Sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Domblick – Viel Gestaltungspotenzial möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ursprünglich als ein Apartment und eine 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Immobilie bereits beim Bau zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengeführt.

Raumaufteilung & Ausstattung: Das Herzstück der Wohnung bildet der gut 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, sonnigem Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen atemberaubenden Fernblick über Köln – inklusive Blick auf das RheinEnergieStadion, das „Henkelmännchen“) sowie den Kölner Dom.

Die drei weiteren Zimmer – gut nutzbar als Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum – bieten mit ca. 22 m², 14 m² und 7 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – welche bisher noch nicht modernisiert wurden.

Weiße Wände, Fliesen- und Laminatböden sowie ein gepflegter Gesamtzustand schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei praktische Abstellräume sowie zwei Einbauschränke in den Fluren bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus: Die nicht tragenden Innenwände zwischen den drei Schlafräumen lassen auf Wunsch flexible Grundrissveränderungen zu – ideal, falls sich Ihre Lebenssituation einmal ändern sollte.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Ein Kellerraum
Eine gemeinschaftliche Waschküche
Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage (kann optional gekauft werden und ist mit 10.000 € separat ausgewiesen)
Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Diese Wohnung vereint stadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.

Ausstattung Der Garagenstellplatz in einer Doppelgarage kann für 10.000 € hinzu erworben werden. Dies ist jedoch keine Bedingung oder Verpflichtung.

Lage In einer zentrumsnahen Lage Frechens - Nahe des beliebten Hallenbades "Fresh Open" - befindet sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Fußläufig wie auch binnen weniger Autominuten finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote in einer großen Anzahl im Zentrum von Frechen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Alle Formen der weiterführenden Schulen sind ebenfalls fußläufig oder binnen weniger Fahrradminuten zu erreichen. Vorhanden ist darüber hinaus ein großes Freizeitangebot mit Sport,- Geselligkeits- und Karnevalsvereinen sowie dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Terrassenfreibad. Mittels der S-Bahn-Linie 12, welche in Königsdorf oder Weiden-West erreichbar ist, gelangt man in ca. 15 Minuten an den Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls nahe gelegen ist darüber hinaus die Straßenbahnlinie 7 an der Kirche St. Audomar. In etwa 5 Autominuten Entfernung ist das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gelegen, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Die großen Einkaufzentren des Rhein-Centers in Köln-Weiden sowie der Hürth-Park fügen sich in ca. 10 Autominuten in die nähere Umgebung ein.

Sonstiges Aufteilung der mtl. Kosten: 175,50 € Hausgeld 43 ,00 € Rücklagen 22,00 € Stadt Grundbesitzabgaben 204,50 € Summe

Gas & Strom separat nach Verbrauch

Objektbeschreibung Diese großzügige und äußerst helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses in begehrter Lage von Frechen – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ursprünglich als ein Apartment und eine 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Immobilie bereits beim Bau zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Raumaufteilung & Ausstattung: Das Herzstück der Wohnung bildet der gut 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, sonnigem Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen atemberaubenden Fernblick über Köln – inklusive Blick auf das RheinEnergieStadion, das „Henkelmännchen“) sowie den Kölner Dom. Die drei weiteren Zimmer – gut nutzbar als Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum – bieten mit ca. 22 m², 14 m² und 7 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – welche bisher noch nicht modernisiert wurden. Weiße Wände, Fliesen- und Laminatböden sowie ein gepflegter Gesamtzustand schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei praktische Abstellräume sowie zwei Einbauschränke in den Fluren bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus: Die nicht tragenden Innenwände zwischen den drei Schlafräumen lassen auf Wunsch flexible Grundrissveränderungen zu – ideal, falls sich Ihre Lebenssituation einmal ändern sollte. Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein Kellerraum - Eine gemeinschaftliche Waschküche - Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage (kann optional gekauft werden und ist mit 10.000 € separat ausgewiesen) - Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Diese Wohnung vereint stadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ausstattung Der Garagenstellplatz in einer Doppelgarage kann für 10.000 € hinzu erworben werden. Dies ist jedoch keine Bedingung oder Verpflichtung. Lage In einer zentrumsnahen Lage Frechens - Nahe des beliebten Hallenbades "Fresh Open" - befindet sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Fußläufig wie auch binnen weniger Autominuten finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote in einer großen Anzahl im Zentrum von Frechen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Alle Formen der weiterführenden Schulen sind ebenfalls fußläufig oder binnen weniger Fahrradminuten zu erreichen. Vorhanden ist darüber hinaus ein großes Freizeitangebot mit Sport,- Geselligkeits- und Karnevalsvereinen sowie dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Terrassenfreibad. Mittels der S-Bahn-Linie 12, welche in Königsdorf oder Weiden-West erreichbar ist, gelangt man in ca. 15 Minuten an den Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls nahe gelegen ist darüber hinaus die Straßenbahnlinie 7 an der Kirche St. Audomar. In etwa 5 Autominuten Entfernung ist das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gelegen, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Die großen Einkaufzentren des Rhein-Centers in Köln-Weiden sowie der Hürth-Park fügen sich in ca. 10 Autominuten in die nähere Umgebung ein. Sonstiges Aufteilung der mtl. Kosten: 175,50 € Hausgeld 43 ,00 € Rücklagen 22,00 € Stadt Grundbesitzabgaben 204,50 € Summe Gas & Strom separat nach Verbrauch