Lage im Grünen: DHH mit zwei Wohnungen und tollem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine funktionale Aufteilung mit einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die obere Wohnung bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon zur ruhigen Straßenseite, während die Erdgeschosswohnung über eine nördlich angelegte Terrasse mit Zugang in den Garten verfügt. Das ca. 1.200 m² große Grundstück schafft viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze am Haus ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet.

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.

Ausstattung • Gebäude: Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten • Aufteilung: Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei annähernd gleich große Wohnungen, getrennt durch massive Steintreppe, je Einheit ein Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC • Technik/Energie: Brennwertthermen 2018 und 2022 gewechselt, Energieeffizienzklasse D, Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat, Fußbodenheizung • Außen/Parken: Ca. 1.200 m² Grundstück mit Gartenbenutzung, Balkon an der oberen Wohnung, Abstellräume vorhanden, zwei Stellplätze am Haus

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Markranstädt-Großlehna, einem ruhigen Ortsteil westlich von Leipzig. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Struktur, gewachsenen Nachbarschaften und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Markranstädt selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeitangebote in der Umgebung. Auch der Leipziger Westen und das Leipziger Neuseenland sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine solide Anbindung nach Leipzig, ins Umland sowie zu überregionalen Zielen. Die Lage eignet sich damit für Menschen, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Markranstädt-Großlehna wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: eine vollständige Eigennutzung, ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder die Nutzung als Kapitalanlage. Beide Wohnungen sind vermietet, wobei die Wohneinheit im OG zum 30.09. gekündigt ist, daher bietet sich perspektivisch Mietanpassungspotenzial. Ergänzend bietet das Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Prüfung. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine funktionale Aufteilung mit einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die obere Wohnung bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon zur ruhigen Straßenseite, während die Erdgeschosswohnung über eine nördlich angelegte Terrasse mit Zugang in den Garten verfügt. Das ca. 1.200 m² große Grundstück schafft viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze am Haus ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ausstattung • Gebäude: Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten • Aufteilung: Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei annähernd gleich große Wohnungen, getrennt durch massive Steintreppe, je Einheit ein Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC • Technik/Energie: Brennwertthermen 2018 und 2022 gewechselt, Energieeffizienzklasse D, Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat, Fußbodenheizung • Außen/Parken: Ca. 1.200 m² Grundstück mit Gartenbenutzung, Balkon an der oberen Wohnung, Abstellräume vorhanden, zwei Stellplätze am Haus Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Markranstädt-Großlehna, einem ruhigen Ortsteil westlich von Leipzig. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Struktur, gewachsenen Nachbarschaften und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Markranstädt selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeitangebote in der Umgebung. Auch der Leipziger Westen und das Leipziger Neuseenland sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine solide Anbindung nach Leipzig, ins Umland sowie zu überregionalen Zielen. Die Lage eignet sich damit für Menschen, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lage im Grünen: DHH mit zwei Wohnungen und tollem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl