Teilsaniertes Fachwerkhaus auf Traumgrundstück: Mit Photovoltaik und Wärmepumpe einziehen und wohlfü

Bauernhaus zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37627

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.295 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Charmantes Meisterwerk – Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Willkommen in diesem beeindruckenden zweigeschossigen Haus, das um 1880 erbaut wurde und in den letzten Jahren mit viel Hingabe und Sorgfalt modernisiert wurde. Dieses exquisite Anwesen vereint zeitgemäße Eleganz und künstlerische Akzente und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem Ausbaupotenzial von etwa 400 m² eine harmonische Kombination aus Komfort, Stil und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights im Überblick:

Helle, offene Wohnetage: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche im spanischen Stil, die nahtlos in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht. Offene Balken, ein Kaminofen und ein barrierefreies Badezimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer und einen Flur, schaffen eine behagliche und einladende Atmosphäre.
Zweite Etage mit viel Raum für Ideen: Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer in ansprechender Backsteinoptik mit Badewanne. Zwei zusätzliche Räume im Rohbau bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Vielseitiger Dachboden: Der frisch mit Estrich versehene Dachboden in der angrenzenden Scheune eröffnet enormes Potenzial für kreative Projekte – sei es als Konzerthalle, Bandraum oder für andere inspirierende Nutzungen.
Einzigartige Architektur und künstlerische Note: Das Haus wurde umfassend saniert und verfügt über eine exklusive Außendämmung, eine moderne Hybridheizung (inklusive Solar- und Wärmepumpentechnik) sowie eine neue Elektrik in beiden Etagen. Der Eigentümer hat dem Haus eine unverwechselbare künstlerische Handschrift verliehen, die es zu einem Unikat macht.
Idyllischer Garten und Außenbereich: Eine überdachte Terrasse, ein gemauerter Holzofen für köstliche Pizzen, ein Gartenteich und ein atemberaubender Blick am Feldrand laden zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und kreativen Gestaltung.
Praktische Extras: Eine Garage mit Werkstatt, eine Scheune, zwei PKW-Stellplätze und ein Gewölbekeller für Wein, Obst oder Gemüse ergänzen das Angebot. Zudem profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur mit einer jährlichen Grundsteuer von nur 384 Euro.

Technische Details und Investitionen:

Sanierungs- und Modernisierungsaufwand: ca. 150.000 Euro, einschließlich einer Heizungsanlage im Wert von 45.000 Euro.
Hochwertige Dämmung (Weber, 10 cm), neue Elektrik (2008 im EG, 2023 im OG).
Heizsystem: Hybridheizung (2024), erweiterbar um Solarthermie, Solar, Wärmepumpe, wassergeführten Kamin, Ölheizung oder Stromheizung (mit Heizstab nachrüstbar für ca. 250 €).

Dieses Haus ist ideal für große Familien oder all jene, die das Besondere suchen. Es vereint handwerkliche Perfektion, künstlerische Gestaltung und ein großzügiges Raumangebot – ein echtes Unikat, das zum Verlieben einlädt.

Lassen Sie sich dieses einmalige Zuhause nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick

Wohnfläche: ca. 200 m² (je Etage ca. 100 m²)
Grundstück: Am Feldrand mit Weitblick, großzügiger Garten mit überdachter Terrasse, Gartenteich, gemauerter Holzofen (Pizzaofen)
Bauweise und Sanierung:
    Umfassende Modernisierung in den letzten Jahren
    Außendämmung: Weber 10 cm
    Neue Elektrik im Erdgeschoss (2008), Obergeschoss (2023)
    Hochwertige Heiztechnik:
        Hybridheizung (2024)
        Solarthermie und Photovoltaik
        Wärmepumpe, wassergeführter Kamin, Ölheizung (schaltbar), Stromheizung mit Heizstab (ca. 250 € nachrüstbar)
Innenraum:
    Charmante spanische Küche, verbunden mit offenem Wohnzimmer
    Offengelegte Balken, Kaminofen
    Behindertengerechtes Badezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss
    Weitere 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie ein Bad in Backsteinoptik mit Badewanne
    Zwei Zimmer im Rohbau (Obergeschoss)
Dachboden und Ausbaupotenzial:
    Großer Dachboden in der Scheune, frisch mit Estrich versehen, vielseitig nutzbar (z.B. Konzertsaal, Bandraum)
    Ca. 400 m² Ausbaufläche vorhanden
Scheune und Garage:
    Scheune mit Eingangshalle, viel Abstellfläche, integrierte Garage mit Werkstatt
    Zwei PKW-Stellplätze
Keller:
    Gewölbekeller zur Lagerung von Wein, Obst oder Gemüse
Technische Ausstattung:
    Elektrik im Haus vollständig erneuert
    Hochwertige Dämmung und energetische Sanierung
Besonderheiten:
    Künstlerische, individuelle Gestaltung des Hauses
    Investitionen von rund 150.000 Euro, inklusive 45.000 Euro für die Heizungsanlage

Lage Lage des Ortes Deensen bei Stadtoldendorf in Niedersachsen

Deensen ist ein charmantes Dorf in der Nähe von Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Die ruhige Lage in einer malerischen ländlichen Umgebung macht Deensen zu einem idealen Ort für alle, die das Leben in einer naturnahen Gegend schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Der Ort liegt etwa 8 Kilometer südlich von Stadtoldendorf, was eine kurze Fahrt von rund 10 Minuten bedeutet. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Stadtoldendorf, nur etwa 8 Kilometer entfernt, sodass Kinder kurze Schulwege haben. Für weiterführende Schulen sind die Schulen in Holzminden gut erreichbar, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Stadtoldendorf vorhanden, nur wenige Minuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf bequem vor Ort gedeckt werden kann. Für größere Einkäufe oder spezielle Angebote sind die Supermärkte in Holzminden in etwa 20 Minuten erreichbar.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Stadtoldendorf, etwa 8 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an die Bahnlinien nach Hannover, Göttingen und Kassel bietet. Die Fahrzeit zum Bahnhof beträgt etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus.

Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, etwa 20 Minuten, und verbindet die Region mit den größeren Städten Hannover, Kassel und Göttingen.

Deensen bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge eines ländlichen Wohnortes mit schnellen Verbindungen ins Umland verbinden möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!** **Charmantes Meisterwerk – Ihr neues Zuhause mit Potenzial** Willkommen in diesem beeindruckenden zweigeschossigen Haus, das um 1880 erbaut wurde und in den letzten Jahren mit viel Hingabe und Sorgfalt modernisiert wurde. Dieses exquisite Anwesen vereint zeitgemäße Eleganz und künstlerische Akzente und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem Ausbaupotenzial von etwa 400 m² eine harmonische Kombination aus Komfort, Stil und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. **Highlights im Überblick:** - **Helle, offene Wohnetage:** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche im spanischen Stil, die nahtlos in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht. Offene Balken, ein Kaminofen und ein barrierefreies Badezimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer und einen Flur, schaffen eine behagliche und einladende Atmosphäre. - **Zweite Etage mit viel Raum für Ideen:** Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer in ansprechender Backsteinoptik mit Badewanne. Zwei zusätzliche Räume im Rohbau bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. - **Vielseitiger Dachboden:** Der frisch mit Estrich versehene Dachboden in der angrenzenden Scheune eröffnet enormes Potenzial für kreative Projekte – sei es als Konzerthalle, Bandraum oder für andere inspirierende Nutzungen. - **Einzigartige Architektur und künstlerische Note:** Das Haus wurde umfassend saniert und verfügt über eine exklusive Außendämmung, eine moderne Hybridheizung (inklusive Solar- und Wärmepumpentechnik) sowie eine neue Elektrik in beiden Etagen. Der Eigentümer hat dem Haus eine unverwechselbare künstlerische Handschrift verliehen, die es zu einem Unikat macht. - **Idyllischer Garten und Außenbereich:** Eine überdachte Terrasse, ein gemauerter Holzofen für köstliche Pizzen, ein Gartenteich und ein atemberaubender Blick am Feldrand laden zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und kreativen Gestaltung. - **Praktische Extras:** Eine Garage mit Werkstatt, eine Scheune, zwei PKW-Stellplätze und ein Gewölbekeller für Wein, Obst oder Gemüse ergänzen das Angebot. Zudem profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur