026 Endenergieverbrauch: 70,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B

Bezugstermin: nach Absprache

Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer: Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Objektbeschreibung Baujahr: 1999 Bauweise: massiv (Keller als Betonwanne gegossen, ansonsten gemauert) eineinhalbgeschossig voll unterkellert verklinkert Grundstück: ca. 507 m² in Westlage Eine 9 Meter lange Garage gehört zum Haus. Wohnfläche: ca. 118,18 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (ca. 14,47 m²) zzgl. nicht in der Wohnflächenberechnung angerechnete anteilige Terrasse Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 65,80 m²) Diele (ca. 10,48 m²) Gäste-WC (ca. 1,97 m²) Küche (ca. 10,92 m²) Wohn-Esszimmer (ca. 42,43 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten 1. Obergeschoss (ca. 52,38 m²) Diele (ca. 3,21 m²) Badezimmer (ca. 9,11 m²) Schlafzimmer (ca. 24,80 m²) Kinderzimmer (ca. 15,26 m²) Spitzboden (ca. 14,47 m² Nutzfläche) Der Spitzboden ist über eine normale Treppe erreichbar und wurde als Studio ausgebaut. Ausstattung - Gaszentralheizung (BJ 1999) incl. Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen - Rollläden rundum, im Erd- sowie im Dachgeschoss elektrisch - heller Keramikboden im Erdgeschoss - Betontreppe mit Marmorbelag vom Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss - Treppe als Stahl-Holz-Konstruktion vom 1. Obergeschoss zum Spitzboden - Bad deckenhoch gefliest mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC sowie Fenster - Einbauküche (BJ 2008) - Kachelofen im Wohnbereich - große Türanlage zur Terrasse - großzügige Terrasse mit Acrylüberdachung - liebevoll angelegter Garten - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung - Mühlensteinspringbrunnen - komplett beheizbarer Keller - Deckenhöhe in den Wohngeschossen 2,70 Meter Es handelt sich hier um ein junges Haus in wunderschöner, ruhiger Ortslage, das einer jungen Familie als gemütliches Heim dienen wird. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Umgebung von Straelen-Herongen. Der eher ländlich geprägte Ortsteil bietet trotzdem eine ansprechende Infrastruktur. Ein Pennymarkt im Ortskern bietet sich für die Nahversorgung an. Zwei Kindergärten, eine Tagesmutter sowie eine Grundschule runden das Angebot für Familien ab. Weiterführende Schulen finden sich in Straelen und Wachtendonk. Die Krickebecker Seen mit ihren Premium-Wanderwegen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Strandbad Blaue Lagune bietet im Sommer mit seinem Sandstrand karibisches Feeling. Hier kommen nicht nur die Stand-Up-Paddler auf ihre Kosten, auch ein Wasserspielplatz und Wakepark stehen den Badegästen zur Verfügung. Die Anbindung an die A 40 (Venlo – Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen. Schnell ist man auch an der niederländischen Grenze. Sonstiges Betriebskosten: Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 341,15 €. Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 983,64 €. Die Kosten für Gas beliefen sich zu der Zeit als das Haus noch bewohnt war, auf 156 € pro Monat bei einem durchschnittlichen Gasverbrauch in Höhe von ca. 11.500 kWh. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.01.2026 Endenergieverbrauch: 70,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Bezugstermin: nach Absprache Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Mein Service für Sie als Verkäufer: Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Straelen-Herongen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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