2 Zi.-Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit 9,25% Rendite p.a. zu erwerben

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.302 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Jahr 2012 wurden folgende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt:

Fassade mit Hochdruckreiniger gereinigt, mit Tiefgrund grundiert und zweimal mit Fassadenfarbe gestrichen
Treppenhaus mit Dispersionsfarbe überstrichen, Geländer und Handlauf deckend lackiert.
Neue Haussprechanlage inkl. Gegensprechanlage von der Fa. Elcom wurde eingebaut
Wohnungseingangstüren wurden abgeschliffen, verspachtelt u. lackiert
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, Brennwertgerät der Firma Junkers inkl. einem 500Liter Warmwasserspeicher
sämtl. Wasser-/Heizung- und Abwasserleitungen wurden neu verlegt
Garagentore wurden gereinigt, abgeschliffen, grundiert u. lackiert

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den einzelnen Wohnungen ebenfalls im Jahr 2012 durchgeführt:

Neue Elektroverkabelung inklusive Elektroverteilung sowie Taster/Schalter der Marke Jung
Neue Heizleitungen inkl. Kompaktheizkörper eingebaut
Wasser-/Abwasser- und Heizungsleitungen wurden neu verlegt
Neue Sanitärausstattung geliefert und eingebaut
Bad und Küche mit neuen Fliesen ausgestattet
Wände verputzt, verspachtelt und weiß gestrichen
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusch, WC u. Waschbecken
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG

Lage Mannheim-Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Herzogenried, Schönau und Sandhofen. Im Nordosten liegt Viernheim (Kreis Bergstraße). Im Süden Waldhofs liegt das Mercedes-Benz Werk Mannheim der Daimler AG mit ca. 10.000 Beschäftigten. Der Bahnhof von Waldhof ist in 5min. zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Entfernung. Die Lage ist als ruhig und gepflegt zu bezeichnen.

Sonstiges Gerne lade ich Sie herzlich ein, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, senden Sie mir einfach dazu eine Anfrage per E-Mail. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt, im selben Jahr wurde das Haus fast komplett renoviert. Im Hinterhof befinden 6 von 7 Garagen. Aktuell ist die Wohnung dauerhaft an Monteure vermietet, bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite 9,25% p.a. Ausstattung Im Jahr 2012 wurden folgende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt: - Fassade mit Hochdruckreiniger gereinigt, mit Tiefgrund grundiert und zweimal mit Fassadenfarbe gestrichen - Treppenhaus mit Dispersionsfarbe überstrichen, Geländer und Handlauf deckend lackiert. - Neue Haussprechanlage inkl. Gegensprechanlage von der Fa. Elcom wurde eingebaut - Wohnungseingangstüren wurden abgeschliffen, verspachtelt u. lackiert - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, Brennwertgerät der Firma Junkers inkl. einem 500Liter Warmwasserspeicher - sämtl. Wasser-/Heizung- und Abwasserleitungen wurden neu verlegt - Garagentore wurden gereinigt, abgeschliffen, grundiert u. lackiert Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den einzelnen Wohnungen ebenfalls im Jahr 2012 durchgeführt: - Neue Elektroverkabelung inklusive Elektroverteilung sowie Taster/Schalter der Marke Jung - Neue Heizleitungen inkl. Kompaktheizkörper eingebaut - Wasser-/Abwasser- und Heizungsleitungen wurden neu verlegt - Neue Sanitärausstattung geliefert und eingebaut - Bad und Küche mit neuen Fliesen ausgestattet - Wände verputzt, verspachtelt und weiß gestrichen - Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusch, WC u. Waschbecken - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG Lage Mannheim-Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Herzogenried, Schönau und Sandhofen. Im Nordosten liegt Viernheim (Kreis Bergstraße). Im Süden Waldhofs liegt das Mercedes-Benz Werk Mannheim der Daimler AG mit ca. 10.000 Beschäftigten. Der Bahnhof von Waldhof ist in 5min. zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Entfernung. Die Lage ist als ruhig und gepflegt zu bezeichnen. Sonstiges Gerne lade ich Sie herzlich ein, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, senden Sie mir einfach dazu eine Anfrage per E-Mail. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zi.-Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit 9,25% Rendite p.a. zu erwerben

Beschreibung

Ausstattung