mit einer jährlichen Grundsteuer von nur 384 Euro. **Technische Details und Investitionen:** - Sanierungs- und Modernisierungsaufwand: ca. 150.000 Euro, einschließlich einer Heizungsanlage im Wert von 45.000 Euro. - Hochwertige Dämmung (Weber, 10 cm), neue Elektrik (2008 im EG, 2023 im OG). - Heizsystem: Hybridheizung (2024), erweiterbar um Solarthermie, Solar, Wärmepumpe, wassergeführten Kamin, Ölheizung oder Stromheizung (mit Heizstab nachrüstbar für ca. 250 €). Dieses Haus ist ideal für große Familien oder all jene, die das Besondere suchen. Es vereint handwerkliche Perfektion, künstlerische Gestaltung und ein großzügiges Raumangebot – ein echtes Unikat, das zum Verlieben einlädt. Lassen Sie sich dieses einmalige Zuhause nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick Wohnfläche: ca. 200 m² (je Etage ca. 100 m²) Grundstück: Am Feldrand mit Weitblick, großzügiger Garten mit überdachter Terrasse, Gartenteich, gemauerter Holzofen (Pizzaofen) Bauweise und Sanierung: Umfassende Modernisierung in den letzten Jahren Außendämmung: Weber 10 cm Neue Elektrik im Erdgeschoss (2008), Obergeschoss (2023) Hochwertige Heiztechnik: Hybridheizung (2024) Solarthermie und Photovoltaik Wärmepumpe, wassergeführter Kamin, Ölheizung (schaltbar), Stromheizung mit Heizstab (ca. 250 € nachrüstbar) Innenraum: Charmante spanische Küche, verbunden mit offenem Wohnzimmer Offengelegte Balken, Kaminofen Behindertengerechtes Badezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss Weitere 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie ein Bad in Backsteinoptik mit Badewanne Zwei Zimmer im Rohbau (Obergeschoss) Dachboden und Ausbaupotenzial: Großer Dachboden in der Scheune, frisch mit Estrich versehen, vielseitig nutzbar (z.B. Konzertsaal, Bandraum) Ca. 400 m² Ausbaufläche vorhanden Scheune und Garage: Scheune mit Eingangshalle, viel Abstellfläche, integrierte Garage mit Werkstatt Zwei PKW-Stellplätze Keller: Gewölbekeller zur Lagerung von Wein, Obst oder Gemüse Technische Ausstattung: Elektrik im Haus vollständig erneuert Hochwertige Dämmung und energetische Sanierung Besonderheiten: Künstlerische, individuelle Gestaltung des Hauses Investitionen von rund 150.000 Euro, inklusive 45.000 Euro für die Heizungsanlage Lage Lage des Ortes Deensen bei Stadtoldendorf in Niedersachsen Deensen ist ein charmantes Dorf in der Nähe von Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Die ruhige Lage in einer malerischen ländlichen Umgebung macht Deensen zu einem idealen Ort für alle, die das Leben in einer naturnahen Gegend schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Der Ort liegt etwa 8 Kilometer südlich von Stadtoldendorf, was eine kurze Fahrt von rund 10 Minuten bedeutet. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Stadtoldendorf, nur etwa 8 Kilometer entfernt, sodass Kinder kurze Schulwege haben. Für weiterführende Schulen sind die Schulen in Holzminden gut erreichbar, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Stadtoldendorf vorhanden, nur wenige Minuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf bequem vor Ort gedeckt werden kann. Für größere Einkäufe oder spezielle Angebote sind die Supermärkte in Holzminden in etwa 20 Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Stadtoldendorf, etwa 8 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an die Bahnlinien nach Hannover, Göttingen und Kassel bietet. Die Fahrzeit zum Bahnhof beträgt etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, etwa 20 Minuten, und verbindet die Region mit den größeren Städten Hannover, Kassel und Göttingen. Deensen bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge eines ländlichen Wohnortes mit schnellen Verbindungen ins Umland verbinden möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH