EXKLUSIVES ENERGIE-A-EINFAMILIENHAUS – 220 m² Wohnfläche aus BJ 2002 und traumhaftem Raumgefühl!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72127

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Objekt in Kusterdingen-Mähringen vereint Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute, helle Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.

Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Fläche mit vielen Möglichkeiten: Neben einer großzügigen Lagerfläche, die sich ideal als Werkstatt, Garage für Autoliebhaber, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung eignet, steht ein separater Bereich mit ca. 55 m² zur Verfügung. Mit repräsentativem Extraeingang als Büro bestens geeignet. Hier sind Küche und Bad bereits vorhanden, sodass sich dieser Teil hervorragend als eigenständige Wohnung nutzen oder weiterentwickeln lässt.

Die klare Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Optionen – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenlösung oder für alle, die sich Raum für ihre Ideen und Hobbys wünschen.

Hinweis: Da sich das Haus in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet, ist das Erdgeschoss gewerblich zu nutzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer überaus günstigen Grundsteuer.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine Struktur, die Freiraum für individuelle Gestaltung lässt. Hier kann man seine eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Objekt ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.

Die Lage im Ortsteil Mähringen bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen.

BESONDERHEITEN: ++ ca. 587 m² Grundstück ++ Ausgesprochen günstige Grundsteuer, da Gewerbegebiet ++ Einzelgarage, Parkplätze und großer Gewerbebereich (auch als Garage nutzenbar) ++ ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss ++ zusätzliche Fläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m² (Küche und Bad vorhanden) ++ individuell gestaltbare Gartenfläche ++ großzügige Lagerfläche – ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich ++ zwei separate Einbauküchen (Ablöse 20.000 €) ++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby ++ solide Massivbauweise ++ günstige Nebenkosten ++ Energieklasse A

Ausstattung ++ Massive Bauweise mit langlebiger Substanz ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ++ Gas-Zentralheizung mit klassischer Heizkörpertechnik ++ Großzügige Wohnfläche im Obergeschoss 4 Zimmer (ca. 120 m²) ++ Separate Einheit im Erdgeschoss mit ca. ca. 55 m² inkl. Küche und Bad ++ Zwei Einbauküchen (Ablöse gesamt 20.000 €) ++ Großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss (ca. 70 m²) – ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich für Autoliebhaber ++ Klare Trennung von Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche ++ Flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Solide Grundsubstanz mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung ++ zusätzliche Einzelgarage ++ 3 PKW Stellplätze

Lage Mähringen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Kusterdingen und liegt nur wenige Minuten von Tübingen und Reutlingen entfernt. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte der Region.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Tübingen, Reutlingen und die B27 sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.

Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Weitere Infrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet die nahegelegene Universitätsstadt Tübingen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und Rückzug – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Dieses besondere Objekt in Kusterdingen-Mähringen vereint Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m². Im Obergeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute, helle Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Fläche mit vielen Möglichkeiten: Neben einer großzügigen Lagerfläche, die sich ideal als Werkstatt, Garage für Autoliebhaber, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung eignet, steht ein separater Bereich mit ca. 55 m² zur Verfügung. Mit repräsentativem Extraeingang als Büro bestens geeignet. Hier sind Küche und Bad bereits vorhanden, sodass sich dieser Teil hervorragend als eigenständige Wohnung nutzen oder weiterentwickeln lässt. Die klare Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Optionen – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenlösung oder für alle, die sich Raum für ihre Ideen und Hobbys wünschen. Hinweis: Da sich das Haus in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet befindet, ist das Erdgeschoss gewerblich zu nutzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer überaus günstigen Grundsteuer. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine Struktur, die Freiraum für individuelle Gestaltung lässt. Hier kann man seine eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Objekt ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Die Lage im Ortsteil Mähringen bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen. BESONDERHEITEN: ++ ca. 587 m² Grundstück ++ Ausgesprochen günstige Grundsteuer, da Gewerbegebiet ++ Einzelgarage, Parkplätze und großer Gewerbebereich (auch als Garage nutzenbar) ++ ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss ++ zusätzliche Fläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m² (Küche und Bad vorhanden) ++ individuell gestaltbare Gartenfläche ++ großzügige Lagerfläche – ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich ++ zwei separate Einbauküchen (Ablöse 20.000 €) ++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby ++ solide Massivbauweise ++ günstige Nebenkosten ++ Energieklasse A Ausstattung ++ Massive Bauweise mit langlebiger Substanz ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ++ Gas-Zentralheizung mit klassischer Heizkörpertechnik ++ Großzügige Wohnfläche im Obergeschoss 4 Zimmer (ca. 120 m²) ++ Separate Einheit im Erdgeschoss mit ca. ca. 55 m² inkl. Küche und Bad ++ Zwei Einbauküchen (Ablöse gesamt 20.000 €) ++ Großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss (ca. 70 m²) – ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich für Autoliebhaber ++ Klare Trennung von Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche ++ Flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Solide Grundsubstanz mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung ++ zusätzliche Einzelgarage ++ 3 PKW Stellplätze Lage Mähringen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Kusterdingen und liegt nur wenige Minuten von Tübingen und Reutlingen entfernt. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte der Region. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Tübingen, Reutlingen und die B27 sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Weitere Infrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet die nahegelegene Universitätsstadt Tübingen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und Rückzug – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EXKLUSIVES ENERGIE-A-EINFAMILIENHAUS – 220 m² Wohnfläche aus BJ 2002 und traumhaftem Raumgefühl!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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