Energieeffizienzhaus in Rönneburg
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21079
Kaufpreis
649.000 €
4
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
5.320 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Jahre 2021 wurde dieses neuwertige Doppelhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche als Energieeffizienzhaus KfW40 in massiver Bauweise, ohne Keller, von der namhaften Baufirma Tomczak Bauträger in modernster Architektur erbaut. Die kleine Wohnanlage besteht aus vier Doppelhäusern und 4 Reihenhäusern, die teilweise von altem Baumbestand der Nachbarn herrlich eingegrünt ist. Die Ausstattung entspricht den modernsten Wünschen junger Familien, z.B. eine hohe Wärmedämmung, 3-Scheibenverglasung, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Erdgeschoss ist durch eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m, einem verglasten Erker neben bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet; ebenso das Obergeschoss bietet bodentiefe Fenster. Der Spitzboden ist bereits zu einem gemütlichen Kinderzimmer ausgebaut. Das sonnige und ideal nach Südwesten ausgerichtete Eigenlandgrundstück mit einer Größe von ca. 258,00 m² ist mit einer großen Terrasse und umlaufenden Rasen ideal für die Kinder zum Spielen. Zusätzliche Grundstücksfläche erhalten Sie durch die gemeinschaftliche Zufahrt und Parkfläche. Hier steht direkt vor dem Haus ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verteilt sich auf den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC, den Technik-Raum, die hochwertige offene Küche und den geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem verglasten Erker. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zu der großen Terrasse und der umlaufenden Gartenfläche.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Der Spitzboden ist zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut und ist durch die Dachflächenfenster und das große Giebelfenster sehr gemütlich und hell.
Die Heizung, eine Wärmepumpe, befindet sich in dem Technik-Raum, und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Lage
Der Ortsteil Rönneburg ist ein Stadtteil Harburgs und an der Landesgrenze zu Niedersachsen gelegen. Er zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und dennoch sehr zentrale Lage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Kita und die HVV-Bushaltestelle befinden sich in direkter Nähe.
Die Harburger S-Bahn und die in fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A1 und A7 garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 971 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.000 €