Exklusive Eigentumswohnung im Herzen des Malerwinkels

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderner Luxus und traditionelle Eleganz vereint diese OG-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern: Gelegen in unmittelbarer Seenähe, im Herzen des Malerwinkels.

Ruhig gelegen und mit 212 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Süd-Balkon von etwa 24 m²bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge.

Die exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gehobenen Anlage mit lediglich zwei Gebäuden, die jeweils nur vier Wohneinheiten umfassen.

Hochwertige Materialien, eine edle Altholzfassade sowie ein modernes Heizkonzept dank Erdwärme mit Fußbodenheizung runden das Gesamtkonzept ab.

Barrierefreiheit wird durch einen Lift von der Tiefgarage bis in Ihre Etage gewährleistet. Der offene Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende vor dem Feuer.

Ausstattung ∙ Wohnung in exklusivem und gehobenem Neubau mit Altholzfassade ∙ Lift, schwellenfreier Zugang bei Haus- und Wohnungseingangstüren ∙ Ebenerdige Duschen mit Bodenablauf, Echtglasschwingtüren, Badewanne aus Acryl ∙ Marken-Einbauküche mit hellgrauen Fronten in Betonoptik, anthrazitfarbener Arbeitsfläche und Miele Geräten ∙ 3 Bäder, gestaltet mit hochwertigen Fliesen, folgend ausgestattet: 1x mit Badewanne, 3x mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glastür, Handtuchheizkörper ∙ Fenster mit integrierten elektrischen Rollläden, zusätzlich zur Gestaltung Fensterklappläden ∙ Zukunftsorientiertes Heizkonzept mit Erdwärme und Fußbodenheizung mit separater Steuerung über Raumthermostate ∙ Dreifachverglasung - Echtholzfenster ∙ Massiver Ziegelbau - EnEV 2014 - gültig ab 2016 ∙ Kamin im Wohnbereich ∙ Flügeltür im Wohnbereich ∙ 2 Balkone, nach Süden und Westen ausgerichtet ∙ Hochwertige Holzböden und Fliesen ∙ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung ∙ Separater Ankleideraum ∙ Drei Tiefgaragenstellplätze ∙ Kellerraum, ca. 40,78 m²

Lage Gelegen in unmittelbarer Seenähe, inmitten des Malerwinkels von Rottach-Egern am Tegernsee, auf einem rund 2.500 m² großen Parkgrundstück mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge.

Objektbeschreibung Moderner Luxus und traditionelle Eleganz vereint diese OG-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern: Gelegen in unmittelbarer Seenähe, im Herzen des Malerwinkels. Ruhig gelegen und mit 212 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Süd-Balkon von etwa 24 m²bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Die exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gehobenen Anlage mit lediglich zwei Gebäuden, die jeweils nur vier Wohneinheiten umfassen. Hochwertige Materialien, eine edle Altholzfassade sowie ein modernes Heizkonzept dank Erdwärme mit Fußbodenheizung runden das Gesamtkonzept ab. Barrierefreiheit wird durch einen Lift von der Tiefgarage bis in Ihre Etage gewährleistet. Der offene Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende vor dem Feuer. Ausstattung ∙ Wohnung in exklusivem und gehobenem Neubau mit Altholzfassade ∙ Lift, schwellenfreier Zugang bei Haus- und Wohnungseingangstüren ∙ Ebenerdige Duschen mit Bodenablauf, Echtglasschwingtüren, Badewanne aus Acryl ∙ Marken-Einbauküche mit hellgrauen Fronten in Betonoptik, anthrazitfarbener Arbeitsfläche und Miele Geräten ∙ 3 Bäder, gestaltet mit hochwertigen Fliesen, folgend ausgestattet: 1x mit Badewanne, 3x mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glastür, Handtuchheizkörper ∙ Fenster mit integrierten elektrischen Rollläden, zusätzlich zur Gestaltung Fensterklappläden ∙ Zukunftsorientiertes Heizkonzept mit Erdwärme und Fußbodenheizung mit separater Steuerung über Raumthermostate ∙ Dreifachverglasung - Echtholzfenster ∙ Massiver Ziegelbau - EnEV 2014 - gültig ab 2016 ∙ Kamin im Wohnbereich ∙ Flügeltür im Wohnbereich ∙ 2 Balkone, nach Süden und Westen ausgerichtet ∙ Hochwertige Holzböden und Fliesen ∙ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung ∙ Separater Ankleideraum ∙ Drei Tiefgaragenstellplätze ∙ Kellerraum, ca. 40,78 m² Lage Gelegen in unmittelbarer Seenähe, inmitten des Malerwinkels von Rottach-Egern am Tegernsee, auf einem rund 2.500 m² großen Parkgrundstück mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung im Herzen des Malerwinkels

Beschreibung

Ausstattung