Am Fuße der Basilika: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250
Kaufpreis
545.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.337 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit dem Quartier BUWOG MARTINSHÖFE wird mitten in Weingarten, am Fuße der Basilika St. Martin, ein neues Kapitel in der Stadtentwicklung geschaffen. Ein Standort, der über Jahrzehnte hinweg als Arbeitsmittelpunkt diente, entwickelt sich zu einem lebendigen Wohnquartier mit neuer Bedeutung für die Stadt. Das Viertel erweitert die Altstadt über den Münsterplatz nach Norden und bildet eine neue, grüne Mitte zum Wohnen, Spazieren und Radfahren.
Fünf individuell gestaltete Gebäude mit Blick auf die Basilika prägen das Ensemble und fügen sich zugleich in die gewachsene Umgebung ein. Versetzte Höhen, Rücksprünge und der Einsatz hochwertiger Materialien wie Reliefputz, Klinkerriemchen und Naturholz verleihen dem Quartier eine abwechslungsreiche architektonische Handschrift. Ein offenes, autofreies Konzept mit Boulevard, begrünten Innenhöfen und klar strukturierten Freiräumen unterstreicht den Anspruch eines modernen, durchdachten Stadtquartiers mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ausstattung
Die Wohnungen in den BUWOG MARTINSHÖFEN sind durchgängig barrierearm konzipiert und bieten dadurch ein komfortables und großzügiges Wohngefühl. Mehrschichtiges Stabparkett in Eiche sorgt im Zusammenspiel mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein integriertes Free-Cooling-System, das in den warmen Monaten zur Temperierung der Räume beiträgt.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen sowie langlebigen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet und folgen einem klaren Qualitätsanspruch. Alle Ebenen der Gebäude sind komfortabel per Aufzug erschlossen, wodurch ein bequemer Zugang zur Tiefgarage, zu den privaten Kellerräumen sowie zu den gemeinschaftlichen Fahrradabstellräumen gewährleistet ist.
Je nach Lage im Gebäude verfügen die Wohnungen über private Außenflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse und erweitern so den Wohnraum ins Freie.
Eckdaten der Wohnung
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 36 m²
• Schlafzimmer: ca. 15 m²
• Weiteres Zimmer: ca. 10 m²
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon: ca. 10 m²
Ausstattungshighlights
• Barrierearme Ausführung der Wohnungen
• Energieeffiziente Fußbodenheizung
• Hochwertiges Eichen-Stabparkett
• Markenarmaturen und Premium-Keramikfliesen
• Aufzug mit Zugang zu allen Ebenen
• Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen
• Begrünte Innenhöfe und gemeinschaftliche Außenanlagen
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen und Geothermie
• Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
• Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse je nach Lage
Lage
Das Quartier liegt im Stadtgebiet von Weingarten unweit der Basilika St. Martin und ist in ein gewachsenes städtisches Umfeld eingebunden. Die Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und urbanem Leben ist fußläufig erreichbar und bildet gemeinsam mit dem neuen Quartier einen zusammenhängenden Stadtraum.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich. Einrichtungen wie Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung. Das studentische Umfeld der Hochschule Ravensburg-Weingarten trägt zu einer lebendigen und dynamischen Atmosphäre bei, während die angrenzende Stadt Ravensburg das urbane Angebot ergänzt.
Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Hügellandschaft des Alpenvorlandes sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Sonstiges
Provision trägt der Verkäufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- August 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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