Gut vermietete Doppelhaushälfte in Kissing

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküchen im EG und OG (DG Mietereigentum)
Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmern
Naturstein im Treppenhaus
Linoleum-Boden in den Küchen
EG: ca. 56,44 m², barrierefreies Bad (2016) mit bodengleicher Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
OG: ca. 55,94 m², Bad mit Wanne und Fenster
DG: ca. 46,02 m², kleines Bad mit WC und Dusche (Duschkabine nachträglicher Einbau, Mietereigentum)
Unterkellert mit Wasch- und Trockenraum
Kunststoff Rollläden
Holzfenster 2-fach Isolierverglasung
Balkon (OG) und Terrasse (EG)
Garten mit Freisitz (Bodenplatten Mietereigentum)
Stellplatz im Freien
Zwei Einzelgaragen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
Wärmepumpe für Warmwasserbereitung (Baujahr 2016)
2000 Dach erneuert
2001 Nord- und Westseite der Fassade gedämmt
2024 Außenfassade und Fenster gestrichen
Mieteinnahmen: 1.725,- €/Monat, NBK: 225,-€/Monat, Heiz- und Stromkosten trägt Mieter über Direktvertrag

Lage Die Immobilie befindet sich in Kissing, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Alltagsinfrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in den nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereichen, die zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien einladen. Die verkehrliche Anbindung ist äußerst attraktiv: Nach einer kurzen Autofahrt erreichen Sie über die B2 und B300 die Stadtmitte Augsburgs sowie die Autobahnzufahrt Dasing zur Autobahn A 8 München - Stuttgart, was diese Wohnanlage auch für München-Pendler interessant macht. Der Bahnhof liegt nur ca. 2 km entfernt, von dort sind Sie bequem in weniger als 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kissing – eine charmante Doppelhaushälfte, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dieses Haus wurde 1966 erbaut und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 481 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente auf drei Etagen, diese sind funktional voneinander getrennt und erlauben sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch Teilvermietung ohne zusätzliche bauliche Veränderungen. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer. Die Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zudem stehen Ihnen auch 2,5 Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde 2016 das Bad, barrierefrei mit bodengleicher Dusche, renoviert. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Eine sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Platz für Erholung bietet. Der dazugehörige Garten rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich daher hervorragend auch als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus in einer begehrten Lage in Kissing zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ideal für alle, die ein individuelles Wohnerlebnis schaffen und in eine freundliche Nachbarschaft investieren möchten. Ausstattung * Einbauküchen im EG und OG (DG Mietereigentum) * Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmern * Naturstein im Treppenhaus * Linoleum-Boden in den Küchen * EG: ca. 56,44 m², barrierefreies Bad (2016) mit bodengleicher Dusche, Fenster und Fußbodenheizung * OG: ca. 55,94 m², Bad mit Wanne und Fenster * DG: ca. 46,02 m², kleines Bad mit WC und Dusche (Duschkabine nachträglicher Einbau, Mietereigentum) * Unterkellert mit Wasch- und Trockenraum * Kunststoff Rollläden * Holzfenster 2-fach Isolierverglasung * Balkon (OG) und Terrasse (EG) * Garten mit Freisitz (Bodenplatten Mietereigentum) * Stellplatz im Freien * Zwei Einzelgaragen * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016) * Wärmepumpe für Warmwasserbereitung (Baujahr 2016) * 2000 Dach erneuert * 2001 Nord- und Westseite der Fassade gedämmt * 2024 Außenfassade und Fenster gestrichen * Mieteinnahmen: 1.725,- €/Monat, NBK: 225,-€/Monat, Heiz- und Stromkosten trägt Mieter über Direktvertrag Lage Die Immobilie befindet sich in Kissing, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Alltagsinfrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in den nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereichen, die zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien einladen. Die verkehrliche Anbindung ist äußerst attraktiv: Nach einer kurzen Autofahrt erreichen Sie über die B2 und B300 die Stadtmitte Augsburgs sowie die Autobahnzufahrt Dasing zur Autobahn A 8 München - Stuttgart, was diese Wohnanlage auch für München-Pendler interessant macht. Der Bahnhof liegt nur ca. 2 km entfernt, von dort sind Sie bequem in weniger als 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete Doppelhaushälfte in Kissing

Beschreibung

Ausstattung