Wohn- und Gewerbeobjekt mit attraktivem Nutzungskonzept (voll vermietet)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie, ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt bietet eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen, perfekt für Selbstnutzer, die sowohl ihre beruflichen als auch privaten Räume optimal kombinieren wollen.

Die Immobilie ermöglicht eine direkte Eigennutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als Büro genutzt wird. Auf Wunsch kann die Fläche sofort übernommen werden, sodass Sie Ihr eigenes Gewerbe direkt vor Ort betreiben können.

Die oberen Etagen bestehen aus zwei großzügigen Wohnungen, die Sie ebenfalls selbst nutzen können – ideal für Familie, Mitarbeiterwohnungen oder separate Büroräume.

Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche (ca. 51 m²)

Dank der zentralen Lage an der Hauptstraße mit großen Schaufenstern eignet sich die Fläche für zahlreiche Nutzungsarten:

Dienstleistung & Beratung:

Maklerbüro (Immobilien, Versicherungen, Finanzberatung)

Steuerberater / Buchhaltungsbüro

Rechtsanwaltskanzlei (kleine Kanzlei)

Unternehmensberatung / Coaching

Gesundheit & Beauty:

Kosmetikstudio

Nagelstudio

Fußpflege / Podologie

Massage- oder Wellnessstudio

Physiotherapie (kleine Praxis)

Tattoo- oder Piercingstudio

Friseursalon / Barber Shop

Einzelhandel:

Boutique / Modegeschäft

Schuh- oder Accessoireladen

Geschenkartikel / Dekorationsgeschäft

Blumenladen

Feinkostladen / Delikatessen

Handy- / Elektronikshop

Gastronomie:

Café / Coffee-Shop

Bäckerei-Verkaufsstelle

Eisdiele

Bubble-Tea- oder Saftbar

Take-away-Imbiss

Spezialkonzepte:

Atelier / Kunstgalerie

Fotostudio

Überblick über die Immobilie

Erdgeschoss – Ladenfläche: 51 m², direkt zur Eigennutzung verfügbar

Obergeschoss – Wohnung: 62,25 m², ideal für Eigennutzung
Obergeschoss / Dachgeschoss – Wohnung: 47 m², ideal für Eigennutzung

Die Immobilie eignet sich damit perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Showroom für Online-Shops

Paketshop / Postfiliale

Vorteile der Fläche

Zentrale Lage an der Hauptstraße

Große Schaufensterflächen für Werbung und Sichtbarkeit

Ideal für Laufkundschaft

Flexible Nutzung für Dienstleistung, Einzelhandel oder Büro

Lage Die Immobilie liegt in einer etablierten Straße mit exzellenter Infrastruktur in Dörnigheim, Maintal. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Buslinien, die Bahnstationen Maintal-West und Maintal-Ost, sowie die nahe A 66 garantieren schnelle Wege nach Frankfurt, Hanau und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet darüber hinaus grüne Erholungsflächen entlang des Mains, Rad- und Spazierwege – perfekte Balance aus urbanem Leben und Naherholung.

Objektbeschreibung Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie, ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt bietet eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen, perfekt für Selbstnutzer, die sowohl ihre beruflichen als auch privaten Räume optimal kombinieren wollen. Die Immobilie ermöglicht eine direkte Eigennutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als Büro genutzt wird. Auf Wunsch kann die Fläche sofort übernommen werden, sodass Sie Ihr eigenes Gewerbe direkt vor Ort betreiben können. Die oberen Etagen bestehen aus zwei großzügigen Wohnungen, die Sie ebenfalls selbst nutzen können – ideal für Familie, Mitarbeiterwohnungen oder separate Büroräume. Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche (ca. 51 m²) Dank der zentralen Lage an der Hauptstraße mit großen Schaufenstern eignet sich die Fläche für zahlreiche Nutzungsarten: Dienstleistung & Beratung: Maklerbüro (Immobilien, Versicherungen, Finanzberatung) Steuerberater / Buchhaltungsbüro Rechtsanwaltskanzlei (kleine Kanzlei) Unternehmensberatung / Coaching Gesundheit & Beauty: Kosmetikstudio Nagelstudio Fußpflege / Podologie Massage- oder Wellnessstudio Physiotherapie (kleine Praxis) Tattoo- oder Piercingstudio Friseursalon / Barber Shop Einzelhandel: Boutique / Modegeschäft Schuh- oder Accessoireladen Geschenkartikel / Dekorationsgeschäft Blumenladen Feinkostladen / Delikatessen Handy- / Elektronikshop Gastronomie: Café / Coffee-Shop Bäckerei-Verkaufsstelle Eisdiele Bubble-Tea- oder Saftbar Take-away-Imbiss Spezialkonzepte: Atelier / Kunstgalerie Fotostudio Überblick über die Immobilie Erdgeschoss – Ladenfläche: 51 m², direkt zur Eigennutzung verfügbar 1. Obergeschoss – Wohnung: 62,25 m², ideal für Eigennutzung 2. Obergeschoss / Dachgeschoss – Wohnung: 47 m², ideal für Eigennutzung Die Immobilie eignet sich damit perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Showroom für Online-Shops Paketshop / Postfiliale Vorteile der Fläche Zentrale Lage an der Hauptstraße Große Schaufensterflächen für Werbung und Sichtbarkeit Ideal für Laufkundschaft Flexible Nutzung für Dienstleistung, Einzelhandel oder Büro Lage Die Immobilie liegt in einer etablierten Straße mit exzellenter Infrastruktur in Dörnigheim, Maintal. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Buslinien, die Bahnstationen Maintal-West und Maintal-Ost, sowie die nahe A 66 garantieren schnelle Wege nach Frankfurt, Hanau und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet darüber hinaus grüne Erholungsflächen entlang des Mains, Rad- und Spazierwege – perfekte Balance aus urbanem Leben und Naherholung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Gewerbeobjekt mit attraktivem Nutzungskonzept (voll vermietet)

Beschreibung

Ausstattung