Charmantes Reihenhaus mit Charakter & Potenzial · Innenhof, Terrasse, Garten & 2 Garagen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1.359 €

pro m²

Beschreibung

Hinter der charakteristischen, zweifarbig gemauerten Klinkerfassade öffnet sich ein überraschend großzügiges Raumgefüge. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit über 41 m², das viel Platz für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet. Es folgen drei weitere Zimmer, eine Küche in kräftigem Rot mit warmen Holzakzenten sowie ein 2013 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus gelangen Sie in den lauschigen Innenhof, von dort weiter zu den praktischen Abstellräumen, anschließend auf die sonnige Terrasse, in den Garten und schließlich zu den zwei Garagen auf dem hinteren Grundstücksteil. Eine durchdachte Aufteilung, die Wohnen, Stauraum und Außenflächen wunderbar miteinander verbindet.

Im Obergeschoss verteilen sich fünf weitere Zimmer rund um die zentrale Diele, ergänzt durch ein zweites Bad mit Badewanne sowie einen eigenen Balkon. Ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein flexibles Arbeits- und Hobbykonzept.

Das Dachgeschoss mit ca. 21 m² Wohnfläche ist bereits teilausgebaut, der historische Holzdachstuhl sichtbar und stilprägend. Hier lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick ein weiteres vollwertiges Zimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort schaffen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei Räumen.

Das Haus wurde ca. 1930 erbaut, ca. 1975 bis 1980 grundlegend modernisiert (Fassade, Teile der Fenster, Bad OG) und ab ca. 2013 weiter aufgefrischt (Bad EG, Bodenbeläge). Originaldetails wie das gesprosste Küchenfenster oder der historische Dachstuhl verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.

Ein Zuhause mit Substanz, Raum und vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

Der Energieausweis wird nachgereicht
Reihenmittelhaus
Baujahr ca. 1930 (geschätzt)
Grundstücksfläche: 438 m²
Wohnfläche: ca. 220 m² auf 10 Zimmern (Wohnzimmer + 9 Schlafzimmer)
Erdgeschoss: 125m²
Obergeschoss: 74 m²
Dachgeschoss: 21 m²
Nutzfläche: ca. 38 m² (Geräteraum, Abstellraum, 2 Kellerräume)
2 Bäder
Bad im Erdgeschoss modernisiert ca. 2013 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Bad im Obergeschoss mit Badewanne aus der Modernisierungsphase ca. 1975 bis 1980, renovierungsbedürftig
Einbauküche
Innenhof
Terrasse
Balkon
2 separate Garagen -Öl-Heizung von 1989
Fenster: gemischter Bestand, teils Original ca. 1930, teils aus den 70ern, teils moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Modernisierungsphasen: – Baujahr ca. 1930 (geschätzt anhand der Bausubstanz) – Grundlegende Modernisierung ca. 1975 bis 1980 (geschätzt): Fassade, Teile der Fenster, Bad im Obergeschoss – Weitere Modernisierungen ab ca. 2013: Bad im Erdgeschoss, Bodenbeläge in mehreren Räumen

Lage Das Objekt befindet sich in Heinsberg-Oberbruch und überzeugt durch eine ausgesprochen familienfreundliche und gut angebundene Lage. Der nächste Kindergarten ist in nur ca. 0,6 km bequem zu Fuß erreichbar, die Grundschule liegt rund 0,7 km entfernt. Die Realschule befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung in Oberbruch, alternativ auch in der Heinsberger Innenstadt rund 3 km entfernt. Auch das nächste Gymnasium ist in Heinsberg in nur ca. 3 km gut erreichbar, ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern jeden Alters.

Die alltägliche Versorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Heinsberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 2 km schnell erreichbar, sodass Sie zügig in Richtung Mönchengladbach, Aachen oder ins benachbarte Roermond (NL) gelangen. Bus- und Bahnverbindungen ergänzen das Angebot komfortabel.

