PROVISIOSFREI! Moderne Eigentumswohnung im EG, vermietet, sehr gute Lage von Winsen (Aller)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.411 €

pro m²

Beschreibung

Die jeweilige Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und gehört dem Mieter.

Die jeweilige Wohnung hat ihren eigenen Hauswirtschaftsraum für z.B. Waschmaschine, Regale, Kühl-/Gefrierkombi usw.

Die Heizung wird über eine gemeinsame Gas-Brennwerttherme mit jeweils Fußbodenheizung gesteuert. In den Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter im Haus, von derzeit monatlich je EG-Wohnung 160 € und je OG-Wohnung 120 €, sind alle umlagefähigen Kosten berücksichtigt. Lediglich der Verbrauchsstrom der Wohnung wird direkt von den Mietern bezahlt. Der EG-Wohnung 1 (links) ist die Gartenfläche mit ca. 223 qm zugeordnet. Die EG-Wohnung 2 (rechts) hat eine zugeordnete Gartenfläche von ca. 118 qm. Je ein KFZ-Stellplatz ist der jeweiligen Wohnung direkt zugeordnet. Ein gemeinsames Garten-Gerätehaus eignet sich für z.B. Fahrräder, Rasenmäher usw.

Ausstattung Folgende gehobene Ausstattung hat jede Eigentumswohnung:

Terrasse für EG-Wohnungen
Franz. Balkone für OG-Wohnungen
komplett gefliest
Fenster mit 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung
Bodengleiche Dusche
Weiße Innentüren
Sprechanlage für die Haustüre

Lage Die Immobilie liegt in sehr guter Lage von Winsen (Aller) - Südwinsen.

Schnell erreichbar sind Restaurants, Eiscafé, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Modegeschäft, Fitnessstudio`s, Schuhgeschäft, Schwimmbad, Kindergarten und Schule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Kindern aus Winsen ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.

Medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen.

Sonstiges Geschäftsbedingungen Mit Erhalt des Exposes erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss wurde 2016 auf einem insgesamt ca. 800 qm großen Grundstück in Winsen-Südwinsen in massiver Bauweise gebaut. Insgesamt 2 vermietete Wohnungen mit Terrassen im EG und 2 vermietete Wohnungen mit französischen Balkonen im OG sind in diesem Haus realisiert. Sie bestechen durch ihre Lage und ihren besonderen Charme. Die jeweilige Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und gehört dem Mieter. Die jeweilige Wohnung hat ihren eigenen Hauswirtschaftsraum für z.B. Waschmaschine, Regale, Kühl-/Gefrierkombi usw. Die Heizung wird über eine gemeinsame Gas-Brennwerttherme mit jeweils Fußbodenheizung gesteuert. In den Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter im Haus, von derzeit monatlich je EG-Wohnung 160 € und je OG-Wohnung 120 €, sind alle umlagefähigen Kosten berücksichtigt. Lediglich der Verbrauchsstrom der Wohnung wird direkt von den Mietern bezahlt. Der EG-Wohnung 1 (links) ist die Gartenfläche mit ca. 223 qm zugeordnet. Die EG-Wohnung 2 (rechts) hat eine zugeordnete Gartenfläche von ca. 118 qm. Je ein KFZ-Stellplatz ist der jeweiligen Wohnung direkt zugeordnet. Ein gemeinsames Garten-Gerätehaus eignet sich für z.B. Fahrräder, Rasenmäher usw. Ausstattung Folgende gehobene Ausstattung hat jede Eigentumswohnung: - Terrasse für EG-Wohnungen - Franz. Balkone für OG-Wohnungen - komplett gefliest - Fenster mit 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung - Bodengleiche Dusche - Weiße Innentüren - Sprechanlage für die Haustüre Lage Die Immobilie liegt in sehr guter Lage von Winsen (Aller) - Südwinsen. Schnell erreichbar sind Restaurants, Eiscafé, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Modegeschäft, Fitnessstudio`s, Schuhgeschäft, Schwimmbad, Kindergarten und Schule. Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Kindern aus Winsen ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an. Medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen. Sonstiges Geschäftsbedingungen Mit Erhalt des Exposes erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen. Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.