Exklusive, energieeffiziente Neubau-Gartenwohnung mit separatem Hauseingang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

473.100 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubaus. Das Gebäude wird in massiver Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus errichtet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große, bodentiefe Schiebeelement-Anlage sorgt für helle, freundliche Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der separate Hauseingang, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und der Wohnung einen echten Hauscharakter verleiht.

Die rund 83 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der private Garten mit angrenzender Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird vollständig bezugsfertig übergeben. Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche teilweise noch berücksichtigt werden.

Bezugsfertig ab dem 01.09.2026.

Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen. Ein durchdachtes Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die gesamte Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC sorgen für ein elegantes und zeitloses Wohnambiente.

Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Die großzügige, bodentiefe Schiebeelement-Anlage im Wohnbereich sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der separate Hauseingang, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und der Wohnung den Charakter eines eigenen Hauses verleiht. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz wird mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss, hochwertige Sanitärobjekte sowie die schlüsselfertige Übergabe runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Lage Die Vorgebirgsstraße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet im südlichen Teil von Brühl. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung . Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und vielseitiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Adresse besonders für Familien attraktiv macht. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen im nahen Umfeld gesichert.

Für Pendler ideal: Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 18 sowie Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Köln oder Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten, auch die Autobahnen A553 und A555 sind zügig zu erreichen.

Wer gerne im Grünen ist, profitiert von den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten rund um Brühl. Die Ville-Seenplatte mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Badeseen sowie der nahegelegene Naturpark Rheinland laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Brühl-Badorf ist der perfekte Ort für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten möchten.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungstermin in unser Büro in Düsseldorf ein. In entspannter Atmosphäre stellen wir Ihnen unser Neubauprojekt ausführlich vor, beantworten Ihre Fragen und besprechen gemeinsam die für Sie passende Wohnung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Bauträger.

Objektbeschreibung Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen privaten Garten und ein Wohnkonzept, das die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses verbindet. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität legen. Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubaus. Das Gebäude wird in massiver Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus errichtet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große, bodentiefe Schiebeelement-Anlage sorgt für helle, freundliche Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der separate Hauseingang, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und der Wohnung einen echten Hauscharakter verleiht. Die rund 83 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der private Garten mit angrenzender Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird vollständig bezugsfertig übergeben. Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche teilweise noch berücksichtigt werden. Bezugsfertig ab dem 01.09.2026. Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen. Ein durchdachtes Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die gesamte Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC sorgen für ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Die großzügige, bodentiefe Schiebeelement-Anlage im Wohnbereich sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der separate Hauseingang, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und der Wohnung den Charakter eines eigenen Hauses verleiht. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz wird mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss, hochwertige Sanitärobjekte sowie die schlüsselfertige Übergabe runden das attraktive Gesamtpaket ab. Lage Die Vorgebirgsstraße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet im südlichen Teil von Brühl. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung . Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und vielseitiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Adresse besonders für Familien attraktiv macht. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen im nahen Umfeld gesichert. Für Pendler ideal: Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 18 sowie Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Köln oder Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten, auch die Autobahnen A553 und A555 sind zügig zu erreichen. Wer gerne im Grünen ist, profitiert von den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten rund um Brühl. Die Ville-Seenplatte mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Badeseen sowie der nahegelegene Naturpark Rheinland laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Brühl-Badorf ist der perfekte Ort für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten möchten. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungstermin in unser Büro in Düsseldorf ein. In entspannter Atmosphäre stellen wir Ihnen unser Neubauprojekt ausführlich vor, beantworten Ihre Fragen und besprechen gemeinsam die für Sie passende Wohnung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Bauträger.