Eine Lage, die zum Bleiben einlädt, ruhig genug zum Wohnen, gut angebunden genug für jeden Alltag.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Persönlichkeit und echtem Charakter ist, wird hier fündig: Dieses geräumige Reihenhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Etagen erzählt fast ein Jahrhundert Geschichte und bietet zugleich die Freiheit, eigene Akzente zu setzen. Hinter der charakteristischen, zweifarbig gemauerten Klinkerfassade öffnet sich ein überraschend großzügiges Raumgefüge. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit über 41 m², das viel Platz für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet. Es folgen drei weitere Zimmer, eine Küche in kräftigem Rot mit warmen Holzakzenten sowie ein 2013 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus gelangen Sie in den lauschigen Innenhof, von dort weiter zu den praktischen Abstellräumen, anschließend auf die sonnige Terrasse, in den Garten und schließlich zu den zwei Garagen auf dem hinteren Grundstücksteil. Eine durchdachte Aufteilung, die Wohnen, Stauraum und Außenflächen wunderbar miteinander verbindet. Im Obergeschoss verteilen sich fünf weitere Zimmer rund um die zentrale Diele, ergänzt durch ein zweites Bad mit Badewanne sowie einen eigenen Balkon. Ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein flexibles Arbeits- und Hobbykonzept. Das Dachgeschoss mit ca. 21 m² Wohnfläche ist bereits teilausgebaut, der historische Holzdachstuhl sichtbar und stilprägend. Hier lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick ein weiteres vollwertiges Zimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort schaffen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei Räumen. Das Haus wurde ca. 1930 erbaut, ca. 1975 bis 1980 grundlegend modernisiert (Fassade, Teile der Fenster, Bad OG) und ab ca. 2013 weiter aufgefrischt (Bad EG, Bodenbeläge). Originaldetails wie das gesprosste Küchenfenster oder der historische Dachstuhl verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Ein Zuhause mit Substanz, Raum und vielen Möglichkeiten. Ausstattung - Der Energieausweis wird nachgereicht - Reihenmittelhaus - Baujahr ca. 1930 (geschätzt) - Grundstücksfläche: 438 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² auf 10 Zimmern (Wohnzimmer + 9 Schlafzimmer) - Erdgeschoss: 125m² - Obergeschoss: 74 m² - Dachgeschoss: 21 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² (Geräteraum, Abstellraum, 2 Kellerräume) - 2 Bäder - Bad im Erdgeschoss modernisiert ca. 2013 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Bad im Obergeschoss mit Badewanne aus der Modernisierungsphase ca. 1975 bis 1980, renovierungsbedürftig - Einbauküche - Innenhof - Terrasse - Balkon - 2 separate Garagen -Öl-Heizung von 1989 - Fenster: gemischter Bestand, teils Original ca. 1930, teils aus den 70ern, teils moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Modernisierungsphasen: – Baujahr ca. 1930 (geschätzt anhand der Bausubstanz) – Grundlegende Modernisierung ca. 1975 bis 1980 (geschätzt): Fassade, Teile der Fenster, Bad im Obergeschoss – Weitere Modernisierungen ab ca. 2013: Bad im Erdgeschoss, Bodenbeläge in mehreren Räumen Lage Das Objekt befindet sich in Heinsberg-Oberbruch und überzeugt durch eine ausgesprochen familienfreundliche und gut angebundene Lage. Der nächste Kindergarten ist in nur ca. 0,6 km bequem zu Fuß erreichbar, die Grundschule liegt rund 0,7 km entfernt. Die Realschule befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung in Oberbruch, alternativ auch in der Heinsberger Innenstadt rund 3 km entfernt. Auch das nächste Gymnasium ist in Heinsberg in nur ca. 3 km gut erreichbar, ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern jeden Alters. Die alltägliche Versorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Heinsberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 2 km schnell erreichbar, sodass Sie zügig in Richtung Mönchengladbach, Aachen oder ins benachbarte Roermond (NL) gelangen. Bus- und Bahnverbindungen ergänzen das Angebot komfortabel. Eine Lage, die zum Bleiben einlädt, ruhig genug zum Wohnen, gut angebunden genug für jeden Alltag.